上海黃浦區(qū)-悅園商廈買過的人都說好!真的有那么好嗎?

上海黃浦區(qū)-悅園商廈

城隍廟窗口位置

總價(jià)：130萬-180萬

單價(jià)：17-35萬/平

首付：7成-全款

改造后租金：40-60元/平/天（每年15%的漲幅）

主力面積：5-10平

目前在售：二樓商鋪、負(fù)一樓商鋪

交房時(shí)間：現(xiàn)鋪

基本參數(shù)

物業(yè)類型：商鋪

產(chǎn)權(quán)年限：50年（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）

拿地時(shí)間：1994年

所屬板塊：豫園

體量：100套

店鋪裝修：開發(fā)商統(tǒng)一裝修

商鋪層高：4.5米

得房率：50%-60%

開發(fā)商：萬德地產(chǎn)

招商運(yùn)營(yíng)：上海寶世投資管理有限公司

物業(yè)公司：豫園物業(yè)

物業(yè)費(fèi)(元/平/月)：二樓45 負(fù)一樓30

樓層狀況：整棟7層，4層以下統(tǒng)一業(yè)態(tài)：黃金珠寶

負(fù)一層：翡翠玉石，一層品牌商家，二層香港黃金珠寶，三層鑒定、定制、拍賣等服務(wù)機(jī)構(gòu)，4-6層全季酒店，目前在售負(fù)一層，二層。

運(yùn)營(yíng)模式: 開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，合同5年一簽，前三年每年5個(gè)點(diǎn)抵扣在總房款里，后續(xù)按實(shí)際租金一九分成(整改后租金在8000～12000/月)

項(xiàng)目賣點(diǎn)

交通便利：軌道交通10號(hào)線豫園站，14號(hào)線雙軌相交

產(chǎn)品稀缺：總價(jià)130-180萬（具有投資價(jià)值）品牌商家經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，獨(dú)立小產(chǎn)權(quán)一鋪一證，統(tǒng)運(yùn)營(yíng)無后顧之優(yōu)

地段稀缺：上海市外灘 城隍廟龍頭位置商鋪，地段無可復(fù)制，外灘、南京路、人民廣場(chǎng)幾大商圈核心

人流量大：日均人流量35萬，年人流量1.2億以上，位于上海八大商圈之首，是全上海具有旅游特色的商圈

售樓處.直.銷：I89-626O-8IO2（同微.信）李經(jīng)理

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