2022年1-8月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP15

2022年8月，經(jīng)過半年度的沖刺大戰(zhàn)后，西安樓市供銷均有所回落。雖然利率一降再降，然而西安8月整體仍然略顯平淡。那么西安樓市中各大房企1~8月銷售業(yè)績的表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

更多西安房地產(chǎn)研究 中指云-中指報(bào)告-深度解讀，分享行業(yè)前瞻


數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。


數(shù)據(jù)說明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在西安市主城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

盤活存量，激活增量，西安以租換購房資格政策措施出臺。2022年8月20日夜，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。《指南》在房源條件、認(rèn)定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市如何在存量住房轉(zhuǎn)變成保障性租賃住房的具體操作做出了具體規(guī)定。值得注意的是，該指南第九條出租人權(quán)力義務(wù)第六款指出：“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格”。

此次政策出臺的背景，是西安為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加全市保障性租賃住房房源供給。2021年以來，西安作為保租房試點(diǎn)城市，取得了卓有成效的成績，受到國務(wù)院表彰通報(bào)（國辦發(fā)[2022]21號）。此次發(fā)布，除《指南》外，西安市住建局當(dāng)日亦發(fā)布了《西安市保障性租賃住房資格審核及分配暫行規(guī)定》，結(jié)合先前6月發(fā)布的《《西安市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定指導(dǎo)意見（試行）》以及《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》、《西安市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，標(biāo)志著西安的保租房政策體系日益完善。

今年以來，各地“因城施策”創(chuàng)新型政策不斷，尤其長沙、成都等地分別出臺多孩家庭支持，可多購買一套住房、租賃破限購等政策。而此次“租換購房資格”也是對標(biāo)長沙、成都的具體跟進(jìn)，力圖激活部分購房者需求，鼓勵改善家庭積極入市。本次政策出臺對穩(wěn)定市場信心將起到重要作用，對改善預(yù)期亦將帶來積極影響，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定。

▍商品房市場

價(jià)格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)監(jiān)測，2022年8月，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.13%，同比漲幅收窄1.52個(gè)百分點(diǎn)，漲幅排名增至全國第9，高于全國漲幅4.13個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2022年8月全國百城價(jià)格指數(shù)漲跌幅


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從供需整體來看，進(jìn)入8月以來，西安樓市供應(yīng)量收縮，推盤數(shù)目、房源量均有所下滑；剛需表現(xiàn)平淡，登記人數(shù)下降，但純改善需求卻受影響較小。

市場供應(yīng)表現(xiàn)上，房企半年?duì)I銷結(jié)點(diǎn)過后，推盤節(jié)奏略有下降。2022年8月，西安商品住宅市場推盤數(shù)量略有下滑，總體房源數(shù)量環(huán)比繼續(xù)下降。8月完成登記房源數(shù)4367套，較去年同期相比下降71.3%。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，2022年1-8月西安限購區(qū)域中共完成179次項(xiàng)目登記，40382套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)下降25.59%。

市場需求表現(xiàn)來看，購房登記人數(shù)回落明顯，僅超過八千個(gè)家庭登記核驗(yàn)通過?？傮w上看，供需矛盾持續(xù)緩解，搖號項(xiàng)目數(shù)量繼續(xù)下降，僅融創(chuàng)望江府和御錦城登記人數(shù)過千。1-8月登記人數(shù)與房源數(shù)量之比從去年同期的8.16：1跌至4.88：1。

圖：近一年西安市商品房銷售公示平臺情況統(tǒng)計(jì)


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從搖號情況整體來看，2022年8月，搖號樓盤數(shù)量下滑至7個(gè)，其余23個(gè)為不搖號樓盤。但是山水香堤溪岸、金泰觀瀾府等改善型項(xiàng)目吸引眾多購房者目光，其中山水香堤溪岸僅40套洋房吸引了666個(gè)家庭登記，中簽率僅為5%，是8月份西安中簽率最低的樓盤。

值得注意的是，搖號項(xiàng)目未能實(shí)現(xiàn)近幾年來“開盤即售罄”的態(tài)勢，開盤去化率能夠達(dá)到100%的樓盤僅有御錦城、金泰觀瀾府，而金泰唐618、紫薇云峰里、融創(chuàng)望江府、上河雲(yún)璟等搖號項(xiàng)目開盤去化率未超過六成。

圖：近一年西安市商品房銷售搖號情況統(tǒng)計(jì)


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍典型樣本項(xiàng)目：綠城·西安和廬

項(xiàng)目簡介:

