西安房價兩個月沒有漲 今年房價將如何走？

2月21日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國70個大中城市里，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比去年12月分別減少11個和8個。其中，西安新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環(huán)比持平。

　　一二線城市房價由降轉(zhuǎn)漲，北上廣深齊漲

　　國家統(tǒng)計局在解讀當(dāng)月房價時表示：“2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落?！?/font>

　　值得注意的是，一、二線城市新房價格均由降轉(zhuǎn)漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，但降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　西安新房、二手房價均不變，中、大戶型同比漲幅大

　　2022年1月，西安新建商品住宅價格、二手住宅銷售價格均未發(fā)生變化。在此之前的2021年12月，西安新房價格、二手房價格均環(huán)比下降。

　　當(dāng)時，西安新房價格是自2016年2月份之后，近六年里首次下降。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹，因為疫情防控，12月中旬開始到1月下旬，西安市場基本沒有成交，所以對房價統(tǒng)計產(chǎn)生一定影響。與此同時，在調(diào)控收緊和行業(yè)融資環(huán)境壓力下，去年全國樓市處于降溫狀態(tài)，西安房價的趨勢性放緩也符合這一大趨勢。

　　實際上，在去年12月降價前，西安新房價格環(huán)比漲幅已持續(xù)多月回落。不過因可對比基數(shù)、環(huán)比漲幅累計等因素影響。西安新房、二手房價格同比仍處在上漲狀態(tài)。

　　若分產(chǎn)品類別來看，1月西安中、大戶型的同比漲幅相對突出。以新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)看，西安新房價格同比漲幅最大的是90-144㎡戶型。此外，以二手住宅銷售價格分類指數(shù)看，西安二手房價格同比漲幅最大的是144㎡以上戶型。

　　多地調(diào)控“松綁”，今年房價將如何走？

　　西安房價在2021年出現(xiàn)拐點，不容忽視的背景是，樓市成交量減少。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年西安商品房銷售面積1856.73萬㎡，下降27%，銷量為近6年最低。

　　克而瑞機構(gòu)的調(diào)研報告認(rèn)為，近6年西安樓市持續(xù)火熱，動因不乏這些因素：一是地價上漲推升房價上漲預(yù)期；二是2017-2019年，西安遷入人口總量達(dá)133萬，晉升為人才強市，市場價值蛻變；三是熱點板塊一、二手房價格倒掛、打新市場火爆，市場熱度被推高。

　　不過，報告認(rèn)為，樓市前期快速上漲后，天花板效應(yīng)也有所顯現(xiàn)，高售價區(qū)域銷售開始放緩。

　　若調(diào)控政策繼續(xù)收緊，房價將趨勢性放緩。

　　在全國范圍內(nèi)，今年樓市一個變量因素也被視為調(diào)控變化與否。

　　2月LPR維持不變

　　西安首套房貸利率下降

　　2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平，符合市場預(yù)期。

　　此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR連續(xù)兩個月下降，分別下降了5個基點和10個基點；2022年1月，5年期以上LPR下降了5個基點。

　　其中，因5年期以上LPR關(guān)系到房貸利率變化，因此更受房地產(chǎn)市場關(guān)注。1月份5年期以上LPR下調(diào)之后，2月份沒有延續(xù)這種下降趨勢。

　　不過，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流房貸利率為5.47%，二套房利率為5.75%，均比上月回落了9個基點。此外，貝殼稱本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　這意味著，2月份房貸“降息”主要是受1月5年期以上LPR下調(diào)的影響。

　　統(tǒng)計顯示，2月西安首套房貸主流利率5.8%，相比1月下降了0.05%。（華商網(wǎng)-華商報）

中國房地產(chǎn) 讓90后背負(fù)大山 工資8000 月供6000千  吃飯1000 話費  車費 等…… 所以我欠了信用卡  ，欠了花唄、欠了京東金條、欠了騰訊微粒貸 欠了網(wǎng)貸，我斷供了 我最后一無所有……

看看那些搖號的人有多少，網(wǎng)上什么沒人買房房價要降我看都是無病呻吟，民間有錢的很，樓市再漲二十年沒問題

還想漲？

疫情影響，漲個毛線！

西安經(jīng)濟(jì)的虛胖讓房價有點臉紅，所以房價害羞啦，不動啦{:mocs_49:}{:mocs_49:}{:mocs_49:}

奉元路達(dá)魯花赤 發(fā)表于 2022-2-22 09:28
看看那些搖號的人有多少，網(wǎng)上什么沒人買房房價要降我看都是無病呻吟，民間有錢的很，樓市再漲二十年沒問題

我和你賭，二十年后人口能不能再增長都不一定，房價如果能繼續(xù)漲二十年，那只能說通膨大概已經(jīng)瘋掉了

繼續(xù)觀望

高房價是阻止人口生育率的一個關(guān)鍵因素

還漲價該跌的照樣跌，現(xiàn)在生育率這么低還漲價。

{:mocs_33:}

Kevin_Ong 發(fā)表于 2022-2-22 10:13
我和你賭，二十年后人口能不能再增長都不一定，房價如果能繼續(xù)漲二十年，那只能說通膨大概已經(jīng)瘋掉了

那么多萬人搖沒看到？老百姓有錢的很，網(wǎng)絡(luò)都在哭窮

你們不生他們就引進(jìn)黑和lv，這兩年已經(jīng)開始加速了

先橫盤半年再說