西安城南新商圈，蓄勢(shì)待發(fā)！

今年十月底，中糧集團(tuán)下屬的大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，該公司間接非全資附屬公司陜西鼎安以人民幣9.1億元成功競(jìng)拍西安市長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道規(guī)劃路以西、廣場(chǎng)北路以東地塊，將于收購(gòu)事項(xiàng)完成后持有該地塊之權(quán)益以進(jìn)行該地塊的未來(lái)開(kāi)發(fā)。





這塊地看似陌生，實(shí)則屬于西安市長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道最大的行政村——上塔坡。據(jù)了解，該地塊土地面積10.95萬(wàn)平方米，總建筑面積38.3萬(wàn)平方米。本次摘地意味著，西安市第二個(gè)大悅城即將啟動(dòng)建設(shè)。


“長(zhǎng)安縣，那么些年，都沒(méi)變”，這是很多西安80后90后耳熟能詳?shù)母枨Ｈ欢S著時(shí)代的發(fā)展，撤縣設(shè)區(qū)為長(zhǎng)安區(qū)插上騰飛的翅膀，大學(xué)城的建設(shè)為長(zhǎng)安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提檔升級(jí)，生態(tài)保護(hù)建設(shè)讓長(zhǎng)安區(qū)更加宜居。




圖源：西安市長(zhǎng)安區(qū)人民政府官網(wǎng)

據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2021年底，西安市長(zhǎng)安區(qū)常住人口111.10萬(wàn)人，占西安市常住人口數(shù)量超過(guò)8%，今年上半年，地區(qū)生產(chǎn)總值完成634.85億元，增速在西部經(jīng)濟(jì)總量前20區(qū)中排名第二。



萬(wàn)科生活廣場(chǎng)圖源：西安市長(zhǎng)安區(qū)人民政府官網(wǎng)鵬潤(rùn)·悅秀城圖源：西安市長(zhǎng)安區(qū)人民政府官網(wǎng)當(dāng)前，長(zhǎng)安區(qū)已有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、鵬潤(rùn)·悅秀城等5個(gè)商業(yè)綜合體。從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人口密度、品牌數(shù)量、消費(fèi)體驗(yàn)等多維度綜合對(duì)比后，西長(zhǎng)安街大學(xué)城商圈已初具規(guī)模，吸引了海底撈、優(yōu)衣庫(kù)、盒馬、奈雪的茶等多個(gè)長(zhǎng)安區(qū)首店落戶(hù)。

不可回避的是，大學(xué)城商圈內(nèi)的各商業(yè)體在品牌的種類(lèi)、數(shù)量以及檔次等和西安市部分商圈相比仍有差距，且沒(méi)有形成鮮明的特色。
《中國(guó)城市商圈發(fā)展報(bào)告2021》顯示，城市商圈是中高端消費(fèi)重要平臺(tái)。隨著居民消費(fèi)加速升級(jí)、新一代信息技術(shù)深度應(yīng)用和城市更新持續(xù)推進(jìn)，未來(lái)城市商圈將呈現(xiàn)出內(nèi)涵功能向集成化和融合化拓展、發(fā)展格局向多極化和郊區(qū)化調(diào)整、發(fā)展重心向社區(qū)和便利消費(fèi)下沉、發(fā)展形態(tài)向智慧化和綠色化升級(jí)等趨勢(shì)。





長(zhǎng)安區(qū)大悅城地塊緊鄰西部大道，這條路與航天大道在長(zhǎng)安南路相接，被城南居民稱(chēng)為西安市的“3.5環(huán)”，串聯(lián)起曲江新區(qū)、航天基地、雁塔區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)，是西安城南東西走向的城市大動(dòng)脈之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。西部大道沿線(xiàn)分布數(shù)十個(gè)樓盤(pán)，多數(shù)樓盤(pán)集中在朱雀南路至西灃北路這一區(qū)間，人口密度較大。


西安薈聚項(xiàng)目施工及效果圖圖源：西安城記多重因素讓這片區(qū)域成為了眾多商業(yè)綜合體在城南落戶(hù)的黃金地段。陜西目前最大的外商獨(dú)資商貿(mào)項(xiàng)目、西北首家宜家薈萃主體日前已經(jīng)封頂，項(xiàng)目毗鄰雁南公園，總占地面積205畝，2024年開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)年訪客量1900萬(wàn)人次。與宜家薈萃一路之隔的西安第二家山姆會(huì)員店目前正進(jìn)行前期施工作業(yè)。加之待建的金地廣場(chǎng)、已開(kāi)業(yè)的紅星美凱龍，以及未來(lái)杜城村改造形成的商業(yè)集群……這些商業(yè)綜合體、特別是大型高端商業(yè)的入駐，可以刺激釋放消費(fèi)需求，還可推動(dòng)這一片區(qū)能級(jí)持續(xù)提升，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更加完善合理，并具有更多的現(xiàn)代化功能。
西安城南新商圈，蓄勢(shì)待發(fā)！

新南郊其勢(shì)已成

好

韋曲小小寨，郭杜小高新

加油，大西安。

{:mocs_48:}

奉元路達(dá)魯花赤 發(fā)表于 2022-11-8 07:38
韋曲小小寨，郭杜小高新

韋曲是長(zhǎng)安縣，郭杜是西安市，細(xì)柳是高新區(qū)。

遍地開(kāi)花，和他的消費(fèi)能力分不開(kāi)的。

好

{:mocs_33:}

加油

感謝分享，受益良多！

畜

看公示圖，長(zhǎng)安大悅城都是住宅用地，商業(yè)用地才幾千平米