剛剛，西安公布二手房成交參考價（第二批）

Lucky007 發(fā)表于 2021-10-13 22:17
真實價格56千，都是炒房客和中介抬高的

      資金也有成本呀。比如，十年前100平方，總價50萬的房子，首付20萬，契稅，大修基金，裝修這些要15萬吧，算下來要住進去最少要花35萬，資金成本按年化8%計算，本息合計35*1.08^10=75.56萬，然后10年的月供總和1546.91*120=18.55，月供的資金成本也年化8%計，大約是27.03萬。十年后，貸款的本金還剩余23.95萬。
75.56+27+23.95=126.54萬。
也就是說這套房子賣126.54萬才不虧本。合每平方12654元。
有人可能說年化8%太高了吧，實際上2011-2021這十年，年化超過8%的理財產(chǎn)品很多，大部分基金都是超過 10%的。

商山丹水 發(fā)表于 2021-10-14 12:44
資金也有成本呀。比如，十年前100平方，總價50萬的房子，首付20萬，契稅，大修基金，裝修這些要15 ...

實際通脹10%+。十年的三秦套餐多少錢，今天多少錢。

秦嶺小鉆風 發(fā)表于 2021-10-14 13:58
實際通脹10%+。十年的三秦套餐多少錢，今天多少錢。

所謂的三秦套餐漲價，哪是因為房價漲了，房價不漲，所謂的三秦套餐也漲不到哪里去。

望長安 發(fā)表于 2021-10-14 08:51
國內(nèi)外不是沒崩過！90年代初，海南，北海崩的時候，拖垮了一家銀行，滿地的爛尾樓，只好拆了，炸了！

甭的哪個不是嚴重超前透支的，西安這均價一萬多能崩回7千？三線外嚴重透支的必須崩，等熱點大城市崩的那看他這輩子能不能等到吧。

甜歌88 發(fā)表于 2021-10-14 14:31
甭的哪個不是嚴重超前透支的，西安這均價一萬多能崩回7千？三線外嚴重透支的必須崩，等熱點大城市崩的那 ...

一切皆有可能！

dayangcun 發(fā)表于 2021-10-14 14:26
所謂的三秦套餐漲價，哪是因為房價漲了，房價不漲，所謂的三秦套餐也漲不到哪里去。

既不是房價導致了套餐漲價，也不是套餐漲價導致了房子漲價，一切都是水放的太多導致的。
大部分人的收入相比10年前都增長了不少，這顯然不是房子漲價導致的。

秦嶺小鉆風 發(fā)表于 2021-10-14 14:39
既不是房價導致了套餐漲價，也不是套餐漲價導致了房子漲價，一切都是水放的太多導致的。
大部分人的收入 ...

其他工業(yè)品漲價了嗎？有房子漲的多嗎？糧食漲價了嗎？有房子漲的多嗎？

韭菜割的狠了會傷根的！

夜色巴黎 發(fā)表于 2021-10-13 13:06
經(jīng)開區(qū)的 萬科金域華府 保利拉菲公館  白樺林間  白樺林團圓  風景御園 這幾個高價樓盤，為什么沒有指導？

天子 腳下

中介萬惡

yakamoz 發(fā)表于 2021-10-14 09:07
房比人多

人比房多，很多人要到西安的，西安歡迎愿意在這座城市發(fā)展的有志之士。

好

二手房至少涼三年
貸款不給批 中介死一片 不涼也不行啊

kobeldp 發(fā)表于 2021-10-15 09:30
二手房至少涼三年
貸款不給批 中介死一片 不涼也不行啊

不會的，最多扛到明年初。二手房指導價會傳導到新房熱度，再傳導到賣地，進而嚴重影響財政收入。很多地方政府負債率很高，再抗估計債務(wù)利息都付不起了，尤其是中西部地區(qū)承壓能力已近極限，誰都不想看到債務(wù)延期出現(xiàn)暴雷。

彌勒 發(fā)表于 2021-10-15 10:05
不會的，最多扛到明年初。二手房指導價會傳導到新房熱度，再傳導到賣地，進而嚴重影響財政收入。很多地方 ...

想多了，這不只是西安的意思，控制房價是大勢所趨。