累計(jì)被罰上千萬，令人迷惑的西安天地源·丹軒坊？

西安房價(jià)進(jìn)入上升期以來，幾乎每年都能看到西安房企試圖鉆樓市政策空子的大新聞，今年也不例外。

2022年西安樓市開年第一“響”，來自西安本土老牌房企天地源旗下丹軒坊項(xiàng)目。

兩份官方下發(fā)給天地源·丹軒坊的處罰通報(bào)；剛剛公示沒多久的數(shù)百套房源，卻幾乎淪為“無房可售”的狀況；“特批”不需要搖號的房源。

看點(diǎn)多，槽點(diǎn)同樣多。

圖片來源：安居客

XI'AN

  被多次罰款的“西安倒掛第一盤”

1月20日，西安市商品住房銷售價(jià)格公示平臺公示了天地源·丹軒坊6個樓幢的商品住房銷售價(jià)格信息。

公示內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目本次公示價(jià)格的樓棟為3-7#、9#樓，層高30-31層，樓幢均價(jià)26139元/㎡，均為毛坯房源。

貴不貴？如果和西安市均價(jià)比，那當(dāng)然貴。

香不香？那簡直太香了。

在二手房市場上，天地源·丹軒坊已經(jīng)掛到5.5萬元/㎡了。等于如果本次數(shù)百套房源進(jìn)入登記后，成功搖號購買天地源·丹軒坊的購房者，那就是買一套賺一套！

這樣的價(jià)格倒掛，怪不得該項(xiàng)目被冠以“西安倒掛第一盤”的稱號。

自價(jià)格公示，到取得銷售許可證前這十幾天里，很難說到底有多少人在等天地源·丹軒坊開放登記那一刻，畢竟，怎么看都是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。

然而2月9日天地源·丹軒坊9棟樓獲得銷售許可證后，顯示可售房源僅為11、19、22#這三棟樓的商鋪，共計(jì)28套房源。

一石激起千層浪，但這還沒完。

2月10日，高新區(qū)官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布兩篇通報(bào)，均與天地源·丹軒坊違法銷售有關(guān)。

通告顯示，天地源股份有限公司（以下簡稱天地源公司）在2012年至2018年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售天地源·丹軒坊項(xiàng)目3#、7#、9#、5#、6#樓房屋共計(jì)352套。

對此違法行為，住建局僅對天地源公司作出罰款的處罰決定。

針對2013年至2018年期間違法銷售一事，住建局作出罰款人民幣165萬元的處罰決定，目前，天地源公司已按要求繳納罰款，并辦理了相關(guān)樓幢的商品房預(yù)售許可證。

針對2012年至2013年期間違法銷售一事，住建局于2020年6月8日對天地源公司作出罰款人民幣904萬元的處罰決定，天地源公司已按要求繳納罰款，并辦理了相關(guān)樓幢的商品房預(yù)售許可證。

而天地源接受的罰款處罰，其實(shí)不止這些。

2020年6月9日，西安市住建局發(fā)布《2020年已作出行政處罰決定的項(xiàng)目名單（第五批）》，天地源股份有限公司天地源丹軒坊A地塊與天地源丹軒坊兩項(xiàng)目因未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房，分別被罰款558萬元、904萬元，共計(jì)1462萬元。

