重磅！央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布房貸降息，首套可低至4.4%，影響有多大？

紅星資本局5月15日消息，央行、銀保監(jiān)會(huì)今日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》還指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　首套房貸利率下限松動(dòng)，這一政策調(diào)整影響有多大?

　　首套房貸利率可低至4.4%

　　只涉及新增貸款，存量不變

　　當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)后形成最終的個(gè)人房貸利率。最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%，二套房貸利率最低為4.6%。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，專家指出，政策調(diào)整后，如貸款人所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。據(jù)專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

　　不過，上述專家表示，央行此次通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次調(diào)整加大了對剛性和改善性住房需求的支持(今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，部分改善性住房需求亦將受益)。而上次全國調(diào)整首套房房貸利率下限是在2014年9月30日，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，時(shí)隔多年，本次調(diào)整首套房房貸利率下限，也釋放了更加積極的信號。

　　帶來多重利好

　　購房成本進(jìn)一步降低

　　個(gè)人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。陳文靜表示，本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。未來預(yù)計(jì)更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產(chǎn)市場需求的意圖?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場需求相對偏弱，通過降低住房貸款利率，有利于降低住房購置成本，有利于刺激需求邊際改善。

　　楊暢認(rèn)為，降低住房貸款利率有利于消除利率剪刀差，同時(shí)政策強(qiáng)調(diào)“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，在刺激首套房需求釋放的同時(shí)，有利于避免加大投資投機(jī)性需求。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次央行首次對于差別化房貸政策發(fā)布專門文件，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢的決心。此次下調(diào)房貸利率會(huì)產(chǎn)生四個(gè)重要的影響：

　　一是有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實(shí)優(yōu)惠政策。

　　二是有助于引導(dǎo)房企積極推盤和銷售，尤其是結(jié)合近期的房貸利率成本較低的優(yōu)勢，鼓勵(lì)房企積極銷售，充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍。

　　三是有助于進(jìn)一步降低購房者的成本，同時(shí)結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進(jìn)一步促進(jìn)購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。

　　四是有助于各地基于實(shí)際情況開展房地產(chǎn)貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

　　百余城銀行已自主下調(diào)房貸利率

　　各地樓市花式“松綁”

　　央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。

　　4月14日，央行金融市場司司長鄒瀾在發(fā)布會(huì)上表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外，部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2022年截至到5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次，刷新歷史同期紀(jì)錄。

　　另據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月前9天，已有18個(gè)城市發(fā)布了超過20條相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策。其中，無錫、連云港、岳陽、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在“五一”假期期間發(fā)布。

　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份，樓市紓困政策加力，39省市出臺45次相關(guān)放松政策。其中，蘇州、南京、無錫等12城放松限購;蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸、下調(diào)首付比例等;衢州、蘇州、宜昌等4城放松限售，天津、蘇州、昆明等19城放松公積金貸款;南寧、長沙、沈陽等4城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi);無錫、南通、宜昌等6城實(shí)行購房補(bǔ)貼。

　　就在近期，也有多個(gè)城市發(fā)布樓市新政。

　　5月9日，蘇州宣布新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

　　5月13日晚間，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可購買第三套房。這是南京在近一個(gè)月的時(shí)間里，第6次“松綁”。

　　5月14日凌晨，東莞出臺樓市新政，繼續(xù)加大松綁力度。其中，二孩以上的家庭，可以新增購買一套商品住房，同時(shí)取證2年之后，就可以售賣。

　　綜合央行網(wǎng)站、財(cái)聯(lián)社、證券時(shí)報(bào)、中新經(jīng)緯等報(bào)道

{:mocs_33:}

還是偏高。

沒啥影響，買不起的永遠(yuǎn)買不起

不買房

國力 發(fā)表于 2022-5-16 09:26
還是偏高。

我靠，你要知道，不可能有人拿到4.6的lpr價(jià)的，現(xiàn)在市場普遍在5.8，能給你讓到5.6都不錯(cuò)了，你這號人永遠(yuǎn)也別想買房

tllzlove 發(fā)表于 2022-5-16 10:02
我靠，你要知道，不可能有人拿到4.6的lpr價(jià)的，現(xiàn)在市場普遍在5.8，能給你讓到5.6都不錯(cuò)了，你這號人永遠(yuǎn) ...

那就不貸如何？

沒多大影響，據(jù)小道消息，后面會(huì)到4.1左右

{:mocs_51:}

。

信號·很明顯了，提醒了無數(shù)次還是遲鈍

還是買不起啊

經(jīng)濟(jì)疲軟，

哇