首次！西安土地也“預(yù)售”，872畝地釋放超強信號！

首次！西安的土地也搞“預(yù)售”，而且是在高新！
4月19日，高新區(qū)公布18宗土地拍賣信息，這次采用“預(yù)出讓”，也就是“預(yù)售”，這在西安是首次采取。
雖說這次土地的“預(yù)售”與新建商品住房的“預(yù)售”有著本質(zhì)區(qū)別，但此番做法所釋放的信號非常值得關(guān)注！
這次高新預(yù)出讓的18宗872.294畝地，分為純住宅、純商服兩類，都在絲路科學(xué)城和絲路軟件城。
其中，住宅用地有10宗，共690.684畝；商服用地有8宗，共181.61畝，全部在絲路科學(xué)城。
本次預(yù)出讓地塊詳情如下：

1、絲路軟件城：4宗，共386.194畝。
4宗約386畝地，均為居住用地，有3宗在西三環(huán)以西，1宗在西三環(huán)以東的魚化寨板塊。
其中，GX3-35-30、GX3-35-31兩地塊距離較近，均分布在天谷二路以北，一路之隔是高新區(qū)第四初級中學(xué)、高新第十九小學(xué)。
學(xué)校邊上是在建的中國鐵建西派國樾、隆基泰和云璽領(lǐng)峯項目，十九小以西是?？低曃靼部萍紙@。
地塊GX3-33-26在魚化寨板塊，緊鄰皂河，東側(cè)是即將面市的高新金茂悅園，就近有多所學(xué)校，高新52中、博迪小學(xué) 、博迪中學(xué)等，距離3號線魚化寨站1公里左右。
地塊GX3-37-1-1面積大一些，約149畝，距離區(qū)域主要配套都稍遠一些，其東約1公里是西安網(wǎng)紅盤天地源云水天境。這個地塊既是高新和灃東接壤之處，也是高新西進的項目。

2、絲路科學(xué)城：14宗，共486.1畝。
絲路科學(xué)城的14宗約486畝地中：6宗為住宅用地，8宗均為商服用地；11宗在CID板塊，3宗在國際社區(qū)板塊。
CID 板塊3宗住宅用地，分布在未來之瞳周邊。
面積最大的是GX3-17-21，超過百畝，位置在未來之瞳北側(cè)，旁邊住宅項目有陽光城檀境、紫薇云上，東側(cè)是高新新羅酒店，以及預(yù)留的教育用地。
GX3-42-25在未來之瞳西側(cè)，緊鄰高科集團“絲路嘉境”項目，南側(cè)有規(guī)劃教育用地。GX3-42-52在未來之瞳南側(cè)，容積率為2，緊鄰永安渠商業(yè)街，周邊有龍湖、天地源、紫薇等項目。

西安國際社區(qū)，推出3宗低密住宅用地。
3宗地塊都在梁家灘板塊，相距不遠，周邊有高新第七中學(xué)、高新第二十四小學(xué)、以及梁家灘國際學(xué)校，GX3-44-12與中小學(xué)僅一路之隔。
除了教育，板塊配套還有灃河梁家灘運動公園、首創(chuàng)奧特萊斯等，目前住宅項目有紫薇生態(tài)城、天地源龍湖春江天境等項目。

