本周西安6盤結(jié)束登記！僅1盤搖號！樓市降溫了？

6盤僅1盤搖號
根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，本周（3月21日至27日）西安城六區(qū)、臨潼區(qū)共計(jì)有6個(gè)樓盤結(jié)束了意向登記，6個(gè)樓盤的推貨量共計(jì)1463套。有5個(gè)樓盤位于主城區(qū)，推貨量1175套，主要集中在港務(wù)區(qū)、浐灞、城北；1個(gè)樓盤位于臨潼，推貨量288套。

從這6個(gè)樓盤的登記情況來看，位于臨潼的中金金驪?？?88套毛坯小高層，依然延續(xù)了臨潼市場的冷清，最終0人核驗(yàn)通過。0登記，在臨潼已經(jīng)不是新聞，是常規(guī)市場表現(xiàn)了，因此沒有什么意外的。
主城區(qū)的5個(gè)樓盤，僅有萬科璞悅意向登記家庭數(shù)量大于房源量需要搖號，并且是千人搖，其余4個(gè)樓盤核驗(yàn)通過量均小于房源不用搖號。
萬科璞悅實(shí)現(xiàn)千人搖在意料之中，畢竟周邊招商蛇口在去年3月1日拍得的地塊樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.9萬元/㎡以上，而萬科璞悅的精裝小高層售價(jià)只有17308.15元/㎡，屬于“面粉貴過面包”。雖然說萬科璞悅本次147套房源有1627個(gè)家庭核驗(yàn)通過，但從登記來看比市場預(yù)期的火爆程度要差一點(diǎn)。
另外4個(gè)不用搖號的樓盤，龍湖星河紫云臺、招商央畔、綠地國港新里城、碧桂園云府核驗(yàn)通過量分別為房源量的83.4%、37.86%、58.7%、83.89%。
龍湖星河紫云臺是一個(gè)純新盤，位于曲江大明宮板塊，毛坯高層均價(jià)19868元/㎡，是西安首個(gè)“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”土拍新規(guī)下入市銷售的樓盤。這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)主要集中在地段、龍湖的品牌和產(chǎn)品品質(zhì)。雖然說首開沒能實(shí)現(xiàn)搖號，但畢竟地段在那放著，后續(xù)平銷估計(jì)很快也會賣完。
除了龍湖星河紫云臺之外，主城區(qū)另外3個(gè)不用搖號的樓盤，實(shí)際上每次推售都不用搖號，不用搖號屬于常規(guī)表現(xiàn)。

西安樓市降溫了？
這一段時(shí)間，與地產(chǎn)股普遍飄紅形成鮮明對比的是地產(chǎn)行業(yè)的信心指數(shù)。雖然說高層喊話防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、部分城市也出臺了調(diào)控放松的政策，但從政策對市場層面的影響來看，還是比較小的。
房地產(chǎn)行業(yè)對于上下游產(chǎn)業(yè)的影響，也正在顯現(xiàn)，這一點(diǎn)從幾家家居行業(yè)、建材行業(yè)、制造業(yè)上市公司發(fā)布的相關(guān)公告就可以看出，僅恒大一家企業(yè)的爆雷就導(dǎo)致多家上市公司踩雷，由此可以想象地產(chǎn)企業(yè)爆雷對經(jīng)濟(jì)的影響。

具體到西安，在過去6年時(shí)間里西安新房價(jià)格僅有1個(gè)月環(huán)比下降、2個(gè)月是疫情影響按照環(huán)比0增速計(jì)算，其余月份全部是上漲。
這種連續(xù)的上漲一度讓市場信息爆棚，2019年到2021年上半年部分房企高溢價(jià)在西安拿地。
站在今天來看，2020年、2021年上半年在西安高溢價(jià)拿地的企業(yè)正在經(jīng)歷陣痛，主城區(qū)的項(xiàng)目限價(jià)政策影響價(jià)格遲遲無法備案，有的即使備案獲批后面臨的是虧損；西咸新區(qū)的項(xiàng)目，價(jià)格備案尺度較大，但拿到開發(fā)商預(yù)期的價(jià)格之后面臨的是銷售去化的困難。
因此，2021年下半年之后，開發(fā)商在西安拿地的步伐明顯放緩，除了幾家央企、開發(fā)區(qū)平臺公司、個(gè)別民企活躍在土地市場上之外，大部分的房企選擇躺平。
土地市場的這種降溫，也影響到了新房市場的購房者情緒。沒有了更高的房價(jià)預(yù)期之后，投資客戶必然放慢步伐。
同時(shí)，去年年底到今年年初的疫情影響，對很多行業(yè)影響較大，在不確定因素之下收入的穩(wěn)定性也便受到影響，再加上看到房價(jià)穩(wěn)定，部分改善客戶也開始了觀望。
因此，今年接下來西安樓市的走勢，2022年第一次集中供地的土地拍賣情況將會非常重要，對于整個(gè)行業(yè)的信心、對于購房者的信心，將會產(chǎn)生非常大的影響。
當(dāng)然，站在更長遠(yuǎn)的時(shí)間周期來看，西安龐大的市場需求讓我們對西安樓市依然充滿信心，在整個(gè)中國西北地區(qū)，西安依然是買房的首選城市，沒有之一。

好

自媒體有人說真話了

{:mocs_59:}

不過，登記好像也代表不了主流，拿中金來說，雖然登記為0，但是實(shí)際98%已經(jīng)開盤即賣完，剩下的只是零散樓層不好的一二頂層。所以不好說