（來源：國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊）2021年歲末西安住宅銷售價格轉(zhuǎn)降的四大因素

（一）全國房地產(chǎn)市場趨冷帶動西安房市降溫

2021年四季度以來，全國房地產(chǎn)市場明顯趨冷，在全國70個大中城市中，有七成以上的城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，有九成以上的城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降，在全國房地產(chǎn)市場趨冷的大環(huán)境下，影響西安房地產(chǎn)市場降溫。

（二）住宅市場供應充足居民選擇空間增大

相關數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，西安新建商品住宅可售套數(shù)保持在較高水平，月均可售套數(shù)保持在9萬套以上，比上年增長9.7%，其中，12月新建商品住宅可售套數(shù)突破了10萬套,比上月增長8%，比上年同期增長23%。從成交量看，12月西安新建商品住宅成交量比上年同期下跌了38%。二手住宅銷售市場本已趨冷，加之疫情防控形勢日趨嚴峻，23日零時起全市實行封閉式管理，二手住宅銷售更是雪上加霜，成交量再度下滑，創(chuàng)年內(nèi)新低，12月二手住宅成交量比上月下跌22.3%，比上年同期下跌64.7%，比年內(nèi)最高點4月下跌70.4%。

（三）土地市場降溫 房價上漲預期受阻

2021年以來，西安市按照“限房價、定品質(zhì)、競地價”方式集中供地，相關部門數(shù)據(jù)顯示，截至12月，已集中供地三批次，從土地成交情況看，在三次集中掛牌出讓的宗地中，其中，8.9%的宗地提前終止出讓，6.3%的宗地流拍，84.8%的宗地以底價成交，第一批、第二批集中供地成交土地的平均溢價率分別為7.1%和0.9%，第三輪集中供地全部以底價成交，由此可見，土地拍賣市場明顯降溫，房價上漲預期態(tài)勢受到了遏制。

（四）市場銷售放緩去化率降低

12月，受突發(fā)疫情影響，西安新建商品住宅銷售市場持續(xù)趨冷，售樓部來訪量減少，銷售速度放緩，特別是部分樓盤大戶型住宅銷售速度普遍放慢。據(jù)10家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查，有60%的企業(yè)反映售樓部來訪量比上月減少；有80%的企業(yè)反映本月銷售速度與上年同期相比放緩。在10個重點調(diào)查樓盤中，開盤平均去化率為68.7%，其中，4個樓盤的去化率在40%以下，最低去化率僅為17%。二手住宅成交周期加長，掛牌價下降，據(jù)10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)調(diào)查，有90%的企業(yè)反映四季度與上個季度相比二手住宅成交周期加長；80%的企業(yè)反映本月二手住宅銷售議價空間增大；70%的企業(yè)反映本月平均掛牌價比上月下降；有90%的企業(yè)感受二手住宅價格比半年前下降。

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