《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》政策問(wèn)答

NO.1
一、出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》的目的是什么？《通知》的出臺(tái)，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，綜合運(yùn)用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。


NO.2
二、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)房條件有何變化？從市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，原購(gòu)房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅”。本次《通知》調(diào)整為：“須在購(gòu)房前落戶滿1年”。
市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房的，仍須落戶滿3年。


NO.3
三、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件有何變化？非本市戶籍居民家庭原購(gòu)房條件為：“提供連續(xù)5年及以上社保或個(gè)稅證明”。本次《通知》調(diào)整為：“持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。
本次政策新增了《居住證》為購(gòu)房材料，在具體購(gòu)房資格審核時(shí)，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時(shí)，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對(duì)待。
市外遷入戶籍、非本市戶籍居民家庭

購(gòu)房新舊政策對(duì)比

居民家庭類別

原政策

新政策

市外遷入本市戶籍

購(gòu)房前落戶滿1年且連續(xù)繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅

購(gòu)房前落戶滿1年

非本市戶籍

購(gòu)房前連續(xù)繳納5年社?；騻€(gè)稅

持有本市《居住證》，且購(gòu)房前2年在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅


NO.4
四、住房“限售”年限有何變化？


商品住房的原限售政策為：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿５年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》”。本次《通知》調(diào)整為：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年”。
二手住房的原限售政策為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿５年”。本次《通知》調(diào)整為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿２年”。

住房“限售”新舊政策對(duì)比

住房類別

原政策

新政策

商品住房

商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿5年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿2年

二手住房

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿5年

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿2年



NO.5
五、對(duì)高層次人才及消防救援隊(duì)伍人員有何政策支持？第一，在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼?，以及?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
第二，對(duì)本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策。


NO.6
六、“剛需家庭”的類別有何變化？


在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：

（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限購(gòu)政策；

（二）28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購(gòu)政策。


“剛需家庭”條件新舊政策對(duì)比



原政策
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。
新政策

在原基礎(chǔ)上，新增以下兩類家庭：

1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策；

2.28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。


NO.7
七、《通知》出臺(tái)后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。
公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見(jiàn)《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。

網(wǎng)簽備案取證滿3你可以出售，其他還一樣

現(xiàn)在和限購(gòu)關(guān)系不大了，缺的不是政策是信心

限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整沒(méi)有？臨潼其實(shí)可以取消限購(gòu)

凌晨tst 發(fā)表于 2022-5-28 23:22
現(xiàn)在和限購(gòu)關(guān)系不大了，缺的不是政策是信心

所有的信心和灰心都來(lái)源于政策

二套房為啥還要落戶滿三年？！

！

紅色榮耀 發(fā)表于 2022-5-28 23:48
所有的信心和灰心都來(lái)源于政策

政策要是能決定一切，那還要什么法制和制度

哦

{:mocs_51:}

看看

呃

水冰淚 發(fā)表于 2022-5-28 23:31
限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整沒(méi)有？臨潼其實(shí)可以取消限購(gòu)

不如換成這個(gè)

看后面的政策走向的