廣州海珠區(qū)各板塊優(yōu)勢是什么？

政府的定位

海珠十四五規(guī)劃出爐，把整個海珠分為“一區(qū)一谷一圈”進行建設(shè)發(fā)展，其中的一谷——中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷就是今天要說的主角。濱江東與創(chuàng)新灣已單獨成文，本期主要圍繞鷺江-五鳳-瑞寶一帶的俠義中大創(chuàng)新谷進行分析。

中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷這個規(guī)劃概念占地非常廣，接近一半的海珠都在這里面，把它拆分一下后可以簡單理解為：最北面是學術(shù)科研的中大、中間的鷺江-客村一帶是產(chǎn)業(yè)上的國際創(chuàng)新、最南邊的瀝滘和海珠濕地則是主打居住體驗上的生態(tài)宜居。三者合理布局形成一個完整的板塊分工。

中大之大

中山大學南校區(qū)康樂園是嶺南大學的舊址，1952年全國高校院系調(diào)整中大吸收了嶺南大學，從石牌搬遷到了康樂園。優(yōu)秀、古樸的環(huán)境自然也為周邊居民帶來了珍貴的城市綠意以及豐厚的人文氣息。可以說在海珠還是塊爛地的時候中大就駐守在此了，多年來為全國輸送了無數(shù)頂尖人才，門口的中大創(chuàng)意園也培育了無數(shù)企業(yè)，比如完美日記就是在中大地鐵站B出口的那棟小樓里面誕生的。中大的大不僅是校園的大，還是學術(shù)之大，創(chuàng)新谷背靠中大將是其最大的優(yōu)勢。
相較于海珠創(chuàng)新灣一帶的在拆，中大創(chuàng)新谷目前毫無動靜；相較于琶洲有實實在在的企業(yè)落地，中大創(chuàng)新谷目前仍是傳統(tǒng)的毛紡織業(yè)，也在經(jīng)歷行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期；相較于海珠西、濱江東的城建面貌，中大創(chuàng)新谷這邊更顯雜亂。但中大創(chuàng)新谷比起后航道的創(chuàng)新灣更靠近琶洲、珠城等城市核心，比起琶洲這邊土地更廣袤低廉，比起海珠西和濱江東這邊起碼還有規(guī)劃加持能講故事。

舊改遲滯是這邊發(fā)展最大的桎梏，產(chǎn)業(yè)升級的陣痛伴隨著舊改的舉步維艱，讓中大創(chuàng)新谷要走的路比海珠其它發(fā)展平臺更難更長。但是離城市核心近的地緣環(huán)境造就了該板塊天生即不差，自身的傳統(tǒng)毛紡產(chǎn)業(yè)也造就了非常大的購買力。未來隨著軌道交通10、11號線的落地，這邊也將融入進整個海珠的發(fā)展，離核心區(qū)更近了。板塊標桿盤逸景翠園的漲幅并不比天河東部某些好盤低多少，相較于琶洲的稀缺、后航道的距離，可能普通人在這個板塊置業(yè)更有機會上車以及蹭到琶洲的利好。

紡織產(chǎn)業(yè)要升級

40年前，海印橋下聚集了不少賣布匹小販，因需要市容整改，這批小販被遷移到了一個布匹市場，因為在中大附近，此后這片區(qū)域就統(tǒng)稱為中大布匹市場。一開始的中大布匹市場是典型的前店后廠陌生，都是家庭式作坊，此時的中大布匹市場承載著無數(shù)家庭的夢想。

2015年起，我國出口貿(mào)易《紡織與服裝協(xié)定》終止，以后無論國有還是民企，規(guī)模無論大小都可以從事外貿(mào)生意了，中大布匹市場獲得空前的發(fā)展。最高峰的時期全國紡織看廣東，廣東紡織看中大1.5平方公里的市場擁有經(jīng)營品種超過10萬種，直接從業(yè)人員10萬人以上，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)人群超過200萬人，年交易額超過2000億。中大也一躍成了廣州最貴的批發(fā)市場，有些地段好的檔口，年租金甚至超過100萬。這也不難懂為什么鷺江村的分紅那么多了。

樂天智谷

國際智能科技創(chuàng)新谷

樂天智谷是廣州市攻城拔寨重點項目、2019年廣州市提質(zhì)增效試點園區(qū)、廣州市中小企業(yè)服務(wù)站。項目位于廣州市海珠區(qū)科韻南路與新滘東路交界處，區(qū)域所在是廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)琶洲核心片區(qū)、琶洲高新區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊重要的支點。

園區(qū)以人工智能、5G技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟、物聯(lián)網(wǎng)為主導產(chǎn)業(yè)，為入園企業(yè)提供全生命周期創(chuàng)新孵化服務(wù)和資源協(xié)同對接服務(wù)，并促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源共享、共融、互生。

“粵港澳青創(chuàng)灣”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地（以下簡稱：青創(chuàng)灣基地）于2018年9月開始在海珠區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部、區(qū)科工商信局的指導下籌建，由澳門青年領(lǐng)袖周王安先生發(fā)起，整合廣州、深圳及港澳臺地區(qū)30多個社團與港澳地區(qū)高校和科研院所、專家團隊建立戰(zhàn)略合作及密切協(xié)作關(guān)系，匯聚了包含宏觀經(jīng)濟政策、科技創(chuàng)新服務(wù)、智能科技產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)社群運營的各領(lǐng)域的核心優(yōu)勢資源。