西安高新三期主戰(zhàn)場興隆街辦

長安區(qū)興隆街辦位于高新三期核心位置，工業(yè)商業(yè)住宅建設(shè)連綿不斷，今年光安置房建設(shè)414畝，總投資61.41億元，總建筑面積112 .75萬平方米，52棟高層，13棟商業(yè)幼兒園及車庫，安置住宅7249戶，預(yù)計2023年就建成。

安置型商品房是“全面推行貨幣化對接安置模式，按照商品房運作模式組織開發(fā)建設(shè)面向被征收人定向銷售的限價商品房。”

也就是說，安置型商品房不同于以往的安置房，安置型商品房是按照商品房運作模式開發(fā)建設(shè)，定向銷售給選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖??！?br />
與傳統(tǒng)安置房小區(qū)不同在于，在安置型商品房項目中，純商品房將以隨機抽取方式確定，即同一棟樓中可能同時存在安置型商品房和純商品房。也就是說，商品房購房者將與拆遷戶共同生活于同一社區(qū)內(nèi)。

二、安置型商品房與普通安置房有何區(qū)別？

據(jù)悉，安置型商品房是福州市全面推行貨幣化對接的安置模式，按照商品房運作模式組織開發(fā)建設(shè)面向被征收人定向銷售的限價商品房。

與以往普通征遷安置方式不同，安置型商品房從用地供應(yīng)、資金周轉(zhuǎn)、貨幣補償、安置回遷等四個方面較前者均有創(chuàng)新升級——

1、用地供應(yīng)方式不同更有品質(zhì)

將原安置房規(guī)劃用地轉(zhuǎn)為安置型商品房用地，實行公開出讓，價高者得。通過社會化運作方式，吸引大型品牌企業(yè)參與競拍，實現(xiàn)在安置房項目中引入大型品牌企業(yè)，發(fā)揮品牌企業(yè)優(yōu)勢，減少開發(fā)環(huán)節(jié)，縮短建設(shè)周期（安置型商品房項目應(yīng)在交付土地之日起9個月前開工），提升安置房建設(shè)品質(zhì)。

2、舊改資金周轉(zhuǎn)方式更快

舊屋區(qū)改造項目資金籌措方式由財政全額負(fù)擔(dān)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔瞄_發(fā)企業(yè)“土拍”資金和金融機構(gòu)信貸資金，緩解舊屋區(qū)改造資金壓力，提高資金周轉(zhuǎn)效率。

一是安置型商品房用地實行公開出讓，政府第一時間收回土地出讓金，統(tǒng)籌做為舊屋區(qū)改造啟動周轉(zhuǎn)資金，實現(xiàn)舊屋區(qū)改造項目征遷工作快速啟動。

二是安置型商品房作為面向被征收人定向銷售的商品房，可以“無縫對接”國開行、農(nóng)發(fā)行、農(nóng)行等金融機構(gòu)信貸資金,大幅減輕貨幣補償資金壓力。

3、貨幣補償安置方式更人性化

一方面提高貨幣補償價格，有利于大幅提高貨幣補償安置比例、全面推行貨幣化安置。另一方面，安置型商品房實行限價銷售，實現(xiàn)“低進低出”，鼓勵被征收人按照商品房銷售模式，回購安置型商品房，有利于減少房屋征收和回遷糾紛，促進房屋征遷工作順利推進。

4、回遷交房方式更高效

安置型商品房按照商品房模式組織開發(fā)、建設(shè)和銷售，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)商品房銷售合同辦理交房手續(xù)，避免房屋征遷糾紛傳導(dǎo)至安置房交付環(huán)節(jié)，影響安置房正常交付。同時，開發(fā)建設(shè)單位逾期交房應(yīng)當(dāng)按照商品房銷售合同承擔(dān)違約責(zé)任,房屋征收實施單位不再支付逾期回遷費用,有效維護了被征收人合法權(quán)益,減輕財政資金負(fù)擔(dān)。

三、安置型商品房如何進行購買？

安置型商品房購房流程及繳款、結(jié)算辦法如下：

簽訂用貨幣補償款購買安置型商品房協(xié)議時，由征收實施單位同步出具購房單。安置型商品房在取得《商品房預(yù)售許可證》后選房，被征收人未到場選房的，由征收實施單位邀請公證機關(guān)代為選房。

選房后，被征收人憑購房單、選房證明與安置型商品房銷售單位簽訂購房合同。安置型商品房購房款由征收實施單位為被征收人代收代付。

政府代建安置型商品房

那鄠邑區(qū)是高新區(qū)幾期

這是北一到北四還是只是北張四村的安置房？

康瑞 發(fā)表于 2022-2-13 17:27
那鄠邑區(qū)是高新區(qū)幾期

鄠邑區(qū)是高新鄉(xiāng)村地區(qū)

草堂秦鎮(zhèn)龐光鎮(zhèn)被高新托管了好不好

農(nóng)民到哪里都是農(nóng)民，干部美炸了。

現(xiàn)在動不動就建30層左右的樓。美其名曰節(jié)省用地成本。居住感真的差。最高弄個十五六層就差不多了。我覺得六層帶電梯的是最美的。

{:mocs_33:}

閱

居住感真的差。

拆遷反貧

有一點比較好。以后房價如蔥了，可以把你家的從拍賣并過戶（法律保護過程），用來給別人還債…沒有證就沒法保護買主利益！

好