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[資訊] 剛剛,西安公布二手房成交參考價(第二批)

 

評論67

46#
商山丹水Lv.7 發(fā)表于 2021-10-14 12:44:16 | 只看該作者 | 來自陜西
Lucky007 發(fā)表于 2021-10-13 22:17
真實價格56千,都是炒房客和中介抬高的

      資金也有成本呀。比如,十年前100平方,總價50萬的房子,首付20萬,契稅,大修基金,裝修這些要15萬吧,算下來要住進去最少要花35萬,資金成本按年化8%計算,本息合計35*1.08^10=75.56萬,然后10年的月供總和1546.91*120=18.55,月供的資金成本也年化8%計,大約是27.03萬。十年后,貸款的本金還剩余23.95萬。
75.56+27+23.95=126.54萬。
也就是說這套房子賣126.54萬才不虧本。合每平方12654元。
有人可能說年化8%太高了吧,實際上2011-2021這十年,年化超過8%的理財產(chǎn)品很多,大部分基金都是超過 10%的。
實際通脹10%+。十年的三秦套餐多少錢,今天多少錢。  詳情 回復
發(fā)表于 2021-10-14 13:58
47#
秦嶺小鉆風Lv.6 發(fā)表于 2021-10-14 13:58:49 | 只看該作者 | 來自陜西
商山丹水 發(fā)表于 2021-10-14 12:44
資金也有成本呀。比如,十年前100平方,總價50萬的房子,首付20萬,契稅,大修基金,裝修這些要15 ...

實際通脹10%+。十年的三秦套餐多少錢,今天多少錢。
48#
dayangcunLv.8 發(fā)表于 2021-10-14 14:26:14 | 只看該作者 | 來自陜西
秦嶺小鉆風 發(fā)表于 2021-10-14 13:58
實際通脹10%+。十年的三秦套餐多少錢,今天多少錢。

所謂的三秦套餐漲價,哪是因為房價漲了,房價不漲,所謂的三秦套餐也漲不到哪里去。
既不是房價導致了套餐漲價,也不是套餐漲價導致了房子漲價,一切都是水放的太多導致的。 大部分大家的收入相比10年前都增長了不少,這顯然不是房子漲價導致的。  詳情 回復
發(fā)表于 2021-10-14 14:39
49#
甜歌88Lv.6 發(fā)表于 2021-10-14 14:31:30 | 只看該作者 | 來自陜西
望長安 發(fā)表于 2021-10-14 08:51
國內(nèi)外不是沒崩過!90年代初,海南,北海崩的時候,拖垮了一家銀行,滿地的爛尾樓,只好拆了,炸了!

甭的哪個不是嚴重超前透支的,西安這均價一萬多能崩回7千?三線外嚴重透支的必須崩,等熱點大城市崩的那看他這輩子能不能等到吧。
50#
望長安Lv.10 發(fā)表于 2021-10-14 14:34:45 | 只看該作者 | 來自甘肅
甜歌88 發(fā)表于 2021-10-14 14:31
甭的哪個不是嚴重超前透支的,西安這均價一萬多能崩回7千?三線外嚴重透支的必須崩,等熱點大城市崩的那 ...

一切皆有可能!
51#
秦嶺小鉆風Lv.6 發(fā)表于 2021-10-14 14:39:29 | 只看該作者 | 來自陜西
本帖最后由 秦嶺小鉆風 于 2021-10-14 14:41 編輯
dayangcun 發(fā)表于 2021-10-14 14:26
所謂的三秦套餐漲價,哪是因為房價漲了,房價不漲,所謂的三秦套餐也漲不到哪里去。

既不是房價導致了套餐漲價,也不是套餐漲價導致了房子漲價,一切都是水放的太多導致的。
大部分人的收入相比10年前都增長了不少,這顯然不是房子漲價導致的。
52#
dayangcunLv.8 發(fā)表于 2021-10-14 16:04:41 | 只看該作者 | 來自陜西
秦嶺小鉆風 發(fā)表于 2021-10-14 14:39
既不是房價導致了套餐漲價,也不是套餐漲價導致了房子漲價,一切都是水放的太多導致的。
大部分人的收入 ...

其他工業(yè)品漲價了嗎?有房子漲的多嗎?糧食漲價了嗎?有房子漲的多嗎?
53#
奔跑@Lv.8 發(fā)表于 2021-10-14 22:01:27 | 只看該作者 | 來自北京
韭菜割的狠了會傷根的!
54#
素潔Lv.8 發(fā)表于 2021-10-14 22:56:19 | 只看該作者 | 來自湖北
夜色巴黎 發(fā)表于 2021-10-13 13:06
經(jīng)開區(qū)的 萬科金域華府 保利拉菲公館  白樺林間  白樺林團圓  風景御園 這幾個高價樓盤,為什么沒有指導?

天子 腳下
55#
規(guī)劃到我家Lv.6 發(fā)表于 2021-10-15 02:10:12 | 只看該作者 | 來自廣東
中介萬惡
56#
青青草原Lv.6 發(fā)表于 2021-10-15 04:24:49 | 只看該作者 | 來自陜西

人比房多,很多人要到西安的,西安歡迎愿意在這座城市發(fā)展的有志之士。
58#
kobeldpLv.4 發(fā)表于 2021-10-15 09:30:54 | 只看該作者 | 來自陜西
二手房至少涼三年
貸款不給批 中介死一片 不涼也不行啊
怎么樣?比我預測的多抗了幾個月。  詳情 回復
發(fā)表于 2022-5-30 09:15
不會的,最多扛到明年初。二手房指導價會傳導到新房熱度,再傳導到賣地,進而嚴重影響財政收入。很多地方政府負債率很高,再抗估計債務(wù)利息都付不起了,尤其是中西部地區(qū)承壓能力已近極限,誰都不想看到債務(wù)延期出現(xiàn)  詳情 回復
發(fā)表于 2021-10-15 10:05
59#
彌勒Lv.5 發(fā)表于 2021-10-15 10:05:12 | 只看該作者 | 來自陜西
kobeldp 發(fā)表于 2021-10-15 09:30
二手房至少涼三年
貸款不給批 中介死一片 不涼也不行啊

不會的,最多扛到明年初。二手房指導價會傳導到新房熱度,再傳導到賣地,進而嚴重影響財政收入。很多地方政府負債率很高,再抗估計債務(wù)利息都付不起了,尤其是中西部地區(qū)承壓能力已近極限,誰都不想看到債務(wù)延期出現(xiàn)暴雷。
亡羊補牢  詳情 回復
發(fā)表于 2022-5-30 09:16
想多了,這不只是西安的意思,控制房價是大勢所趨。  詳情 回復
發(fā)表于 2021-10-15 10:46
60#
游不走的魚Lv.9 發(fā)表于 2021-10-15 10:46:48 | 只看該作者 | 來自陜西
彌勒 發(fā)表于 2021-10-15 10:05
不會的,最多扛到明年初。二手房指導價會傳導到新房熱度,再傳導到賣地,進而嚴重影響財政收入。很多地方 ...

想多了,這不只是西安的意思,控制房價是大勢所趨。
哈哈,等著看吧。  詳情 回復
發(fā)表于 2021-10-15 15:31

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