未來之瞳附近，已有多個住宅項目在建設(shè)，這次推出8宗共181.61畝商服用地和去年有多個超高層用地成交，顯示：
CID板塊加速推進，未來之瞳周邊建設(shè)正在完善中，高新CID藍圖正在兌現(xiàn)。
高新的絲路科學(xué)城在城市界面上最大的看點是未來之瞳，這也是高新未來3-5年重點建設(shè)的板塊，和港務(wù)區(qū)“競爭”的角力點所在。
從前兩年未來之瞳周邊地塊的土拍看，是不缺房企參與的。但這次，高新搞了個“預(yù)出讓”，有些別出心裁：
18宗地將于近期出讓，有意向參與競買的單位，即日起至高新土地儲備中心進行咨詢，正式出讓時間及方式另行通知。
這就跟之前的商品住房新盤開盤前的做法類似：先有一段時間接受意向客戶購買咨詢，然后再跟更加蓄客情況來決定何時開盤、怎么開盤。
目的是能保證達到銷售預(yù)期！
此舉釋放的信號也非常強烈：
一是試探房企興趣。
去年以來，房企們普遍拿地不積極，有些是沒錢拿，有些是不敢拿，有些是拿不動。不少城市推出的土地流拍，引發(fā)一地尷尬。
西安也好不了多少。去年上半年推出的土地，優(yōu)質(zhì)的地塊還能有多家房企報名競拍，到了下半年能有房企拿地已值得慶幸。
高新無疑看到了這個態(tài)勢，這次先把土地信息公布出來，看房企們興趣如何，有多少家想買，試探一下，然后再根據(jù)情況定奪。
二是為定價做準備。
這18宗地，成交是必須的，流拍恐怕是難以接受的。畢竟在城市聚焦點的高新CID、未來之瞳，成交情況不理想的話，影響是難以預(yù)估的。
通常來說，按照之前成交的價格來定價，也是一個辦法，但房企們能否像之前那樣搶著報名、信心爆棚地舉牌，誰也不敢保證。
這就要根據(jù)報名房企的能力、實力等情況，來進行篩選；根據(jù)房企對價格的接受程度來進行摸底，然后再合適的價格。
是高于板塊內(nèi)之前的地價，還是持平，還是低些？預(yù)計明面上是不會低于之前的地價的，實際如何只有等到正式結(jié)果出來了。
三是利于避免盲目競爭。
因為不能確定哪一個地塊有哪些房企想拿，有些地塊可能是多家想要，有些地塊可能會無人問津，有必要做個摸排。
對房企來說，能提前獲取意向地塊詳情，以便于做出詳細調(diào)研和準確研判，能有效控制地價，可以避免多家房企盲目競爭而推高地價。
房企可以依需拿地，增大房企拿地積極性，降低拿地成本，間接地也可實現(xiàn)有效控制地價、避免盲目競爭。
雖然效果如何有待觀察，但一旦結(jié)果是皆大歡喜，那就是一次新的突破，也將可能被陸續(xù)效仿而成為土拍的一個新模式。
需要補充說的一點是，目前高新絲路軟件城、絲路科學(xué)城范圍內(nèi)，新房持續(xù)供應(yīng)，內(nèi)部競爭加劇。
近兩年來，高新土拍集中在絲路科學(xué)城、絲路軟件城。不僅高價地頻出，也是新房市場供應(yīng)主力區(qū)域。
高價地頻出帶來的新房價格持續(xù)走高。目前，高新魚化寨板塊毛坯房限價最高達2.3萬/㎡，絲路科學(xué)城毛坯房限價最高達2.6萬/㎡。
目前在絲路軟件城、絲路科學(xué)城內(nèi)的新房均價約在2-2.7萬/㎡左右，新盤集中，高價房放量，導(dǎo)致的是區(qū)域內(nèi)新房銷售速度放緩、競爭加劇。
在2020年下半年到目前，這兩個區(qū)域內(nèi)均價在2萬/㎡左右的盤，如華發(fā)&紫薇、中海和天地源3個項目，都取得了熱銷。
但是，后續(xù)出現(xiàn)的均價在2.5萬/㎡及更高房價的項目，遭遇市場突然趨冷，加上個別房企自身的異變，銷售勢頭則出現(xiàn)明顯的放緩，引起各方警覺。
目前，這兩個區(qū)域，有16個盤在售或正在推出，面臨著罕見的競爭態(tài)勢：
絲路軟件城在售有天地源云水天境、中國鐵建西派國樾、高新天谷雅舍；純新盤有高新金茂悅園、高科云天。
絲路科學(xué)城在售有新希望錦麟天璽、招商華宇臻境、碧桂園高新云墅、陽光城檀境、中天新希望 · 未來印等。
純新盤有龍湖青云闕、華宇御璟天宸、紫薇云上、天地源棠樾坊、高新云熙港、綠城紫薇·南山云廬等。
當初拿地時，高價地頻出，頗為吸引眼球；時隔兩年左右，市場、政策等變化，房企也從拿地的興奮中變?yōu)樾⌒牟俦P。兩個畫風(fēng)。
此刻，這兩個區(qū)域的要穩(wěn)：穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心。此次新推地塊采取“預(yù)出讓”，其考慮的恐怕主要是沖著這“三穩(wěn)”，而不是為了什么創(chuàng)新！
如此，這10宗住宅用地最終會不會被“翻牌”、誰來翻，變得頗有期待性。

好

西安高級房地產(chǎn)開發(fā)新區(qū)，簡稱“西安高新區(qū)”

有錢沒錢房價說了算

{:mocs_42:}

土地預(yù)售，那豈不是將來有很多爛尾土地，因為開發(fā)商錢給了，就是拿不到土地，呵呵呵

錢到ZF手里，就不供地，那開發(fā)商也沒轍