成交量抬頭成交價(jià)微跌 西安二手房明顯“回暖”

一向被作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深一線城市，有任何政策的變動(dòng)都會(huì)引起全國(guó)的關(guān)注。近期，關(guān)于深圳取消二手房限價(jià)的消息鋪天蓋地，官方回應(yīng)“會(huì)適當(dāng)調(diào)整”。而3月份西安二手房回暖現(xiàn)象明顯，價(jià)格基本維持市場(chǎng)價(jià)，“指導(dǎo)價(jià)”似乎已名存實(shí)亡。

深圳住建局：二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)適時(shí)調(diào)整

3月29日，深圳市住建局對(duì)媒體回應(yīng)表示，“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布?！?/p>

資料顯示，自去年2月，深圳推出二手房參考價(jià)之后，當(dāng)月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。受政策影響，成交量持續(xù)下滑，今年2月份，深圳的二手住宅過(guò)戶數(shù)僅為872套，跌至2008年以來(lái)的最低值。隨著行業(yè)急速降溫，二手房門(mén)店大量關(guān)店，中介人員相繼失業(yè)，過(guò)去一年可謂是深圳二手房行業(yè)的“至暗時(shí)刻”。

深圳的情況，西安也正在遭遇。自去年7月和9月兩批次二手房指導(dǎo)價(jià)的出爐，市場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)近乎零成交的局面。但是，在今年春節(jié)后，西安二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

西安二手房掛牌量增多

成交抬頭

自二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，西安市場(chǎng)寒冷現(xiàn)象比較明顯。從掛牌數(shù)量上看，目前貝殼二手房掛牌量超9萬(wàn)，可以看出，之前被限售的房源又逐步獲得入市資格。價(jià)格上，安居客二手房官網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2月西安二手房均價(jià)14309元/m2，3月均價(jià)13976元/m2，環(huán)比上月下跌2.33%，同比去年同期上漲6.14%。

成交量上，從近幾年二手住房成交情況來(lái)看，在發(fā)布參考價(jià)前，月均成交套數(shù)基本在5000套左右。2月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，西安的二手房成交量是1月的9倍，較去年12月增長(zhǎng)20%以上。

鏈家西安大區(qū)工作人員告訴記者，2月份春節(jié)后，西安二手房的成交迎來(lái)了一波小高峰，成交量達(dá)2000套以上，是因?yàn)楣?jié)前積攢的一批房源和客源集中成交。3月份整體數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計(jì)發(fā)布，預(yù)計(jì)整體沒(méi)有2月理想。

百年行曲江門(mén)店的工作人員李玲同樣表示，2月份開(kāi)始，二手房市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，從帶客量到成交量，就她個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是比較滿意的。

中環(huán)地產(chǎn)中介工作人員袁麗告訴記者，3月以來(lái)，高新區(qū)和曲江的部分豪宅銷量火爆。她表示，在整體環(huán)境不是很好的情況下，置業(yè)者想置換好點(diǎn)的品質(zhì)住宅的需求變得更高。

二手房成交價(jià)格微跌

“指導(dǎo)價(jià)”指導(dǎo)意義不大

從近幾個(gè)月的“70城房?jī)r(jià)”來(lái)看，全國(guó)近9成的城市，二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了遇冷的現(xiàn)象。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)，可以看出自去年7月份以來(lái)，西安二手房?jī)r(jià)格漲幅先是呈現(xiàn)出明顯的收窄趨勢(shì)，在10月份開(kāi)始持續(xù)下跌，至今已是連跌5個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，2月份西安二手房環(huán)比1月下跌0.3%。盡管3月份的二手房相關(guān)數(shù)據(jù)暫未公布，但從諸葛找房的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，西安主城區(qū)12個(gè)板塊的756個(gè)小區(qū)，下跌的小區(qū)有448個(gè)，占比接近60%。

在電視塔周邊的二手房門(mén)店，記者了解到，近期的成交比較活躍，紫郡長(zhǎng)安、華城泊郡等小區(qū)成交房源較多，成交價(jià)比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡長(zhǎng)安的成交房源中，去年成交價(jià)在1.7萬(wàn)/平方米，近期的成交價(jià)為1.6萬(wàn)多。

記者在走訪門(mén)店中發(fā)現(xiàn)，西安目前市場(chǎng)的掛牌價(jià)較“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)前有小幅降低，成交房源價(jià)格也是參考此前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行，并沒(méi)有完全按照指導(dǎo)價(jià)成交。鏈家浐灞區(qū)域門(mén)店經(jīng)理表示，成交房源里沒(méi)有業(yè)主和客戶是按“二手房指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行?，F(xiàn)階段銀行審批貸款也是根據(jù)房源總價(jià)、業(yè)主征信情況進(jìn)行批復(fù)，首付最低可以做到5.5%，最快半個(gè)月就可以放款。百年行曲江門(mén)店的李玲也表示，現(xiàn)在很多小區(qū)成交已經(jīng)不按指導(dǎo)價(jià)了，銀行也是按成交價(jià)批貸。

記者查詢了安居客上多個(gè)受二手房指導(dǎo)價(jià)的房源，在掛牌價(jià)上顯示的還是指導(dǎo)價(jià)格。如萬(wàn)科東方傳奇119平方米的房源，在安居客上的掛牌總價(jià)是227.4萬(wàn)元，指導(dǎo)單價(jià)是19115元/平方米;中海觀園84.3平方米的兩室，掛牌總價(jià)是173.6萬(wàn)元，指導(dǎo)單價(jià)20594元/平方米。對(duì)此，中介工作人員均表示，他們對(duì)客戶的報(bào)價(jià)并不是按照網(wǎng)站報(bào)價(jià)，而是一對(duì)一報(bào)業(yè)主售價(jià)。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬建分析認(rèn)為，西安在去年二手房指導(dǎo)價(jià)格調(diào)控政策出臺(tái)之前持續(xù)了60多個(gè)月的漲幅，而且數(shù)次位列全國(guó)前列。調(diào)控之后雖然市場(chǎng)有所降溫，目前來(lái)看西安房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有一定的熱度，估計(jì)西安市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)針對(duì)二手房出臺(tái)新的政策。

從來(lái)沒(méi)有詳實(shí)的數(shù)據(jù)作為支撐，全憑一張嘴叫好

{:mocs_51:}

脫離實(shí)際的指導(dǎo)價(jià)，必然被市場(chǎng)無(wú)視

回暖個(gè)毛線，收入在哪里？靠韭菜？

為什么不嚴(yán)格執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)、成交價(jià)孰低原則？國(guó)家的政策就是讓這些中介搞亂了！

加油