20余天斬獲七宗地，龍湖穩(wěn)健前行蓬勃依舊

龍湖又刷爆了西安地產(chǎn)行業(yè)朋友圈。

因?yàn)?，龍湖又拿地了！約6.2億元競(jìng)得西安航天基地約40畝土地，成為繼龍湖花千樹、龍湖星圖之后，龍湖在西安航天基地板塊落地的第三個(gè)項(xiàng)目。

龍湖的拿地之所以備受西安地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注，是因?yàn)檫@一舉動(dòng)極大地提振了西安地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的信心！



約6.2億元拿地
時(shí)下，想拿地的房企很多，但真正有實(shí)力、能拿地的房企卻屈指可數(shù)。

早在西安航天基地發(fā)展之初，龍湖就已經(jīng)進(jìn)入到了西安航天基地板塊，是最早進(jìn)入航天基地板塊的全國(guó)性龍頭房企，萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園等房企則是在這兩年才進(jìn)入航天基地的。



圖龍湖花千樹實(shí)景圖


圖龍湖曲江盛景實(shí)景圖

龍湖在航天基地開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目叫做龍湖花千樹，這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)年的西安洋房市場(chǎng)上堪稱標(biāo)桿項(xiàng)目，其銷售額連續(xù)位居西安全市洋房產(chǎn)品銷售額前列！即使放在今天，龍湖花千樹的品質(zhì)也絲毫不輸給同區(qū)域在售的“2萬(wàn)+”項(xiàng)目。

龍湖花千樹之后，龍湖又在航天基地板塊開發(fā)了商辦項(xiàng)目龍湖星圖，地處航天基地商務(wù)最集中的東長(zhǎng)安街上，東長(zhǎng)安街也是目前陜煤集團(tuán)、陜建地產(chǎn)集團(tuán)等企業(yè)的總部所在地，京東大廈也位于這條主干道上，可以說(shuō)是真正的CBD。

而龍湖今天所摘得的約40畝土地，南側(cè)一路之隔就是龍湖花千樹，這塊地面積為39.577畝，土地用途為住宅，容積率2.8，計(jì)容建面為73878㎡。其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡，地下建筑面積不小于32679㎡。

該地塊以6.1億元起拍，最終被西安龍嘉置業(yè)有限公司（龍湖）以6.2億元摘得，溢價(jià)率1.6%，折合樓面地價(jià)8392元/㎡。



圖地塊位置

從這塊地所處位置來(lái)看，當(dāng)之無(wú)愧的航天基地板塊核心位置優(yōu)質(zhì)宅地。該地塊的北側(cè)緊鄰的就是陜建地產(chǎn)總部、京東大廈、航天城中心廣場(chǎng)等商辦集群，地塊西側(cè)則是在建總建面29.43萬(wàn)㎡的綜合體CEC創(chuàng)想中心。

地塊距離地鐵4號(hào)線與15號(hào)線（在建）的換乘站東長(zhǎng)安街站僅有不到600米，向西不到500米則是航天城中湖公園，可以說(shuō)聚集著一大批優(yōu)質(zhì)的地鐵、商業(yè)、公園等配套。

再加上此地塊比較方正、容積率為2.8，可以說(shuō)具備打造高品質(zhì)高端住宅的天然基因！



龍湖的底氣

與其說(shuō)是一種巧合，不如看成優(yōu)秀房企脫穎而出的必然。

去年10月15日，龍湖拿下高新CID板塊3宗地，在當(dāng)天就曾刷爆了西安地產(chǎn)圈的朋友圈。

如今時(shí)隔剛好1年，龍湖再次因拿地而在西安地產(chǎn)圈備受關(guān)注。在秋季這個(gè)收獲的季節(jié)，穩(wěn)健發(fā)展的龍湖正在收獲屬于自己的成果。



圖龍湖香醍國(guó)際社區(qū)實(shí)景圖


圖龍湖雙瓏原著實(shí)景圖

提到龍湖，在早些年的時(shí)候大家首先想到的關(guān)鍵詞是園林大師、物業(yè)服務(wù)、龍湖天街，而在這兩年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生大變局的情況下，龍湖則以長(zhǎng)期以來(lái)穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)而被稱為民企之光、民企優(yōu)等生。

龍湖的這種穩(wěn)健，既體現(xiàn)在其拓展方面，又體現(xiàn)在其財(cái)務(wù)方面。

在拓展方面，你會(huì)發(fā)現(xiàn)龍湖從來(lái)不拿高價(jià)地、不拿高溢價(jià)地塊、不拿地王，土地成本處在可控范圍之內(nèi)。

