中天西北落子！蘭池大道板塊再添純新盤

中天控股目前在西安有兩個(gè)地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，一個(gè)是中天美好，一個(gè)是中天西北。
中天美好在西安目前在開發(fā)的項(xiàng)目包括：高新CID板塊的中天新希望未來印，秦漢新城塬北板塊的中天未來玥，秦漢新城蘭池二路上的中天誠(chéng)品。
中天西北在西安目前在開發(fā)的項(xiàng)目包括：秦漢新城蘭池四路上的中天峯悅，西咸新區(qū)能金區(qū)板塊的中天宸悅和中天智匯港。
我們今天要關(guān)注的是中天西北開發(fā)的一個(gè)新項(xiàng)目。

51.42畝低密住區(qū)
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，還要追溯到2018年底。
2018年12月25日，圣誕節(jié)那天，秦漢新城中燦置業(yè)有限公司以15427萬元的底價(jià)摘得秦漢新城XXQH-WB01-14-02-01宗地。

這塊地位于蘭池大道以北、咸銅鐵路以南、五陵大道以東、制陶遺址作坊以西，土地面積51.42畝，土地用途為住宅用地，容積率1.5-2.0，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于35%。
按照當(dāng)時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，秦漢新城中燦置業(yè)摘得這塊地的地價(jià)為300萬元/畝，樓面地價(jià)2250元/㎡。
摘地的時(shí)候，秦漢新城中燦置業(yè)是陜西龍力置業(yè)有限公司的全資子公司，拿地2天后的2018年12月27日該公司股東變更為西安坤元合眾置業(yè)有限公司。
2019年秦漢新城中燦置業(yè)又經(jīng)歷了多次股東變更，基本是在西安坤元合眾、西安建工坤元置業(yè)之間倒騰，直至2021年4月成為 中天西北建設(shè)投資集團(tuán)有限公司的全資子公司。
目前，秦漢新城中燦置業(yè)是中天西北建設(shè)投資集團(tuán)有限公司的全資子公司。
按照當(dāng)時(shí)的土地出讓文件特別約定：競(jìng)得人在簽訂土地成交確認(rèn)書后，三個(gè)月之內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)完成總投資額的30%以上，兩年內(nèi)建成。
很明顯，當(dāng)時(shí)土地出讓時(shí)的這個(gè)特別約定，競(jìng)得者并沒有兌現(xiàn)。

區(qū)域地價(jià)已翻多倍
2022年4月5日，地產(chǎn)房劍經(jīng)過該地塊在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目上的工地名稱顯示為坤元汀籣府，售樓部正在主體施工中。


當(dāng)然，坤元汀籣府只是項(xiàng)目備案名，因?yàn)楫?dāng)時(shí)拿地的時(shí)候股東是坤元，中天西北收購(gòu)之后，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的推廣名會(huì)另有其名。就如天地源收購(gòu)航天實(shí)業(yè)灃東項(xiàng)目山水西城壹號(hào)，推廣名用的是天地源蘭樾坊一樣。
隨著售樓部的建設(shè)，意味著中天西北在蘭池大道的這一純新盤今年有望迎來亮相。
目前，整個(gè)蘭池大道沿線在售項(xiàng)目比較少，主要是招商雍瀾灣，以及預(yù)計(jì)今年將會(huì)入市的華清園文津觀瀾三期，星河灣三期、德杰國(guó)際城三期目前還沒有明確的入市時(shí)間表。

從中天的項(xiàng)目所處的位置來看，處于蘭池大道的西段，距離咸陽東高速口非常近，項(xiàng)目的東邊是德杰國(guó)際城、星河灣，北側(cè)緊鄰的是地鐵14號(hào)線，剛好處于長(zhǎng)陵站與擺旗寨站中間位置。沿著項(xiàng)目西側(cè)的秦直大道一路向北，則可以到達(dá)空港新城。
總體來講，該項(xiàng)目周邊的生活配套要優(yōu)于蘭池大道東段，再加上生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)、距離高速口比較近、2.0的容積率，屬于一塊優(yōu)質(zhì)地塊。
值得注意的是，與3年多前該地塊成交地價(jià)300萬元/畝相比，目前蘭池大道板塊的地價(jià)已經(jīng)在1500萬元/畝左右，地價(jià)翻了多倍！

當(dāng)然，2021年中天西北從西安坤元合眾置業(yè)手中接手該地塊的地價(jià)，肯定是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于300萬元/畝的。網(wǎng)上流傳的一份2019年年底該地塊的轉(zhuǎn)讓信息顯示，該地塊當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)800萬元/畝。

中天西北深耕西咸
拿下這個(gè)項(xiàng)目之后，該項(xiàng)目也將成為中天西北在西咸新區(qū)繼中天峯悅、中天宸悅、中天智匯港之后落地的第4個(gè)項(xiàng)目。
中天西北建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中天西北集團(tuán)”）是中天控股集團(tuán)在陜投資組建的百億級(jí)大型企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋投融資、地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工總承包、建筑設(shè)計(jì)、建筑工業(yè)化、建材互聯(lián)網(wǎng) 等領(lǐng)域。
中天西北集團(tuán)下設(shè)房產(chǎn)事業(yè)部、中天西北建筑設(shè)計(jì)研究院、陜西中天建筑工業(yè)有限公司、西安云倉建材科技有限公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)，并在青海、甘肅、新疆設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
2021年，中天西北集團(tuán)位列陜西民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)第7位，陜西百?gòu)?qiáng)企業(yè)第34位。
其中，中天西北集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部現(xiàn)已開發(fā)中天宸悅、中天峯悅、中天璟園、中天智匯港等項(xiàng)目，涉及高層、洋房、別墅、公寓、超高層寫字樓、星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)，并在西安、西咸新區(qū)、漢中等地?fù)碛薪М€儲(chǔ)備土地。
中天峯悅位于秦漢新城蘭池四路，緊鄰地鐵14號(hào)線擺旗寨站，是中天西北收購(gòu)新興際華的住宅地塊，產(chǎn)品規(guī)劃的是小高、洋房；
中天智匯港位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)，包括商業(yè)、超高層寫字樓、酒店、商辦公寓等業(yè)態(tài)，建成之后中天西北總部將會(huì)落戶于此辦公；
中天宸悅也位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)，是中天智匯港配套的住宅地塊；
中天璟園則位于青海省海東市。
從中天西北在西安已開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目來看，均集中在西咸新區(qū)，并且將中天西北總部落戶西咸新區(qū)能金區(qū)，由此可以看出中天西北深耕、重倉西咸新區(qū)。
除了中天西北在西安從事地產(chǎn)開發(fā)之外，中天控股旗下的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)中天美好集團(tuán)也加速在西安布局，2020年、2021年先后通過公開競(jìng)拍形式溢價(jià)在高新CID、秦漢新城塬北板塊拿地，目前在開發(fā)在售中天新希望未來印、中天未來玥項(xiàng)目。

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蘭池大道低密度板塊有望在后疫情時(shí)代迎來價(jià)值重估{:mocs_32:}

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房子蓋在這里讓不讓人上班

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