共計(jì)164畝，兩宗商業(yè)地塊即將出讓，常寧新區(qū)再添商業(yè)配套

位于西安最南端的常寧新區(qū)，憑借直面秦嶺第一排的優(yōu)越生態(tài)優(yōu)勢，在過去幾年的各類招商大會(huì)中吸引了不少商業(yè)項(xiàng)目的簽約。

但仔細(xì)回想?yún)s發(fā)現(xiàn)，似乎除了在今年二月份的時(shí)候，中南置地的商業(yè)項(xiàng)目“長安天街”舉行了開工儀式外，其它的項(xiàng)目在簽約后基本都沒有了其它新的進(jìn)展傳來。

不過，就在昨天5月10日，西安市長安區(qū)以網(wǎng)上掛牌的形式，推出了2宗共計(jì)163.637畝的商服用地。

這也意味著，又將有一個(gè)或兩個(gè)已簽約的商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒂瓉韺?shí)質(zhì)性進(jìn)展，為商業(yè)配套匱乏的常寧新區(qū)注入了新的動(dòng)能。

先來了解下此次兩個(gè)地塊的基礎(chǔ)信息：

CA01-57-3

位于長安區(qū)常寧大街以東，神禾二路延伸段以南；土地面積22840.86㎡（折合34.261畝），土地性質(zhì)，商服用地，出讓年限：40年，容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%。

競買保證金9500萬元，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間2022年6月13日16時(shí)正，掛牌起始價(jià)19000萬元。

1、宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)，具體由長安區(qū)住建部門監(jiān)管落實(shí)。

2、地上總建筑面積57100平方米，其中辦公29456平方米，商業(yè)27644平方米；地下停車建筑面積不小于32813 平方米（其中包括公共停車場3640平方米），人防建筑面積以人防審批為準(zhǔn)。

CA16-69-1

位于長安區(qū)常寧大街以東，神禾一路以北，地塊面積86250.71㎡（折合129.376畝）土地性質(zhì)為商服用地，出讓年限40年，容積率為2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%。

競買保證金34000萬元，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間2022年6月13日16時(shí)，掛牌起始價(jià)68000萬元。

1、宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)，具體由長安區(qū)住建部門監(jiān)管落實(shí)。

2、地上總建筑面積不大于215579平方米，其中辦公188164平方米，商業(yè)27415平方米；地下停車建筑面積不小于120269 平方米，人防建筑面積以審批為準(zhǔn)。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓按照價(jià)高者得為原則確定競得人。

根據(jù)兩宗商業(yè)地塊的位置來看，這兩宗緊鄰著的地塊都位于長安區(qū)南端的大學(xué)城核心板塊。

周邊聚集著包括西安信息職業(yè)大學(xué)、陜西青年職業(yè)學(xué)院長安校區(qū)、陜西省建筑職業(yè)大學(xué)、西安財(cái)經(jīng)大學(xué)長安校區(qū)、西安培華學(xué)校長安校區(qū)等多所高等院校。

再加上不遠(yuǎn)處西北大學(xué)、陜師大以及西安外國語大學(xué)長安校區(qū)等教育資源的輻射，以及恒大養(yǎng)生谷、金地常寧府、綠地城等多個(gè)大型社區(qū)，未來的潛在客流量還是非?？捎^的。

而根據(jù)項(xiàng)目地塊大小和位置條件，以及在2020年和2021年長安區(qū)投資環(huán)境推介已上成功簽約的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目中。

我們可以做個(gè)猜想，該地塊將有可能將會(huì)是哪個(gè)已簽約項(xiàng)目的用地？

首先可以直接排除的就是一直以來大家關(guān)注度最高的、由西安本土房企萬眾打造的香·美術(shù)館、香積松間酒店項(xiàng)目。

因?yàn)檫@兩宗地塊加起來共計(jì)163畝的大小，從體量上就不符合占地面積約233畝的萬眾常寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

而可能性最大的項(xiàng)目有兩個(gè)，一個(gè)是早2020年簽約的絲路壹號(hào)商業(yè)酒店綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃總投資30億元，主要建設(shè)五星級(jí)酒店、特色商務(wù)中心和商業(yè)街區(qū)，畢竟無論是酒店還是商業(yè)街區(qū)都需要有一定的人流作為支撐。

另一個(gè)則是，在2021年招商推介會(huì)上簽約的，由陜西光復(fù)體育產(chǎn)業(yè)有限公司投資建設(shè)的IFBB-CBBA文化發(fā)展交流中心項(xiàng)目，項(xiàng)目主要建設(shè)國際健美健身聯(lián)合會(huì)IFBB中國總部、國際健身健美文化交流中心、健身文化館、健美博物館等。

并且從項(xiàng)目傳出的效果圖上可以看到，大概率會(huì)建設(shè)在學(xué)校附近，當(dāng)然這只是一個(gè)推測，究竟會(huì)是哪個(gè)項(xiàng)目，還需要等最終的土地出讓結(jié)果出來后才能確定。

不過，無論會(huì)是哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，建成后無疑都將有助于活躍常寧新區(qū)的商業(yè)氛圍。

并且和在建中、距離不遠(yuǎn)的中南長安天街商業(yè)項(xiàng)目形成一個(gè)城南新商圈，進(jìn)一步促進(jìn)常寧新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和活力。

秦嶺邊上還是不建為好

看他

絲路一號(hào)不都在長安公園開始建了嗎？

chenyl2001 發(fā)表于 2022-5-12 18:48
絲路一號(hào)不都在長安公園開始建了嗎？

長安公園東南角建的是長安松間酒店，絲路壹號(hào)估計(jì)會(huì)在公園北邊，但還沒有開工

好好

太偏，不知道商業(yè)能吸引來人流嗎，師大那邊的基本上都倒了

曲江海洋館新址項(xiàng)目

{:mocs_48:}

htclau 發(fā)表于 2022-5-12 21:49
太偏，不知道商業(yè)能吸引來人流嗎，師大那邊的基本上都倒了

地鐵口偏？

地鐵口，大學(xué)旁，地段還是可以的。
人流只能靠旁邊的大學(xué)。

huawuque008 發(fā)表于 2022-5-12 22:17
曲江海洋館新址項(xiàng)目

曲江海洋館咋可能建到長安呀

讓

還沒有開工

這是好消息，常寧就該大力發(fā)展文旅，商業(yè)，長安才有望與雁塔并駕齊驅(qū)。