XI'AN

  一次“和稀泥”式處罰

天地源·丹軒坊早期最大的賣點(diǎn)是高新區(qū)黃金地段，掛鉤高新一小和高新一中，價(jià)格上一直是西安樓盤“頂流”。

根據(jù)業(yè)主在2017年通過媒體民生熱線投訴時所反映的情況顯示：

2012年時，業(yè)主需要花平均單價(jià)一萬四左右購買天地源丹軒坊小區(qū)的房子。

購房時開發(fā)商承諾帶高新一小和高新一中入學(xué)指標(biāo)。

2015年交房時，已有兩屆小區(qū)業(yè)主子女在高新一小入學(xué)。

后續(xù)協(xié)調(diào)解決后，確定天地源丹軒坊小區(qū)2017年業(yè)主子女入學(xué)小學(xué)在高新一小。

2012年，彼時西安平均房價(jià)也就在6000元/㎡左右，天地源·丹軒坊能賣出一倍多的價(jià)格，憑借的是什么，無需多言。

而本次備案出售的房源又有消息稱確認(rèn)不帶高新一小、一中的指標(biāo)，將按照學(xué)區(qū)劃分。

可就算如此，想上車的購房者仍然趨之若鶩。

圖片來源：房產(chǎn)自媒體

正因如此，對天地源·丹軒坊項(xiàng)目來說，從來都是賣方市場，價(jià)格從不跟著西安均價(jià)走。

基于這種思想，自樓盤開啟銷售后的種種違法違規(guī)操作，自然不足為奇。

天下熙熙，皆為利來；天下壤壤，皆為利往。

顯然在西安搖號政策實(shí)行前，天地源·丹軒坊將售價(jià)高于備案的價(jià)格，可以說是一件，開發(fā)商和有資格購買的購房者心知肚明，且雙方默認(rèn)均有利可圖的事情。

而那352套房源的購房者是否知道，天地源·丹軒坊賣他們的房子有沒有《商品房預(yù)售許可證》，這一點(diǎn)我們不得而知。

但沒有《商品房預(yù)售許可證》就沒有房產(chǎn)證，這些房主在不在乎房產(chǎn)證，我們也不得而知。

畢竟從哪個角度來看待，他們都是贏家。

更何況，本次西安市住建局做出一個堪稱“和稀泥”大師級操作的決定。

“鑒于天地源公司的違法行為發(fā)生在我市搖號購房政策前，且其公司已接受處罰，積極改正違法行為，為維護(hù)群眾的合法權(quán)益，我局對已處罰名單進(jìn)行公示，允許該部分購房家庭在具備購房資格的前提下，不經(jīng)搖號程序選房?！?/strong>

做出這個決定，想來對西安市相關(guān)部門而言，注定是一次艱難又漫長的商討過程。

因?yàn)樵?021年8月29日，該項(xiàng)目就已經(jīng)公開備案了一次，當(dāng)時，天地源丹軒坊項(xiàng)目公示了32套大戶型房源，均價(jià)29200元/㎡，但不到半天就撤銷或刪除了公示頁面。

在網(wǎng)友的質(zhì)疑聲中，相關(guān)部門僅一句“經(jīng)查，天地源丹軒坊項(xiàng)目暫未公示”，輕描淡寫一筆帶過后便再無解釋。

這其中的糾結(jié)，想必也是在思考如何處理這些已購房者的問題吧......

按正常邏輯，只有取得《商品房預(yù)售許可證》才能進(jìn)行預(yù)售，并根據(jù)登記人數(shù)決定是否搖號。

那么，既然現(xiàn)在已取得《商品房預(yù)售許可證》，那么就必須在進(jìn)入登記流程后，再決定搖號，而天地源·丹軒坊的受歡迎程度，必然又將是一個“萬人搖”。

而根據(jù)公開可查詢的相關(guān)法律案例了解到，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/div>

那么該不該認(rèn)可這些購房者的購房資格，擺在西安住建局面前的是兩種結(jié)果。

一是強(qiáng)制作廢后，要迎接實(shí)打?qū)?52個家庭的各種維權(quán)手段，同樣包括訴諸于法律，以及對為何當(dāng)初沒有查清違法銷售問題的責(zé)問。

二是對天地源公司處于看似金額巨大，但說不上是否傷筋動骨的罰款，以及找個理由去認(rèn)可購房資格，順便免去搖號。

顯然第二個選擇，無非是媒體和大眾一時的輿論罷了，真正的既得利益者并沒有受到“傷害”。

圖片來源：西安樂居

更何況，面對此次事件，已有自媒體表示從多方渠道了解到：“涉及違法銷售不參與搖號的352套住宅，只是2022年2月9日取得預(yù)售證房源中的一部分，剩下還有361套房源可售，屬于和這些不參與搖號房源相同樓棟的不同房源?！?/div>

是不是意味著，在爭取這361套房源的巨大利益面前，此前的決定所掀起的輿論，可能也會迅速消散呢？

想要驗(yàn)證這個預(yù)測，我們只需靜待天地源·丹軒坊進(jìn)入登記平臺后的熱度，便可一探究竟了。

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實(shí)際上，圍繞本次處罰，還有是否處罰過輕，是否合法合規(guī)等諸多疑問，但既然西安住建局已經(jīng)做出如上決定，也是在糾結(jié)討論很久后給出的答案，應(yīng)該對這些問題，自有一套解釋。

而我們更想知道的是，本土房企天地源還會不會有這樣的“神操作”，西安市住建局還會不會有這樣的“和稀泥”式的處罰。

如果還有，那么西安樓市......

鼓掌，