西安一中介公司高收低租后關(guān)門 租戶、房東該如何維權(quán)？

   （轉(zhuǎn)自華商網(wǎng)、華商報(bào)）
       一次性交了全年房租，只住了一個(gè)月公司就關(guān)門，多名租客剩余房租不知找誰退還。

　　去上班時(shí)發(fā)現(xiàn)公司大門緊鎖

　　無法聯(lián)系到負(fù)責(zé)人

　　今年8月7日，劉先生準(zhǔn)備在西安市長(zhǎng)安區(qū)租房，他在網(wǎng)上挑好房源后，聯(lián)系到了陜西啟典美寓住房租賃有限公司的業(yè)務(wù)員嚴(yán)先生，看完房后在出租屋內(nèi)簽了房屋租賃合同。

　　簽合同當(dāng)天，劉先生根據(jù)中介公司要求一次性支付了全年房租以及押金、物業(yè)費(fèi)等，共計(jì)17550元。然而剛?cè)胱∫粋€(gè)月，9月13日業(yè)務(wù)員嚴(yán)先生突然聯(lián)系劉先生，告知他公司負(fù)責(zé)人失聯(lián)了，建議他立即報(bào)警減少損失。

　　“業(yè)務(wù)員說中秋節(jié)收假后他們正常去單位上班，發(fā)現(xiàn)公司門關(guān)著無法打開，負(fù)責(zé)人電話關(guān)機(jī)，公司疑似跑路。”嚴(yán)先生說，9月14日他聯(lián)系房東后才得知，中介與房東約定的是按季度支付房租，如果9月底房東沒有收到房租，房東將把房子收回，他只能搬走，剩余房租也無法退還。

　　嚴(yán)先生通過電話告知記者，中秋節(jié)后公司負(fù)責(zé)人就失聯(lián)了，他被拖欠了近一萬元的工資還未發(fā)放。

　　9月15日上午11時(shí)許，華商報(bào)記者來到位于盛龍廣場(chǎng)1號(hào)樓907室的陜西啟典美寓住房租賃有限公司，公司大門緊鎖，通過門上的貓眼洞能看到里面無人辦公，還有幾臺(tái)電腦未搬走。

　　中介公司高收低租后關(guān)門

　　多名租戶剩余房租未退還

　　在公司門口，記者還見到了其他兩名租客，陳女士說，她是今年7月1日與公司簽的合同，每月房租2000元，一次性交了2.8萬元左右的全年房租、押金以及物業(yè)費(fèi)?！拔沂呛椭薪橹苯雍灥暮贤?，中介當(dāng)時(shí)也出具了房東的委托書。9月14日房東突然上門看房，說是因?yàn)闆]有如期收到中介支付的房租，房東還說中介此前承諾房子將由公司免費(fèi)裝修、打造成民宿，所以給房東承諾的房租是每月3000元。”

　　另一位租戶曹女士說，她也是今年7月1日才簽的合同，交了20100元。“我也是房東聯(lián)系我后才知道公司出問題了，而且存在高收低租的現(xiàn)象。9月14日我聯(lián)系業(yè)務(wù)員，他說他們還在正常上班，讓我第二天早上9點(diǎn)半來公司，我們?cè)缟蟻砹撕笠恢钡浆F(xiàn)在公司都沒人出現(xiàn)。”

　　隨后，記者撥打了公司法人代表牛先生的電話，已關(guān)機(jī)。

　　劉先生說，他報(bào)警后，警方稱屬于合同糾紛，建議他起訴。“我已經(jīng)開始準(zhǔn)備材料，將聯(lián)合其他受害者一起去法院起訴。”

　　律師說法

　　“高收低租”模式不符合商業(yè)邏輯

　　建議設(shè)立專門的存款制度

　　“高收低租”的中介公司頻頻爆雷，面對(duì)這種情況，承租人和房東該如何維權(quán)呢?

　　陜西豐瑞律師事務(wù)所合伙人朱長(zhǎng)江認(rèn)為，采取“高收低租”模式的長(zhǎng)租公寓公司，有些為了低價(jià)搶奪客源，做大規(guī)模;有的則是從一開始就是想套取現(xiàn)金流。但在收攏資金，迅速搶占市場(chǎng)的同時(shí)，也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn)，若沒有后期資金投入和依托租賃開展增值服務(wù)來盈利，便不可持續(xù)，完全不符合商業(yè)邏輯。

　　朱長(zhǎng)江認(rèn)為，對(duì)于承租人而言，承租人與中介公司成立租賃合同關(guān)系，與中介公司直接產(chǎn)生法律關(guān)系，面對(duì)中介公司跑路的情況，承租人有權(quán)起訴中介公司要求解除租賃合同，返還相應(yīng)的租費(fèi)或依照合同約定要求中介公司承擔(dān)其他賠償或違約責(zé)任。

　　若房東與中介公司簽訂的合同約定，中介公司未按期支付租金，房東享有合同解除權(quán)的情況下，房東解除與中介公司簽訂的租賃合同后，租客與中介公司簽訂的租賃合同失去存在的基礎(chǔ)，房東有權(quán)要求租客騰退房屋。

　　同時(shí)他建議，政府部門應(yīng)該盡快出臺(tái)住房租賃條例，建立專門的存款制度，將租客的租金與公司自有資金分開，要求托管式中介公司繳納新增委托房源風(fēng)險(xiǎn)防控金，每月定期發(fā)布租賃黑名單并予以公告，對(duì)于嚴(yán)重違反者，取消行業(yè)準(zhǔn)入資格，對(duì)租賃行業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)管。

　　房主在委托出租房屋時(shí)，應(yīng)選擇正規(guī)合法、可信的公司，也要充分了解周邊房屋租賃價(jià)格，警惕“高收低租”帶來的租房風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于租客，在承租房屋時(shí)，盡量避免通過中介，盡量與房屋所有人建立聯(lián)系，直接與房屋所有人協(xié)商房屋租賃事宜。 華商報(bào)記者 田睿 實(shí)習(xí)生 陳澤雅 張婉婉 文/圖


來源：華商網(wǎng)-華商報(bào)