最新！降110萬(wàn)、80萬(wàn)……西安超1000套房源降價(jià)，學(xué)區(qū)房也淪陷！

疫情反復(fù)之下，錢包“見(jiàn)底”。


西安人，真的開(kāi)始扛不住了嗎？


01


當(dāng)下的西安二手房市場(chǎng)，似乎呈現(xiàn)一片頹敗之勢(shì)，可謂是慘不忍睹。



據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，西安當(dāng)前有111585套房源掛牌出售，其中24小時(shí)內(nèi)，新上房源4573套，降價(jià)房源高達(dá)1033套。




不僅房源總量創(chuàng)新高，新上房源掛牌量和24小時(shí)房降數(shù)量同樣是高不可攀。


同時(shí)，24小時(shí)內(nèi)有超1000套房源下調(diào)價(jià)格，其中降價(jià)70萬(wàn)，50萬(wàn)、30萬(wàn)的房源隨處可見(jiàn)，二手房似乎出現(xiàn)了大甩賣趨勢(shì)。




大西安3月商品房存量及去化周期 數(shù)據(jù)來(lái)源前瞻智庫(kù)


據(jù)前瞻智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，3月份大西安房源成交面積152.75萬(wàn)方，成交均價(jià)14177元/平，供應(yīng)環(huán)比上漲35.6%。


這意味著，大量二手房業(yè)主在賣房，甚至不惜降價(jià)惜售。




西安各區(qū)域新房、二手房3月成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源前瞻智庫(kù)


同時(shí)，從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月西安二手房成交量占全市住宅成交量30%左右，相比去年同期有所減少，但相比前面兩個(gè)月還是有小幅抬頭。


成交量雖然整體看來(lái)比較平淡，但是西安二手房掛牌量卻持續(xù)走高。


而二手房市場(chǎng)最能表現(xiàn)出樓市的好與壞，其成交量和掛牌量也最能直接反映出真實(shí)的市場(chǎng)需求。


02


那么，西安目前的二手房市場(chǎng)如何？


面對(duì)疫情反復(fù)，企業(yè)裁員，收入驟減等一系列突變，無(wú)疑會(huì)影響著每一個(gè)人，而對(duì)于有房貸的人，可能更是雪上加霜。


無(wú)奈之下，掛牌賣房可能就是最后的選擇，而樓市愈發(fā)低迷，市場(chǎng)供需發(fā)生變化，一些樓盤房源正深陷“漲不起、賣不動(dòng)”的死局。


降價(jià)，則成為了當(dāng)前不少房東無(wú)奈的選擇。




數(shù)據(jù)來(lái)源諸葛找房網(wǎng)


這不，最近我們?cè)谡砦靼捕址啃^(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了不少降價(jià)房源，其中這15個(gè)小區(qū)的單套房源降價(jià)最兇，最高降價(jià)110萬(wàn)。


就連西安主城區(qū)的住宅也在降價(jià)，猛降86萬(wàn)，簡(jiǎn)直匪夷所思。




如雅荷城市花園，這套185平的四室房源猛降86萬(wàn)，單價(jià)僅9041元/平。


探其原因，該小區(qū)于2002年建成，房齡老，無(wú)電梯，內(nèi)部環(huán)境一般。但小區(qū)占有地段優(yōu)勢(shì)，地處市政府旁，周邊雙地鐵環(huán)繞，又有大融城等商業(yè)環(huán)伺，整體看還是非常不錯(cuò)的，但這樣的降價(jià)，簡(jiǎn)直是含淚賤賣。


而不僅如此，就連很多熱門學(xué)區(qū)房的房源也在瘋狂降價(jià)，少則1-2萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)不等。例如天地源楓林意樹(shù)、中國(guó)鐵建翡翠國(guó)際、金地湖城大境等學(xué)區(qū)房。具體來(lái)看：




高新區(qū)這套擁有高新第一學(xué)校（九年制）雙學(xué)區(qū)的天地源楓林意樹(shù)194平四室，房源直降60萬(wàn)，其單價(jià)為39060元/平。




但從成交記錄看，該樓盤去年就已經(jīng)突破4.7萬(wàn)/平大關(guān)，該業(yè)主似乎想博一個(gè)好價(jià)格，可惜天不從人愿。


再看曲江，一套80平的兩室，擁有曲江二小+曲江一中雙學(xué)區(qū)的中國(guó)鐵建翡翠國(guó)際，房源直降8萬(wàn)，單價(jià)18125元/平，而小區(qū)均價(jià)為27176元/平。