綠城·西安和廬項(xiàng)目，占地102畝，容積率2.0，計(jì)容建面13.58萬㎡。項(xiàng)目隸屬西咸新區(qū)灃東新城能源金貿(mào)區(qū)板塊，作為能金區(qū)的高改住宅項(xiàng)目，占據(jù)著板塊核心。

項(xiàng)目配套分析：

項(xiàng)目位于西安灃東新城能源金貿(mào)區(qū)，西咸新區(qū)起步區(qū)內(nèi)各類產(chǎn)業(yè)配套資源豐富，毗鄰西咸管委會，附近高新一中西咸新區(qū)第一初級中學(xué)、西工大附小陽光城分校等教育配套一應(yīng)俱全。項(xiàng)目附近多路公交暢通，西安地鐵一號線近在咫尺，直通西安各個(gè)區(qū)域。

圖：項(xiàng)目周邊各類配套


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云

項(xiàng)目客群分析：

根據(jù)中指項(xiàng)目云系統(tǒng)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，項(xiàng)目周邊新房客群居住地分布主要集中于高新區(qū)、灃東新城、未央?yún)^(qū)、經(jīng)開區(qū)等地緣客戶，以及主城區(qū)的投資客戶；而項(xiàng)目周邊新房客群工作地主要集中高新區(qū)、灃東新城、曲江新區(qū)等地緣客戶。

圖：項(xiàng)目周邊新房客群居住地、工作地分布


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云

單價(jià)偏好上，項(xiàng)目客群對1.2~1.5萬元/㎡的產(chǎn)品偏好最多，占比達(dá)到28.54%。而產(chǎn)品面積偏好上，項(xiàng)目客群對120~144㎡的產(chǎn)品需求最高，占比達(dá)到33.26%，其次為90~120㎡，占比達(dá)到23.89%。

圖：項(xiàng)目周邊新房客群單價(jià)與面積段偏好分布


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，項(xiàng)目云

▍土地市場

總體來看，2022年1-8月，西安土地市場供應(yīng)增加，成交平淡。8月，西安大明宮成交5宗住宅用地，共吸引了金茂、中鐵建、中海、萬科、金泰等6家企業(yè)參與競買，中國金茂繼續(xù)擴(kuò)儲摘得2宗共百畝住宅用地、另1宗31.875畝住宅用地由陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得；中鐵建攜手曲江大明宮置業(yè)摘得井上村2宗共66畝住宅用地。長安成交1宗58.398畝住宅用地，由保利發(fā)展競得。

8月底，西安高新區(qū)預(yù)公告7宗合計(jì)614.625畝住宅用地，其中絲路科學(xué)城4宗共計(jì)431.418畝，絲路軟件城2宗共計(jì)169.768畝，高新核心區(qū)1宗13.439畝。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年1-8月，西安共推出153宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)1557.76萬㎡，同比上漲1.16%；其中90宗住宅用地，規(guī)劃建面共計(jì)1061.04萬㎡，同比下降3.26%；63宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)496.72萬㎡，同比上漲12.12%。

圖：2022年1-8月西安市住宅用地市場供銷量價(jià)情況統(tǒng)計(jì)


圖：2022年1-8月西安市商辦用地市場供銷量價(jià)情況統(tǒng)計(jì)


數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2022年1-8月，西安共成交140宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)1361.42萬㎡，同比下降10.6%；其中73宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)854.49萬㎡，同比下降20.15%，成交樓面價(jià)5045.54元/㎡，同比上漲4.53%；67宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)506.93萬㎡，同比下降15.48%，成交樓面價(jià)2834.11元/㎡，同比上漲49.23%。

▍未來趨勢

隨著8月份結(jié)束，西安樓市將正式迎來金九銀十的傳統(tǒng)旺季，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來西安預(yù)計(jì)將有55個(gè)樓盤推新，房源量超萬套。其中有如陜建東元府、地建嘉信風(fēng)華臻園、璞悅府、陽光城翡麗西安等純新盤即將入市，更有大批老盤有加推動作，新房市場的競爭將更加激烈。

閱

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從土拍的情況到，房地產(chǎn)市場非常穩(wěn)。

今年能大規(guī)模、有效（非城投托底）拍出去土地的城市不多了，也就上海、北京、西安、成都了。

可見西安的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)現(xiàn)質(zhì)量，源源不斷的創(chuàng)造高收入崗位，持續(xù)不斷涌入的高學(xué)歷人才。

房地產(chǎn)市場這個(gè)側(cè)面，折射出一個(gè)城市的底色。

看看10年前的合肥和現(xiàn)在的西安，就明白10年后的西安了

還沒到底啊，太冷了

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