同時(shí)，與部分龍頭房企在過(guò)去幾年涌入三四線城市甚至縣級(jí)市場(chǎng)不同的是，龍湖則重點(diǎn)扎根一線城市、強(qiáng)二線城市，每進(jìn)入一座城市就選擇深耕。

在財(cái)務(wù)層面，一直以來(lái)，龍湖集團(tuán)堅(jiān)守嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理紀(jì)律，保持健康的財(cái)務(wù)盤面。截至今年上半年末，龍湖集團(tuán)連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

其中現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本進(jìn)一步下降至3.99%，為行業(yè)少有的融資成本低于4%的企業(yè)之一，至年底已無(wú)償債壓力。

同時(shí)，龍湖所擁有的大量商業(yè)自持物業(yè)，進(jìn)一步夯實(shí)了龍湖企業(yè)發(fā)展的安全性。

龍湖的這種穩(wěn)健，在地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債追求規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)代也許優(yōu)勢(shì)無(wú)法體現(xiàn)，但當(dāng)整個(gè)行業(yè)逐步回歸理性之時(shí)，龍湖的優(yōu)勢(shì)頓時(shí)得到凸顯。

今年上半年，龍湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額948.05億，同比增長(zhǎng)56.4%。歸母凈利潤(rùn)74.8億，同比增長(zhǎng)0.82%。手握大量現(xiàn)金流，使得龍湖在這一輪地產(chǎn)周期之下，擁有了持續(xù)拿地的底氣與實(shí)力。

根據(jù)住在西安統(tǒng)計(jì)，9月末至今，龍湖在20余天的時(shí)間里接連出手，共摘得7幅地塊，在一二線城市如：北京、上海、合肥、西安等地均有斬獲，合計(jì)拿地金額近100億元，成為第三輪土拍中的主力房企之一。

倘若把如今拿地的房企拍成一張合影，龍湖絕對(duì)以壓倒性實(shí)力穩(wěn)居“C位”。



聚焦西安核心區(qū)域
在拿地開發(fā)這件事上，龍湖始終眼光獨(dú)到。

當(dāng)我們把目光聚焦到龍湖在西安的發(fā)展，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)龍湖入陜15年來(lái)，始終聚焦西安核心區(qū)域的核心板塊。



圖龍湖西安、咸陽(yáng)項(xiàng)目分布

憑借2021年的土地儲(chǔ)備，2022年龍湖在西安迎來(lái)了龍湖青云闕、龍湖天奕、龍湖星河紫云臺(tái)、龍湖星河學(xué)樘府、龍湖云璟等5個(gè)純新盤的入市銷售，分布在高新、浐灞、曲江大明宮等板塊，并且產(chǎn)品覆蓋了各面積段，可以滿足不同區(qū)域、不同客戶的需求。

因此，在2022年西安樓市整體降溫的情況下，龍湖在西安的項(xiàng)目則逆勢(shì)熱銷。

今年前9個(gè)月，龍湖以97.8億元的銷售額位居西安房企銷售額第四，穩(wěn)居第一梯隊(duì)！在今年四季度，隨著各項(xiàng)目的加推，龍湖在西安的銷售額還將進(jìn)一步攀升。



圖龍湖彩虹酈城·攬境實(shí)景圖


圖龍湖景粼天序?qū)嵕皥D

同樣是在2022年，龍湖在西安也迎來(lái)了交付大年，超過(guò)5000套房源的交付，使得龍湖成為今年西安交付量最多的房企之一。在地產(chǎn)行業(yè)交付才是真正考驗(yàn)的情況下，龍湖則成為交付樣本。

對(duì)于已經(jīng)在西安打造了十幾個(gè)項(xiàng)目、落地了多座天街和星悅薈、長(zhǎng)租公寓房間量位居西安領(lǐng)跑地位、物業(yè)成為堪稱行業(yè)口碑擔(dān)當(dāng)?shù)凝埡?，站在未?lái)更長(zhǎng)的時(shí)間周期來(lái)看，龍湖要超越的實(shí)際上只有自己。

多年前，龍湖花千樹的洋房曾經(jīng)讓西安人眼前一亮，贏得了口碑與認(rèn)可，如今在緊鄰龍湖花千樹這塊優(yōu)質(zhì)地塊上，龍湖必將給西安人帶來(lái)更驚艷的產(chǎn)品！

同時(shí)，我們也期待龍湖在西安能夠有更多項(xiàng)目的落地，讓更多西安人擁有龍湖所帶來(lái)的生活品質(zhì)。

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