西安城南土拍再掀風(fēng)云，西灃路板塊投下重注！

在新近出爐的西安政府工作報告中，提高城市綜合能級已成為西安發(fā)展的一個高頻詞，而日前西安都市圈規(guī)劃的正式批復(fù)通過，更是肩負著國家對西安建設(shè)國家中心城市繼續(xù)提升城市綜合能級的期望。

在城市能級的語境中，規(guī)模如同地基，基礎(chǔ)且重要。毫無疑問，作為這座城市商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、文旅乃至人口的核心，城南區(qū)域仍是穩(wěn)定西安城市發(fā)展，提高城市綜合能級的定海神針。

昨日，一塊位于城南核心區(qū)位上的土地進入市場，又再次攪動西安樓市。

XI'AN

  西灃路—城南價值板塊蛻變

土拍被稱為樓市的“晴雨表”，細微變化都將對樓市產(chǎn)生影響。

由土拍而延伸的對樓面價的討論，對拿地企業(yè)的猜測，對未來房價的判斷，熱火朝天的討論聲中，市場和購房者都在追尋下一個熱點，或者說，找尋下一個值得價值投資的樓盤。

近年來，隨著西安房地產(chǎn)市場的發(fā)展，西安的土拍市場也隨之活躍，甚至一度出現(xiàn)了土拍搖號的情況。而出現(xiàn)這種情況的土地要么屬于各開發(fā)區(qū)、新區(qū)等被重大規(guī)劃覆蓋的區(qū)域，要么屬于既銜接已成熟區(qū)域，自身又攜帶價值投資屬性，例如去年開年便拿下地王稱號的曲江雁翔路板塊。

事實上，受發(fā)展方向和政策支持的傾斜，長期以來西安呈現(xiàn)“北輕南重”的城市空間格局，城南區(qū)域多個板塊都是土拍市場上的熱門。

這受益于城南區(qū)域自身綜合能級本就高于其他區(qū)域，尤其是在城市、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新、開放、環(huán)境、文化、治理、民生等多方面表現(xiàn)突出。

既有第一開發(fā)區(qū)高新區(qū)和第一行政區(qū)雁塔區(qū)，確保經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的繁榮，而曲江新區(qū)打造的諸多文旅景區(qū)，每年又帶來近千萬旅客，提高區(qū)域三產(chǎn)發(fā)展。

其中，西灃路板塊因兼具高新和雁塔的絕佳區(qū)位優(yōu)勢，正成為城南區(qū)域最具競爭力的板塊之一。

整體來看，西灃路板塊向西北可直達錦業(yè)路核心商務(wù)區(qū)、向東可深入曲江CCBD、向西南則觸及高新三期中央創(chuàng)新區(qū)CID，已然形成全新價值高地。

同時西灃路自身板塊屬性以居住為主，可承接高新二期溢出人口，高質(zhì)量的人口基數(shù)，也為周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群提供人才優(yōu)勢。

眾多利好加持下，西灃路板塊同樣是開發(fā)商必爭之地。

XI'AN

  金地繼續(xù)重注西灃路板塊

2022年2月25日，西安市雁塔區(qū)掛牌1宗地籍編號為YT2-25-83-3的綜合用地(含住宅)。

宗地位于雁塔區(qū)雁環(huán)路以南、西灃四路以北、沈家橋二路以東、沈家橋一路以西，凈用地面積80584.54平方米（折合120.877畝）。

容積率不大于3.78，建筑密度不大于23％，綠地率不小于30％。

地上總建筑面積不大于304222.4平方米，其中規(guī)劃住宅建筑面積283478平方米，配套公建建筑面積2976平方米，商業(yè)設(shè)施建筑面積17768平方米，地下建筑面積49476.96平方米。

按照地上建筑面積分攤，其中出讓住宅用地75878.02平方米（折合113.817畝）、出讓商服用地4706.52平方米（折合7.06畝）,設(shè)為共用宗。

土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

宗地商品住房毛坯銷售均價不得高于19149元/平方米。宗地按住宅建筑面積5%配建公租房，以繳納易地配建費的方式落實。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓設(shè)定最高限價，宗地掛牌起始價為人民幣9.55億元，競買保證金為人民幣2億元，宗地設(shè)定最高限價人民幣10.9825億元，當報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為公開搖號方式。

3月30日，該宗地最終讓金地以底價95500萬元摘得。

金地屬于最早進入西安市場的外阜房企之一，多年來，通過諸多項目打造了身在西安的金字招牌，尤其是在曲江開發(fā)初期，金地早早押寶南湖，圍繞著南湖打造了金地湖城大境天第、金地湖城大境天字一號、金地湖城大境天錦、金地湖城大境天域、金地九璽等高端作品，在西安高端住宅市場具有極其鮮明的特色和影響力。

