房?jī)r(jià)破4W，浐灞榮登西安“第二富人區(qū)”？

浐灞從邊緣化新區(qū)到領(lǐng)潮西安樓市，從無人問津到大牌扎堆，從土地市場(chǎng)爆熱到住宅市場(chǎng)搶售……

浐灞一步步，成為新一代的豪宅代表。

1.0時(shí)代  城郊大盤集結(jié)

浐灞的生態(tài)性從浐、灞河的治理而來，早期浐灞的發(fā)展是超級(jí)大盤的時(shí)代。標(biāo)志性的項(xiàng)目有浐灞半島、御錦城這樣的千畝大盤。這時(shí)期項(xiàng)目的賣點(diǎn)還是低價(jià)，吸引主城的大量外溢人口。比較有代表性的浐灞半島2004-2005年間價(jià)格在2000元/㎡；2009年價(jià)格上升到4000元/㎡。


浐灞半島
2.0時(shí)代  房企品牌更新

2017年以來，亞馬遜、千畝騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、絲路夢(mèng)工場(chǎng)、長(zhǎng)安大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、西安絲路國(guó)際會(huì)展中心相繼落地。多個(gè)學(xué)校建成投用，10多個(gè)星級(jí)酒店陸續(xù)建設(shè)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)及生活配套逐步善。

這一時(shí)期，吸引萬科、中海、保利、碧桂園、中南、綠城管理、旭輝、遠(yuǎn)洋、金科、金茂等新一批品牌房企的進(jìn)入。標(biāo)志性的樓盤有保利心語(yǔ)花園、龍湖源著、中海悅墅。2017-2020年間均價(jià)從10000元/㎡逐步攀升至14000元/㎡。

整體以低密產(chǎn)品為主，戶型空間、社區(qū)配套、人居細(xì)節(jié)都有了進(jìn)一步的提升。


龍湖源著
3.0時(shí)代  TOP級(jí)豪宅涌現(xiàn)

浐灞在完成了低價(jià)人口導(dǎo)入，區(qū)域配套完善、居住品質(zhì)提升之后，房?jī)r(jià)明顯提升一個(gè)臺(tái)階。特別是2021年3月接連誕生“地王”，價(jià)格天花板不斷刷新。

三迪以綜合樓面價(jià)15724元/㎡摘地，2022年7月三迪灞河壹號(hào)項(xiàng)目公示價(jià)格，精裝洋房30719元/㎡，精裝高層20463元/㎡。

上實(shí)誠(chéng)開以綜合樓面價(jià)15104元/㎡摘地，2022年9月上實(shí)啟元項(xiàng)目公示價(jià)格，精裝小高層25998元/㎡。

招商以綜合樓面價(jià)18992元/㎡摘地，2022年11月招商西安序項(xiàng)目公示價(jià)格，毛坯小高層39104元/㎡。


招商西安序

好

整個(gè)浐灞，除了三號(hào)線貫穿了核心區(qū)外，其他地方軌道交通配套差到發(fā)指。三號(hào)線以南沿浐河一線，需要布置南北向軌道交通。如果從成本角度考慮，建議云巴，起點(diǎn)從五號(hào)線月登閣站開始，向北可途徑綠地生態(tài)城，中建尚城，恒大綠洲，龍湖香緹，沁水新城，御錦城，桃花潭與三號(hào)線連接。中間可與六號(hào)線，一號(hào)線換乘，形成軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

養(yǎng)老的好地方，年輕人還是高新灃東

1879265569 發(fā)表于 2022-12-25 12:35
養(yǎng)老的好地方，年輕人還是高新灃東

確實(shí)，昨天去了一趟曲江二期，轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，感覺那邊一點(diǎn)活力都沒有，烏泱烏泱的全是韭菜樓，一個(gè)地方要有活力還是要有產(chǎn)業(yè)

momoj 發(fā)表于 2022-12-25 12:44
確實(shí)，昨天去了一趟曲江二期，轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，感覺那邊一點(diǎn)活力都沒有，烏泱烏泱的全是韭菜樓，一個(gè)地方要有活力 ...

曲江已是傳說了

加油

{:mocs_33:}{:mocs_33:}

差點(diǎn)品質(zhì)  商業(yè)  地鐵不夠

太平河畔 發(fā)表于 2022-12-25 13:27
曲江已是傳說了

十年后就是西安的貧民窟{:mocs_32:}

好

養(yǎng)老的好地方，

創(chuàng)

我去，我是飄了啊，拿著一萬的工資，看四萬的新聞{:mocs_27:}

房?jī)r(jià)高≠富人區(qū)