值得一提的是，中國(guó)鐵建翡翠國(guó)際剛剛登記結(jié)束的待售新房，均價(jià)16321元/平，部分樓層戶型甚至超過(guò)該二手房掛牌價(jià)，可謂是割肉拋售。




另一方面，擁有曲江南湖小學(xué)+曲江一中雙學(xué)區(qū)的金地湖城大境，兩套房源也分別下降10萬(wàn)、11萬(wàn)。




而在浐灞，一套133平的改善，作為浐灞二小+浐灞歐亞中學(xué)的浐灞半島學(xué)區(qū)房，這套房源直接下降13萬(wàn)，單價(jià)僅14575元/平，直接低于該樓盤的均價(jià)。


可以看到，越來(lái)越多的業(yè)主降價(jià)賣房，市場(chǎng)環(huán)境是真的不好，雖然這其中可能會(huì)有中介渲染緊張的氣氛因素存在，也有掛虛假房源，吸引注意力的套路。


但不管哪種方式，在西安二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)真已不如從前，很多之前“盛行”的套路近來(lái)也比較少見(jiàn)了。


而在市場(chǎng)環(huán)境快速變化下，為了盡快出售只能降價(jià)處理。


03


隨著調(diào)控密集下，西安二手房市場(chǎng)的“蓄水池”，越來(lái)越慢，競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈！


那么，目前市場(chǎng)下什么樣的小區(qū)、什么樣的房源最抗跌呢？


地段好，配套齊全，自然具備“抗跌”屬性，才能在一眾價(jià)格下跌的二手房里脫穎而出，而所有配套都齊全的房子，市面上要么稀缺，要么價(jià)格貴，也很難買到。


所以我們還是回歸現(xiàn)實(shí)，一起來(lái)看看哪房子最抗跌吧！


首先，“倒掛盤“、“限價(jià)”盤最抗跌。


在主城區(qū)土地資源稀缺、地價(jià)一路走高的時(shí)候，一些性價(jià)比高的樓盤受“限價(jià)”影響，與二手房存在明顯倒掛，這種盤買到就是賺到。


其次，區(qū)域“標(biāo)桿盤”不容易跌。


一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)區(qū)域都有大家眾所周知的“硬核”盤，多為品牌房企開(kāi)發(fā)，比如中海、萬(wàn)科、綠城等。

這類小區(qū)的社區(qū)品質(zhì)、品牌、社區(qū)園林景觀、物業(yè)服務(wù)等都優(yōu)于一般樓盤，成為各區(qū)域大家公認(rèn)的“標(biāo)桿盤”，因此一般比較抗跌。

再次，市中心及近郊地鐵盤比較抗跌。


地鐵是大家能吃到城市發(fā)展的最大紅利，有地鐵通達(dá)的小區(qū)，未來(lái)在交通出勤和商圈聚集上，都有一定的增值保值優(yōu)勢(shì)。


最后，周邊有品牌學(xué)校加持。


雖然現(xiàn)在已無(wú)學(xué)位房、學(xué)區(qū)房之說(shuō)，不過(guò)靠近學(xué)校，能上學(xué)的可能性還是比較大的，所以大多數(shù)人都對(duì)教育資源尤為看重，因此在學(xué)校周圍的樓盤后期增值潛力也是相當(dāng)明顯的。


不得不承認(rèn)，今年整體的市場(chǎng)行情之下，一批二手房業(yè)主為了快速變現(xiàn)只能割肉賣房，對(duì)于前期炒房負(fù)債急需出手的炒房客來(lái)說(shuō)，只能犧牲利益縮短成交周期。


但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，倒是從中可以撿漏，不少掛牌虛高的小區(qū)，成交價(jià)也將逐漸恢復(fù)正軌。


最后，對(duì)于二手房降價(jià)，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言！

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標(biāo)題表述不夠準(zhǔn)備，實(shí)際上是每天1000套在降價(jià)

房地產(chǎn)都那么慘了，就放開(kāi)買賣吧。反正大家也不買。

{:mocs_33:}

降價(jià)了嗎？沒(méi)有啊

好房子價(jià)格還是堅(jiān)挺。

該降一降了

政策該松綁了