以曲江為基本盤，近年來金地頻頻出擊拿地，位于城南西灃路板塊的城改項目金地西灃公元頗為引人矚目。

一路走來，金地西灃公元伴隨著西灃路的崛起，如今已成長為相當成熟的社區(qū)，屬于全業(yè)態(tài)、全配套復(fù)合型千畝資源大盤。

該宗地緊鄰金地西灃公元，在項目一期、二期、中央公園3C等均已售罄的情況下，在本次宗地公示之時，市場就猜測可能將是金地西灃公元或金地中央公園的儲備用地。

而根據(jù)已公開信息了解到，金地將在該宗地上規(guī)劃可售住宅2439套，住宅面積達28.34萬㎡、商業(yè)面積達1.78萬㎡，戶型面積段為95-143㎡，屬于金地中央公園二期，定位品質(zhì)型首置首改。

最重要的是，2020年金地清盤中央公園3C后，將項目定在今年年底交付，在西灃路深耕多年的金地，本次規(guī)劃項目也將在今年年底交付。

在如今交房頻頻暴雷的樓市現(xiàn)況下，這類準現(xiàn)房是極具吸引力的。

XI'AN

  成熟配套環(huán)繞  重大規(guī)劃即將落地

城改向來是對開發(fā)商實力的層級考驗之一，受諸多因素影響，城改項目資金回報率周期也較長，因此對開發(fā)商的運營能力、資金實力要求較高。

金地自2011年進入西灃路板塊開發(fā)金地西灃公元和金地中央公園以來，其雕琢項目的耐心、對項目配套的打磨、對業(yè)主服務(wù)的提升都為該區(qū)域的綜合能級提高，起到了一家優(yōu)質(zhì)開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任。

同樣值得稱道的是，金地把握城市脈搏的準確。

十年發(fā)展，西灃路板塊居住屬性已經(jīng)初步成型，呈現(xiàn)“商業(yè)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”三重價值加持。

商業(yè)方面，包含金地西灃公元在內(nèi)的幾大社區(qū)已形成數(shù)十萬人口的居住區(qū)，依托項目自身社區(qū)商業(yè)，“15分鐘社區(qū)生活圈”基本成熟，足以滿足基本購物需求。

圍繞多家大型購物中心的西灃路商圈也已經(jīng)初見輪廓，在雁塔區(qū)“十四五”規(guī)劃中，西灃路商業(yè)組團被定義為時尚生活一條街，重點項目包括：金地廣場、紅星美凱龍至尊MALL、宜家薈聚購物中心、萬科高新生活廣場等。

區(qū)域商業(yè)組團的功能定位是以“時尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費需求，成為雁南區(qū)域的消費中心。發(fā)展思路則是沿西灃路，以新零售時尚生活家居類門店為主要業(yè)態(tài)，同時發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務(wù)，打造雁塔最富特色的時尚家居一條街。

當然，最為引人矚目的當屬西安宜家薈聚購物中心（西安英格卡薈聚中心），該項目總投資達50億元，集家居、購物、餐飲、娛樂、休閑、創(chuàng)意辦公和酒店于一體，預(yù)計開業(yè)后年訪客量1900萬人次，將提供5000個就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。

目前項目一區(qū)、二區(qū)局部已經(jīng)封頂，三區(qū)地基部分也已完成。計劃今年8月中旬完成主體建設(shè)，隨后開始裝飾裝修，明年11月交付使用。

生態(tài)方面，總占地1700畝雁南公園原名西安城市生態(tài)公園，這座公園內(nèi)錯落有致的散布著高線棧道、區(qū)塊花園、茂林修竹、皂河水系等特色景觀。11條游園花徑、2條花廊直線貫穿，人行步道、架空棧道、自行車道、游憩路網(wǎng)、花鏡組合、兒童樂園、服務(wù)設(shè)施等穿插其間，形成完整的交通系統(tǒng)。還有空中廊橋觀光帶，可從此處俯看公園美景。

目前公園一、二期已對外開放，二期、三期還將建設(shè)籃球場、羽毛球場、乒乓球場、健身步道等，通過縱觀全境的觀景廊橋，既可俯瞰整個公園美景，又可滿足群眾和市民的健身需求。

距離雁南公園東側(cè)不遠處，還有清涼山森林公園，區(qū)域內(nèi)生態(tài)資源相當豐富。

除此之外，以西灃路、太白南路為骨架的高新至鄠邑高速復(fù)合通道工程項目（即西高新至天橋高速）今年2月正式開工。

該項目路線全長38.4公里，總投資約190億元，全線共設(shè)立交8座，建設(shè)工期3年。將建設(shè)集中長距離快速通行、短距離城市集散功能于一體的立體式快速通道。

建成后可實現(xiàn)西安中心城區(qū)與南部區(qū)域、西部區(qū)域的快速通行，有效帶動沿線區(qū)域土地綜合開發(fā)利用，助力產(chǎn)城深度融合。

西灃路沿線也將徹底迎來提速。

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對于西灃路板塊，市場還記錄著2020年11月金地中央公園3C入市時的熱鬧場景，彼時以首開27億的含金量刷新西安開盤記錄，也足以說明購房者對金地深耕一地的認可。

如今金地在西灃路板塊再下一城，聚力打造金地中央公園二期項目，持續(xù)重注該片區(qū)，更以準現(xiàn)房為賣點，這也讓市場對該項目能否在城南繼續(xù)上演清盤故事尤為期待。

金地這塊樓盤都蓋好一年了，據(jù)說因為占用教育用地違建，遲遲拿不到證，拖到現(xiàn)在洗白了

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