對高新三期CID的評價，歡迎反駁

高新三期cid幾個問題：
1、高新三期cid成熟大概需要5～10年。兌現(xiàn)時間長影響房產(chǎn)的價值。
2、距離市中心較遠(yuǎn)，距離影響人口和產(chǎn)業(yè)分布。cid距離鐘樓18km以上。以北京為例，距離天安門最遠(yuǎn)的名牌小學(xué)是15km,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)是18km。
3、人口。cid需要至少40萬人口。
4、教育。名校需要人口基數(shù)，沒有足夠數(shù)量的生源，學(xué)校辦不好。
5、開發(fā)策略導(dǎo)致人口增長緩慢。在距離市中心比較遠(yuǎn)，人口流動不便的條件下，拉高房價到天花板，價格背離價值，人口增長緩慢。人口不足，而土拍價格高企，房產(chǎn)價格高企，買房上車難，接盤俠也少。房產(chǎn)沒有價值。
6、cid的商業(yè)設(shè)施在瞳南，也沒有價值。原因是遠(yuǎn)離市區(qū)，而隨著西安南站擱置，在地鐵的網(wǎng)絡(luò)的末端布置商業(yè)，沒有海量人口和人流，商業(yè)價值就沒有。
7、產(chǎn)業(yè)落地，不如概念規(guī)劃的那般完美，落地是減配甚至大打折扣。
綜上，從人口、教育、產(chǎn)業(yè)三個方面來看，問題不少，整個cid兌現(xiàn)時間長，整個cid價值都不明朗。

悖論4點(diǎn)：
1- 鐘樓早已不是市中心，墻內(nèi)人口流失，商業(yè)凋敝
2- 西安的經(jīng)濟(jì)引擎除了高新，還敢信誰？產(chǎn)業(yè)在高新，代表就業(yè)、納稅在高新，人口在高新
3- 買房如果以“看得見的繁華”這個觀點(diǎn)試問什么地方敢買？南郊二環(huán)與三環(huán)之間房價遠(yuǎn)高于二環(huán)內(nèi)和墻內(nèi)，而且?guī)谉o新盤
4- 教育配套：高新即便是3期，普遍吊打其他區(qū)域公辦K12，這個事實(shí)不用爭論?？纯炊嗌偎搅?、公辦優(yōu)質(zhì)師資被高新挖走

認(rèn)同

主語換成任何一個新區(qū)都成立

紐約、華盛頓、柏林、倫敦、巴黎，哪個離鐘樓的距離在18公里之內(nèi)？

好

反正肯定不如軟件新城

二環(huán)內(nèi)已經(jīng)不適合人類居住了，道路狹窄，交通擁擠，人口稠密，居住體驗(yàn)太差了。作為上了年紀(jì)的人，看著二環(huán)內(nèi)密密麻麻的住宅區(qū)，狹窄的街道，怎么??？年輕人能接受這種環(huán)境？

對

易知梅 發(fā)表于 2022-10-26 06:53
反正肯定不如軟件新城

發(fā)展空間和潛力上，三期要比軟新大。

三期的發(fā)展模式：基礎(chǔ)設(shè)施～公共配套～產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)～就業(yè)崗位～人口～再回到公共配套的一個循環(huán)，到目前為止，已經(jīng)走到第三步了，總體上沒有哪個新區(qū)能夠達(dá)到三期完成的質(zhì)量。陜西要發(fā)展靠，西安要發(fā)展靠哪里？能脫離高新不？

如果高新cid不行，哪里基本可以下結(jié)論西安沒有行的地方。

所有評論只能唱贊歌

支持有質(zhì)疑和不同的聲音，高新勢不可擋

有道理啊。