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近期，著名“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”馬光遠(yuǎn)說：中國，還沒有做好房地產(chǎn)下跌的準(zhǔn)備！因為中國人百分之七八十的財產(chǎn)都在房子里，如果房價破滅了，那也就意味著中國人財產(chǎn)沒有了！！
我們仔細(xì)分析這段話，其實似是而非。
從直觀上來說，我們可能半輩子攢了100萬，拿去買了房子，這房子如果始終不降價的話，那么就體現(xiàn)在你有100萬財富儲存在你房子里，然后房子下跌70%，70萬就沒了。我們可以看出，這僅僅是對一個房子價值孤立的解讀，不去考察它和整個社會發(fā)生的關(guān)系。
對于一個普通人而言，房子是用來住的，如果你不賣，永遠(yuǎn)體現(xiàn)不了他所謂的價值，如果它跌的只剩30萬了，那這個時候你打算換個房子，那老房子確實只能賣30萬，可是如果你要換個更大的房子，那添的錢也只有30%，你要從居住的屬性看房價暴跌那是好事.
那么房價破滅到底誰吃虧呢？是那些手里不止一套房子的人，指望著買進(jìn)賣出倒騰房子掙錢的人，俗稱炒房客，他如果買進(jìn)100萬，房價下跌到30萬，那基本上就是永無翻身之可能了，因為哪怕等到20年后房價再漲起來，資金的使用成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利潤了。
而這種人不就是現(xiàn)在打擊的對象嗎？不是說好的房住不炒嗎？那么馬先生說的國人，到底是哪種人呢？肯定是后者??！
許多人說話就是這樣，所站的利益對象明明是那一部分人，但他卻一定要大手一揮，把全體老百姓都拉上去背鍋，至于這個用意嘛，就太簡單不用分析了。
說到這里，或許會有稍微負(fù)點責(zé)任的學(xué)者會告訴我們：房價破滅就意味著房子蓋不動了，就意味著圍繞這個房子背后的建材啊、工地打工的啊、中介等這些人都沒活干了，那經(jīng)濟(jì)就崩潰了，不過真的有這么危言聳聽嗎？
其實仔細(xì)想想，房地產(chǎn)這個東西特別像人身體里長的腫瘤，割了它，身體要痛苦一下，但是如果拖著不割，遲早帶著人一塊死，而現(xiàn)實中，絕大多數(shù)人都選擇把它給割了。
治病就像轉(zhuǎn)型，但會徹底解決健康問題，是眼前利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系問題。人不只是眼前利益得失的動物，還是會分析社會關(guān)系的人，每個人都是如此，無一遺漏。
我們再來看看，房子如果蓋不動了，再去干點別的不行嗎？可以用來消費的東西太多了，不單單只有房子。房子現(xiàn)在基本上夠住了，但是資本家的資本還在，只要有投資就可以刺激生產(chǎn)，創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，總還是有錢賺，因為是資本永不眠的。馬斯克不就是把大筆的資本用來發(fā)展登錄火星去了嗎 ？國內(nèi)資本不是已經(jīng)侵占人們的衣食住行了嗎 ？難道都無利可圖嗎 ？資本市場不都因此而興奮嗎 ？所以，所謂的利，歸根結(jié)底就是人自身的活動，只要運動不止，利益就生生不息。
而我國面臨的問題是什么呢 ？已經(jīng)連續(xù)20年總和生育率低于1.5，近幾年總和生育率低至1.3（今年可能跌到1.1），2020年出生率0.86，照這速度，2050年人口會跌破12億，本世紀(jì)末跌至6.5億左右，如何才能讓人生生不息呢 ？ 名詞解釋：總和生育率就是一對夫妻一生生育的孩子總和。國際公認(rèn)總和生育率達(dá)到2.1，就能使一種群生生不息的繁衍。
僅從生育后生存角度來說，政府現(xiàn)在的所有鼓勵生育政策都很難有效果，因為中國大多老百姓從結(jié)婚開始，最大的支出就是前20年的房貸車貸等各種貸款，后20年給父母花到醫(yī)院的錢，最后形成一代代的循環(huán)，這才是問題所在，一定要頭疼醫(yī)腳，最后大概率不是腦梗就是腦癱，更難處理！
所以，不用怕什么破滅，房價破滅了，可是房子還在，人還在，破滅的只是一種錯誤的關(guān)系而已，而不是物質(zhì)本身，因為人總是要生生不息的。
整個社會都在用謊言為高房價買單，面對新生兒暴跌，深度老齡化社會來臨，那么房價真的不能跌嗎 ？
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