西安又一大波新盤亮相！

近日，又有2個新項目規(guī)劃公示了。

金茂府所摘的啤酒廠地塊，名稱為大明宮金茂府二期，在秦漢新城的星河灣三期也即將亮相。

不僅如此，還有一大波純新盤正在路上，這意味著項目距離入市已不遠(yuǎn)了，現(xiàn)在可以提前關(guān)注起來了。

大明宮金茂府二期規(guī)劃公示 ！

項目位于啤酒路以北、太元路以南、太華南路以東。

據(jù)悉，該地塊正是金茂在今年8月份摘啤酒廠2宗100畝住宅用地，土地編號QJ10-9-264。

項目占地54.79畝，規(guī)劃樓棟10棟，包含8棟樓為15-16層，2棟25層高，部分樓棟首層設(shè)計了架空層。

總建筑面積126067.72㎡，地上建筑面積91316㎡，住宅規(guī)劃建筑面積85836㎡。容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃戶數(shù)450戶，機(jī)動停車位1015個。


今年8月份，金茂摘取曲江大明宮兩宗地塊，分別為QJ10-9-264（54.79畝）、QJ10-9-266（45.211畝），兩宗地均位于太元路以南，紅旗鐵路線以西，漢斯啤酒廠家屬院以北，馬旗寨路以東。也是第三季度中唯一成交的兩宗“萬元地。

項目西側(cè)即是大明宮國家遺址公園和地鐵4號線，南北兩側(cè)都有商業(yè)體，距離二環(huán)比較近，可以說是主城很核心的位置了。

不僅如此，在住宅以外，青啤廠后續(xù)還有近100畝商業(yè)用地，將附加商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公、品質(zhì)酒店、精品公寓、優(yōu)質(zhì)教育等。


秦漢新城星河灣三期即將亮相！

日前，秦漢新城官網(wǎng)發(fā)布了《西安星河灣三期規(guī)劃設(shè)計方案批前公示》。

星河灣三期位于二期的西側(cè)、一期的北側(cè)，占地面積124.56畝，總建筑面積306616.49㎡，住宅約21.08萬㎡，容積率2.57，綠地率35%，車位總2735個。


項目緊鄰地鐵14號線，距離秦漢新城站在900米左右。東南地塊是星河灣酒店，以及星河灣星慧小學(xué)、星河灣西交康橋幼兒園，南側(cè)是秦漢中醫(yī)養(yǎng)生雙創(chuàng)小鎮(zhèn)以及渭河生態(tài)帶，都是近在咫尺的配套。

據(jù)悉，項目三期規(guī)劃的是17棟10-16F的小高層，戶型面積約218-315㎡。從效果圖可以發(fā)現(xiàn)，三期水系面積顯著提升，人工河環(huán)繞整個小區(qū)，中央位置打造了一個泳池。

除了秦漢新城的西安星河灣之外，星河灣在西安文化科教園板塊的項目星河灣·星睿也已經(jīng)落地。

星河灣·星睿的入市，西安星河灣三期規(guī)劃方案公示之后即將亮相，這意味著2023年西安將會進(jìn)入兩座星河灣同時在售的格局！


隨著時間的推進(jìn)，拿地入市的項目也加快進(jìn)度，樓市多個項目的案名頻頻公布，開發(fā)商們卯足了勁兒搶跑。

1、中建山海境，絲路軟件城大體量項目，規(guī)劃TOD項目涵蓋辦公、商業(yè)、住宅、幼兒園等業(yè)態(tài)。預(yù)計規(guī)劃15棟高層住宅，戶型面積為105-143㎡。

2、保利閱云臺，在常寧新區(qū)，地鐵2號線西財大·常寧宮站地鐵口處，首開DK2地塊，占地58.4畝，規(guī)劃8棟高層+1棟小高層，面積94-143㎡，毛坯交付。


3、天地源“雙坊”

天地源·永安華府，在未來之瞳北側(cè)，東側(cè)為永安花谷以及高新云熙港。樓面價12785元/㎡，包含住宅、商業(yè)以及配套設(shè)施，住宅最高26層。

天地源棠頌坊，天地源在CID的第二個“坊系”作品，在雙江二路與興隆三路十字東北角，占地30.514畝，體量較小，樓面價約12789元/㎡，毛坯限26397元/㎡。

4、紫薇時光云邸，樓面地價為15904元/㎡，與龍湖青云闕項目一路之隔，是目前整個高新CID樓面價最高的地塊。

5、陜建雁南朗境，陜建所摘杜城村城改項目，規(guī)劃21棟住宅，最高層數(shù)為26層，容積率2.8，項目定位大概率是剛需、剛改產(chǎn)品。

6、中國鐵建西派城，項目在北二環(huán)路以北，分為2個地塊開發(fā)。

其中，西派城天華占地39.463畝，規(guī)劃6棟小高+1棟洋房；西派城天麟占地26.345畝地，2棟高層+3棟小高層。


7、陜建大明府，與大明宮金茂府一路之隔，占地44.462畝，住宅部分容積率2.5，占地22畝，規(guī)劃5棟住宅，屬于小而精的社區(qū)。

8、潤璽臺，華潤在港務(wù)區(qū)新盤，緊鄰華潤的紫云府，規(guī)劃13棟住宅及3棟配套，最大層數(shù)約16層，也就是小高層/洋房類產(chǎn)品。

9、陸港海心灣，在港務(wù)區(qū)，是陸港在西安的第四“灣”，在融創(chuàng)時代奧城西側(cè)，占地55.625畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)及配套建筑等，毛坯限價1.67-1.7萬/㎡。

10、未央城建錦宏城，在朱宏路板塊，緊鄰地鐵8號線，項目包含住宅和商服兩個地塊，住宅占地約22.921畝，規(guī)劃3棟26層住宅。

11、白樺林悅，在高鐵新城，總占地約49.959畝，涵蓋住宅和綜合商業(yè)，容積率為2.6。

房地產(chǎn)一路漲到現(xiàn)在，突然就成了個雞肋，食之無味，棄之可惜。
現(xiàn)在還一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)的，除了某某和開發(fā)商，剛需都很謹(jǐn)慎。

！

好好

房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該以民生福祉為宜。

好

不錯

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