西安高新區(qū)為何能成為房價(jià)高地？

高新區(qū)的地價(jià)、房價(jià)堪稱全市標(biāo)桿，居高不下的房價(jià)，讓普通購房者望塵莫及。在樓市大環(huán)境影響下，依然是西安首個(gè)新房均價(jià)突破2萬的區(qū)域，是什么原因呢？

壹  強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)支撐

西安高新區(qū)從成立以來經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，1991年GDP為0.65億元，到2021年高新區(qū)GDP已經(jīng)達(dá)2681.36億元。而且，在全市GDP的占比一直上升，2017年占比16.5%，2021年經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值占到了全市的25.1%，到2022年上半年，高新區(qū)GDP已經(jīng)占全市的28%，將近三成的占比。可見高新區(qū)在西安的地位，是西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。


經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定城市地位，占到西安全市生產(chǎn)總值三成的高新區(qū)，聚集了大量的企業(yè)，如華為、三星、中興通訊、比亞迪等著名企業(yè)，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動力，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會，人口的聚集，帶來了住房的大量需求。


貳  優(yōu)質(zhì)的配套資源

經(jīng)濟(jì)實(shí)力帶來的是高區(qū)域基礎(chǔ)配套的提升，包括教育、醫(yī)療、交通等。優(yōu)質(zhì)的教育資源“高新系”名校、逐漸完善的交通、地鐵以及商業(yè)、生態(tài)景觀資源配套，帶來整體居住環(huán)境的提升，也讓這里成為了城市價(jià)值高地。

地鐵6號線：南起高新三期的西安南站，途徑高新CID、錦業(yè)路、高新路核心區(qū)，中心城區(qū)、再到紡織城。實(shí)現(xiàn)高新全區(qū)域、中心城區(qū)串聯(lián)。一期已于2020年底開通運(yùn)營，二期預(yù)計(jì)2022年底前開通運(yùn)行。


地鐵六號線規(guī)劃示意圖
高新云軌：南起洨河公園，北至魚化寨與地鐵三號線連接，連通軟件新城、錦業(yè)路、高新三期、三星等高科技產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶貫通，預(yù)計(jì)明年通車。


高新云軌規(guī)劃示意圖
叁  “地王”高產(chǎn)區(qū)，萬元地塊最多的區(qū)域

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域面貌的改善，土地價(jià)值也隨之提升。自2019年開始，西安市住宅地塊樓面價(jià)開始突破萬元，無疑是位于高新區(qū)。從近幾年的土地拍賣來看，高新區(qū)的地價(jià)也領(lǐng)先于其它區(qū)域。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，西安市從2019年到現(xiàn)在，住宅樓面價(jià)萬元地塊一共59宗，有36宗在高新區(qū)，可見，樓面地價(jià)破萬元，在寸土寸金的高新區(qū)已經(jīng)是常態(tài)。而高新區(qū)一二期發(fā)展成熟區(qū)域土地資源稀缺，三期的軟件新城、中央創(chuàng)新區(qū)CID成為萬元地塊集中成交的區(qū)域。所以，可以看到近幾年，這幾個(gè)區(qū)域入市銷售的新房項(xiàng)目，房價(jià)普遍在2萬元/㎡以上，有的將近3萬元/㎡。畢竟，拿地的成本不低！


總結(jié)：

房價(jià)的影響因素之一，是所在城市的發(fā)展?jié)摿Α?br />
經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市發(fā)展、置業(yè)需求，使得高新區(qū)已經(jīng)成為目前西安房價(jià)最貴的區(qū)域。新房的價(jià)格普遍已經(jīng)2萬元/㎡以上，多數(shù)在2.3-2.4萬元/㎡，帶有高新一小、高新一中學(xué)位的二手房售價(jià)更是達(dá)到了4萬元/㎡左右。

城市的發(fā)展?jié)摿?，也決定了房價(jià)后續(xù)可能上漲的空間。2014年，高新區(qū)新房均價(jià)7000元/㎡左右，到2022年，普遍已經(jīng)2萬元/㎡以上，上漲了3倍。

因?yàn)橛形磥泶箫?br /> 畫餅

高新區(qū)是趕上前一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的東風(fēng)，但現(xiàn)在也面臨結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的巨大壓力，船大了就不好掉頭。

高新就像當(dāng)年的紡織城。如果轉(zhuǎn)型不成功，再過20年，人口擁擠、路網(wǎng)老舊、配套落后，漸漸也就沒落成舊城棄地了。

彌勒 發(fā)表于 2022-12-7 09:26
高新區(qū)是趕上前一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的東風(fēng)，但現(xiàn)在也面臨結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的巨大壓力，船大了就不好掉頭。

高新就像當(dāng)年 ...

現(xiàn)在新城，以后一定是舊城，而且繁華不在。大家有去新的新城

一是：教育（最重要的），二是：高端產(chǎn)業(yè)（部分收入高的人會在高新安家或曲江），企業(yè)拿地價(jià)不高，有部分還是倒地的，如果強(qiáng)推公辦加交流，原來的模式確實(shí)不適合了

紡織城也來和高新比？看看電工城敢比不