西安人都注冊(cè)了,還不快來?
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位于西安最南端的常寧新區(qū),憑借直面秦嶺第一排的優(yōu)越生態(tài)優(yōu)勢,在過去幾年的各類招商大會(huì)中吸引了不少商業(yè)項(xiàng)目的簽約。 但仔細(xì)回想?yún)s發(fā)現(xiàn),似乎除了在今年二月份的時(shí)候,中南置地的商業(yè)項(xiàng)目“長安天街”舉行了開工儀式外,其它的項(xiàng)目在簽約后基本都沒有了其它新的進(jìn)展傳來。 不過,就在昨天5月10日,西安市長安區(qū)以網(wǎng)上掛牌的形式,推出了2宗共計(jì)163.637畝的商服用地。 這也意味著,又將有一個(gè)或兩個(gè)已簽約的商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒂瓉韺?shí)質(zhì)性進(jìn)展,為商業(yè)配套匱乏的常寧新區(qū)注入了新的動(dòng)能。 ![]()
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先來了解下此次兩個(gè)地塊的基礎(chǔ)信息: CA01-57-3 位于長安區(qū)常寧大街以東,神禾二路延伸段以南;土地面積22840.86㎡(折合34.261畝),土地性質(zhì),商服用地,出讓年限:40年,容積率不大于2.5,建筑密度不大于40%,綠地率不小于25%。 競買保證金9500萬元,網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間2022年6月13日16時(shí)正,掛牌起始價(jià)19000萬元。 1、宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》(市政辦函〔2021〕95號(hào))要求采用裝配式技術(shù)建設(shè),具體由長安區(qū)住建部門監(jiān)管落實(shí)。 2、地上總建筑面積57100平方米,其中辦公29456平方米,商業(yè)27644平方米;地下停車建筑面積不小于32813 平方米(其中包括公共停車場3640平方米),人防建筑面積以人防審批為準(zhǔn)。 CA16-69-1 位于長安區(qū)常寧大街以東,神禾一路以北,地塊面積86250.71㎡(折合129.376畝)土地性質(zhì)為商服用地,出讓年限40年,容積率為2.5,建筑密度不大于40%,綠地率不小于25%。 競買保證金34000萬元,網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間2022年6月13日16時(shí),掛牌起始價(jià)68000萬元。 1、宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》(市政辦函〔2021〕95號(hào))要求采用裝配式技術(shù)建設(shè),具體由長安區(qū)住建部門監(jiān)管落實(shí)。 2、地上總建筑面積不大于215579平方米,其中辦公188164平方米,商業(yè)27415平方米;地下停車建筑面積不小于120269 平方米,人防建筑面積以審批為準(zhǔn)。 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓按照價(jià)高者得為原則確定競得人。 根據(jù)兩宗商業(yè)地塊的位置來看,這兩宗緊鄰著的地塊都位于長安區(qū)南端的大學(xué)城核心板塊。 ![]()
周邊聚集著包括西安信息職業(yè)大學(xué)、陜西青年職業(yè)學(xué)院長安校區(qū)、陜西省建筑職業(yè)大學(xué)、西安財(cái)經(jīng)大學(xué)長安校區(qū)、西安培華學(xué)校長安校區(qū)等多所高等院校。 再加上不遠(yuǎn)處西北大學(xué)、陜師大以及西安外國語大學(xué)長安校區(qū)等教育資源的輻射,以及恒大養(yǎng)生谷、金地常寧府、綠地城等多個(gè)大型社區(qū),未來的潛在客流量還是非??捎^的。 ![]()
而根據(jù)項(xiàng)目地塊大小和位置條件,以及在2020年和2021年長安區(qū)投資環(huán)境推介已上成功簽約的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目中。 我們可以做個(gè)猜想,該地塊將有可能將會(huì)是哪個(gè)已簽約項(xiàng)目的用地? ![]()
首先可以直接排除的就是一直以來大家關(guān)注度最高的、由西安本土房企萬眾打造的香·美術(shù)館、香積松間酒店項(xiàng)目。 因?yàn)檫@兩宗地塊加起來共計(jì)163畝的大小,從體量上就不符合占地面積約233畝的萬眾常寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。 而可能性最大的項(xiàng)目有兩個(gè),一個(gè)是早2020年簽約的絲路壹號(hào)商業(yè)酒店綜合體項(xiàng)目,計(jì)劃總投資30億元,主要建設(shè)五星級(jí)酒店、特色商務(wù)中心和商業(yè)街區(qū),畢竟無論是酒店還是商業(yè)街區(qū)都需要有一定的人流作為支撐。 ![]()
另一個(gè)則是,在2021年招商推介會(huì)上簽約的,由陜西光復(fù)體育產(chǎn)業(yè)有限公司投資建設(shè)的IFBB-CBBA文化發(fā)展交流中心項(xiàng)目,項(xiàng)目主要建設(shè)國際健美健身聯(lián)合會(huì)IFBB中國總部、國際健身健美文化交流中心、健身文化館、健美博物館等。 ![]()
并且從項(xiàng)目傳出的效果圖上可以看到,大概率會(huì)建設(shè)在學(xué)校附近,當(dāng)然這只是一個(gè)推測,究竟會(huì)是哪個(gè)項(xiàng)目,還需要等最終的土地出讓結(jié)果出來后才能確定。 不過,無論會(huì)是哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,建成后無疑都將有助于活躍常寧新區(qū)的商業(yè)氛圍。 并且和在建中、距離不遠(yuǎn)的中南長安天街商業(yè)項(xiàng)目形成一個(gè)城南新商圈,進(jìn)一步促進(jìn)常寧新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和活力。
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