西安二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下降跌幅比10月擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)70個(gè)大中城市里,有59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,63個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。當(dāng)月,西安新房環(huán)比上漲0.2%,漲幅繼續(xù)回落;二手房環(huán)比下跌0.5%,跌幅比10月擴(kuò)大。

　　多數(shù)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格下降

　　樓市在11月份繼續(xù)降溫。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示:“商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。”

　　當(dāng)月,全國(guó)有59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。四個(gè)一線城市里,廣州下降0.6%,深圳持平。北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.4%,降幅擴(kuò)大;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。

　　二手房市場(chǎng)繼續(xù)全線降溫。四個(gè)一線城市二手房都降價(jià)了。其中,廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%,北京、上海、深圳環(huán)比分別下降0.2%,0.1%和0.2%。

　　70個(gè)大中城市里,一共有63個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。11月,只剩下?？?、唐山、贛州二手房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”上漲;長(zhǎng)沙、重慶、濟(jì)寧和三亞,二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)持平。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,多數(shù)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格下降,體現(xiàn)出政策面對(duì)房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定導(dǎo)向。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特點(diǎn)是住房成交疲軟,如果后期行情持續(xù)走弱,那么市場(chǎng)供需矛盾將會(huì)加劇,部分城市庫(kù)存壓力及房企債務(wù)壓力會(huì)被放大。

　　前11月全國(guó)平均房?jī)r(jià)10223.61元/m2

　　同日,統(tǒng)計(jì)局還公布了前11月房地產(chǎn)投資及銷售情況。

　　值得注意的是今年1—11月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元,同比增長(zhǎng)6%,增幅較1-10月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。就今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速來(lái)看,從1-2月38.3%的同比增幅,到如今的6%,呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢(shì)。

　　這固然有疫情導(dǎo)致的基數(shù)對(duì)比原因,但今年樓市銷售面積、銷售額遞減趨勢(shì)亦不容忽視。

　　1—11月,全國(guó)商品房銷售面積158131萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)4.8%,增速比1-10月下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),前11月的商品房銷售額161667億元,增長(zhǎng)8.5%,增速比1-10月下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此計(jì)算,今年前11月,全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為10223.61元/m2。

　　西安新房?jī)r(jià)格漲幅回落

　　二手房連降

　　今年11月份,西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,相比10月份0.4%的漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,這是繼10月份下降0.2%之后,連續(xù)第二個(gè)月降價(jià)。

　　雖說(shuō)西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比仍在上漲,但值得注意的是,西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已持續(xù)多月回落。分產(chǎn)品類別看,11月西安90m2及以下戶型環(huán)比漲幅最大,環(huán)比上漲0.7%;90-144m2環(huán)比上漲0.1%;144m2以上戶型環(huán)比上漲0.2%。

　　二手房?jī)r(jià)格方面,11月西安90m2及以下戶型環(huán)比下降0.8%;90-144戶型環(huán)比下降0.4%;144m2以上戶型環(huán)比下降0.3%。

　　西安二手房?jī)r(jià)格的下降,一個(gè)重要背景是二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制的出臺(tái)和實(shí)施。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年7、8、9、10月連續(xù)四個(gè)月時(shí)間,西安二手房掛牌量和成交量都出現(xiàn)了下降。11月雖然二手房成交量有所回升,但考慮到10月份國(guó)慶因素,11月成交數(shù)據(jù)相較于其他月份仍處于下降狀態(tài)。

疫情啊，疫情，讓多少人換不起房貸

沒(méi)人買

閱

期房爛尾二手房沒(méi)人買，也就這樣了

一平米降幾十塊錢也叫降。

啥意思

降

看看西安的二手房銷售情況！

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-12-16 17:24
看看西安的二手房銷售情況！

二手市場(chǎng)感覺(jué)開(kāi)始恐慌了

二手市場(chǎng)也是不平穩(wěn)                                                                                                   

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二手房剛需買不到，指導(dǎo)價(jià)低。買的買不到，賣的不想賣 哎

冰火兩重天，有些地方漲的時(shí)候都賣不掉，有些地方限價(jià)了還賣的不少