深圳5折房來了……西安會(huì)跟跟進(jìn)嗎 ？

10月31日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。支持深圳在財(cái)政政策體系與管理體制方面探索創(chuàng)新，更好發(fā)揮財(cái)政職能作用，也提及了中央財(cái)政加大推動(dòng)深圳住房供需問題解決的支持力度。

《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》數(shù)據(jù)中有關(guān)內(nèi)容顯示，十三五期間，安居工程建設(shè)投資超千億，創(chuàng)歷史新高，累計(jì)投資1222.81億元。其中，就有中央專項(xiàng)資金 6.56億元。

據(jù)深圳市住建局通告，有6個(gè)項(xiàng)目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價(jià)為20520~44900元/平方米，滿足申請(qǐng)條件即可通過公證搖號(hào)的方式確立名額。深圳在2018年提出：到2035年，深圳將新增170萬住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統(tǒng)稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的30%，安居房?jī)r(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的50%，人才房的價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格60%。

小編說說：

現(xiàn)在為了搶人才，深圳都已經(jīng)在下血本了，這兩天以5折6折的價(jià)格推出了首批4000多套的可售型人才住房，相當(dāng)于深圳直接讓利了好幾十個(gè)億，人才房很多地方都有，其實(shí)也不算稀奇，但為什么深圳的這么受關(guān)注呢？這兩天都被刷屏了，其實(shí)主要原因有三個(gè)：

第一，這次的人才房折扣很大。便宜點(diǎn)的每平米只要2萬出頭，貴一點(diǎn)的4萬，這可是在深圳，這個(gè)價(jià)格跟市場(chǎng)價(jià)比起來，直接就是5折6折的水平了，而且這個(gè)房子的位置也好，除了大鵬那個(gè)項(xiàng)目之外，其他的都是在龍華、西鄉(xiāng)、光明、龍崗的黃金地段；

第二，門檻低。只要你是本科以上的學(xué)歷，深戶交滿了三年社保，在名下深圳市沒房沒地的，并且之前也沒買過房就可以申請(qǐng)，就算這些條件滿足不了也沒有關(guān)系，比如說你要不是深戶，你的丈夫或妻子是軍人就可以，你沒有本科學(xué)歷，但你是國(guó)家二級(jí)以上的技師認(rèn)證也行，沒有成家也沒有問題，滿35周歲也行，這個(gè)門檻在一線城市里是不是足夠低了呢？

第三，這批房源產(chǎn)權(quán)完整。我們知道很多地方都有打折的安居房，但是限制會(huì)很多，要么就得是公務(wù)員，事業(yè)單位的員工才能享受，要么就是產(chǎn)權(quán)可能只有50%，買來了不能轉(zhuǎn)讓，要轉(zhuǎn)讓就得補(bǔ)齊剩下的房款，但這回到深圳5折6折的人才房是產(chǎn)權(quán)100%都?xì)w你，只有一個(gè)條件-鎖定10年，也就是說你只需要保證在深圳呆滿10年就可以。什么叫來了就是深圳人啊，什么叫深圳歡迎你啊，這就是把年輕人的未來命運(yùn)跟深圳都綁定在一起了。

肯定有人會(huì)說了，才4000多套有什么用呢，杯水車薪啊，但你要知道這只是第1批，根據(jù)深圳住房用地供應(yīng)的意見，2035年之前深圳將籌建各類住房170萬套，其中的60%都是類似的福利房，也就是說類似這種打折的福利房，深圳還要弄100萬套以上給到本地工作的市民，要知道現(xiàn)在的年輕人才是非常稀缺的，而且按照當(dāng)下這個(gè)人口增長(zhǎng)率，估計(jì)下一代只會(huì)更稀缺，而當(dāng)下的房產(chǎn)已經(jīng)是過去式了，人才才能代表未來，所以呢，虧空地產(chǎn)去滋養(yǎng)人才無疑是一筆劃算的買賣，深圳真不愧是先行示范區(qū)。

小編語錄：

深圳作為中國(guó)改革的最前沿，這一次又走在了全國(guó)的前列，無論是從稅改，再到最近流傳甚廣的二次房改，深圳已經(jīng)給出了答案，其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎？西安作為第一波搶人的城市，從2017年至今已經(jīng)落戶近150萬人，這是可喜的成績(jī)，但是未來呢 ？

在房改深水區(qū)，西安會(huì)跟進(jìn)深圳模式嗎 ？畢竟，人才是未來……

安居房，租賃型保障房……中國(guó)樓市儼然已經(jīng)開始走“新加坡+德國(guó)模式”，當(dāng)人們的意識(shí)開始轉(zhuǎn)變，你手上的二手房還會(huì)那么搶手嗎 ？

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會(huì)

深圳是社會(huì)主義改革先行示范區(qū)，其改革具有標(biāo)桿意義。
房住不炒、房屋去金融化，老百姓拍手叫好，土地財(cái)政休矣。

最好全國(guó)推廣

閱

高新三期，土拍價(jià)格西安最高，房?jī)r(jià)西安天花板。
有人說這是顯示西安高新具有強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)和吸引力。持這種觀點(diǎn)的人真是糊涂蛋，高房?jī)r(jià)擠占社會(huì)資源，嚴(yán)重阻礙幸福感的提升，是新時(shí)代的“三座大山”。
深圳這么干，意義大，全國(guó)推廣，讓住房回歸居住屬性，不再是沉重負(fù)擔(dān)，不再掏空六個(gè)錢包。

房子不保值了

房產(chǎn)稅要來了

樓主你知道深圳房?jī)r(jià)多高嗎？均價(jià)4萬都是位置偏僻的區(qū)域。深圳主城區(qū)最貴南山區(qū)蛇口均價(jià)12萬，有的樓盤一平20萬都有。前海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容后寶安前海灣片區(qū)房?jī)r(jià)跟蛇口差不多。深圳主城區(qū)一個(gè)區(qū)每個(gè)片區(qū)均價(jià)都不同。福田來說梅林片區(qū)均價(jià)8.8萬，香蜜湖片區(qū)均價(jià)10萬一平?？诎镀瑓^(qū)均價(jià)11萬一平；深圳郊區(qū)龍華區(qū)民治街道均價(jià)7萬多一平。西安肯定不會(huì)的，西安房?jī)r(jià)在全國(guó)都排不上前30       沿海一些小城市房?jī)r(jià)都比西安高---煙臺(tái)，舟山，廈門，珠海，三亞等

希望能更好

深圳作為試點(diǎn)，然后房產(chǎn)稅向全國(guó)推廣，最近兩年房地產(chǎn)銷售和土地拍賣都呈斷崖式下跌，老百姓幾代人資金都去買房，嚴(yán)重?cái)D壓其他消費(fèi)，房產(chǎn)去金融屬性重新估值勢(shì)在必行。

看好租賃市場(chǎng)，買得起的買，買不起的老了回去住“別墅”，現(xiàn)在交通網(wǎng)購(gòu)越來越好。

贊

如果坐火車去深圳的話，剛下火車是否被拉去落戶

escape76 發(fā)表于 2022-11-12 20:13
高新三期，土拍價(jià)格西安最高，房?jī)r(jià)西安天花板。
有人說這是顯示西安高新具有強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)和吸引力。持這種觀 ...

就是五折也要五萬，很便宜嗎？