3萬(wàn)+登場(chǎng)！西安房?jī)r(jià)再升，樓市這幾大“新特征”發(fā)現(xiàn)沒？

近期的西安樓市，甚是魔幻，不斷涌現(xiàn)新的市場(chǎng)特征。

因此，也出現(xiàn)許多“奇奇怪怪”的新現(xiàn)象，比如，說(shuō)人氣不足吧，卻千人搖頻出；說(shuō)一片火熱吧，去化率卻一般，甚至千人搖盤都失足……

那么，當(dāng)前計(jì)劃買房，如何撥亂迷霧，看清樓市走勢(shì)呢？

我們先來(lái)看下這一周的樓市數(shù)據(jù)（6月13-19日）：

1、房?jī)r(jià)公示：8盤2748套房。

這一周，8盤2748套房?jī)r(jià)格備案公示，其中主城有5盤，均為純新盤首次公示。

主要展現(xiàn)出以下幾大特性：

“地王”新盤集中亮相。綠城西安和廬、招商央璽、招商西安序、招商華宇長(zhǎng)安璽、上實(shí)啟元，整體均價(jià)在2.1-3.8萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)3萬(wàn)+房源增量不少。

純改善的高端項(xiàng)目。5盤以大面積為主，約200-370㎡左右的改善大戶型為市場(chǎng)提供增量。面積段稍小一些的是綠城西安和廬，首開小高層128/143㎡，據(jù)悉下個(gè)批次將推143-200㎡大平層。

少量供應(yīng)，每個(gè)盤供應(yīng)都不足百套。其中招商華宇長(zhǎng)安璽首次僅推出了1棟洋房，17套房，試探市場(chǎng)。

全部都是小高+洋房產(chǎn)品。其中招商央璽、招商華宇長(zhǎng)安璽推出的都是8層高的洋房；上實(shí)啟元推出1棟8層的洋房，其余全部是小高層（14-17層高）。

招商多盤齊發(fā)。招商3個(gè)純新盤價(jià)格相繼公示，戶型面積/價(jià)格都不低，總價(jià)也在千萬(wàn)級(jí)上下，直奔城市塔尖置業(yè)群體。而港務(wù)區(qū)的招商央畔更適合剛需剛改，這個(gè)月2次推售，目前844套房正在登記中。

多盤為裝修房推售。與前段時(shí)間新盤面市”毛坯+精裝包“的形式，這幾個(gè)盤中有3盤是裝修房上市，看起來(lái)價(jià)格比較高，但與同類毛坯盤相比，綜合起來(lái)性價(jià)比高一些。


2、意向登記：6盤3173套房。

登記平臺(tái)上，有6盤3173套房，全部在城六區(qū)，其中有3盤正在登記中，將于明天結(jié)束登記，目前人數(shù)均未超過(guò)房源量。

碧桂園云頂1盤房源占比43%；其次是招商央璽，推出了844套，占比約27%。

值得關(guān)注的是，1.39萬(wàn)/㎡樓盤登記人氣一般，2個(gè)價(jià)格在2萬(wàn)/㎡+左右的樓盤卻出現(xiàn)了2個(gè)“千人搖”，是碧桂園云頂和紅星·天鉑。

碧桂園云頂三期首次推出1370套房，核驗(yàn)通過(guò)3617個(gè)，項(xiàng)目將于6月22日上午公證搖號(hào)。而紅星·天鉑今天結(jié)束登記，有1199個(gè)家庭登記，目前尚未結(jié)束核驗(yàn)，只能說(shuō)是個(gè)準(zhǔn)千人搖盤。


綜合評(píng)判，市場(chǎng)正處于溫?zé)釥顟B(tài)。市場(chǎng)表現(xiàn)也出現(xiàn)多個(gè)切面：

1、公示持續(xù)。6月截止目前，已經(jīng)公示了1.3萬(wàn)余套房，老盤加推，單盤就推千余套；純新盤面市提速，前期積壓的地王盤陸續(xù)入場(chǎng)。

2、公示即登記。僅一夜之隔，如紫云府、碧桂園云頂?shù)缺P，前一天價(jià)格公示，次日就上線登記。

有的項(xiàng)目連續(xù)加推，如保利錦上、招商央畔等盤，半個(gè)月時(shí)間就加推了二個(gè)批次房源。

3、“地王”新盤集中推售。除了上面介紹過(guò)的綠城西安和廬、招商央璽、招商西安序、招商華宇長(zhǎng)安璽、上實(shí)啟元盤，還有此前已經(jīng)推售的綠城春和印月、高新金茂悅園等盤。

4、西安又一個(gè)高端盤集中區(qū)域。此前，高端盤集中在高新CID板塊，這次是浐灞，事實(shí)上浐灞此前高端盤也不少，尤其是灞河邊的3萬(wàn)+盤，后期銷售出現(xiàn)斷層，此次多個(gè)高端盤齊發(fā)，西安的高端置業(yè)扎堆局面分化。

對(duì)高新來(lái)說(shuō)，將會(huì)分流。但事實(shí)上，具體的置業(yè)群體也略有差異，一是高新雖然價(jià)格在2.5萬(wàn)/㎡上下，但產(chǎn)品以中小戶型為主；而浐灞的戶型在200-300㎡左右，價(jià)格也在3萬(wàn)/㎡左右，對(duì)購(gòu)買實(shí)力要求更高。

5、兩極分化加劇。市場(chǎng)一邊去化不過(guò)半，甚至5000多人搖的紅盤開盤后還有剩余房源。另一邊“熱銷”喜報(bào)頻發(fā)，有的盤也“開盤即罄”，貌似分化在加劇。

6、上半年龍湖多盤齊發(fā)，年中是招商多盤齊發(fā)。上半年時(shí)，龍湖4個(gè)純新盤發(fā)售，龍湖星河紫云臺(tái)、龍湖星河學(xué)樘府、龍湖青云闕以及龍湖云璟；而時(shí)至年中，招商在前兩年儲(chǔ)備的幾個(gè)高價(jià)盤一起公示推售，直面高端置業(yè)。

總評(píng)之，就是目前市場(chǎng)供過(guò)于求，可能在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和購(gòu)買需求的匹配度上有差異，因此，我們會(huì)看到，購(gòu)買力比較集中，有的盤數(shù)千人登記，有的盤去化率在三成左右。

厲害

不是說(shuō)西安有錢人多很，3.7的盤怎么沒幾個(gè)人買。不能理解，轉(zhuǎn)手二手賣十萬(wàn)不香嗎？

看看核銷率和棄選率

厲害

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