“別人家”的小區(qū)！寶雞一業(yè)委會用公共收益給業(yè)主發(fā)米面

“鄰居們，業(yè)委會國慶假期馬上就要到了，業(yè)委會購置了米、面免費(fèi)為業(yè)主發(fā)放，在家的業(yè)主請趕快過來領(lǐng)取……”9月25日，寶雞市高新區(qū)明德沁園小區(qū)業(yè)委會將公共區(qū)域收益的資金，拿出來購置生活用品免費(fèi)對業(yè)主發(fā)放，在小區(qū)微信群里，業(yè)主們紛紛對這暖心行為點(diǎn)贊。

　　業(yè)主：業(yè)委會免費(fèi)發(fā)米面 這是大好事

　　高新區(qū)明德沁園小區(qū)業(yè)主杜師傅告訴二三里資訊記者，“我們在這個(gè)小區(qū)住了13年了，業(yè)委會給我們業(yè)主辦了好事，今天雖然下著大雨，但是大家熱情都非常高，業(yè)委會能夠拿出公共收益服務(wù)于廣大業(yè)主，這是大好事，我們表示贊許和支持。”

　　明德沁園業(yè)委會：購置生活用品 支出6萬余元

　　9月25日下午，華商報(bào)-二三里資訊記者采訪到明德沁園小區(qū)第二屆業(yè)委會工作人員，其表示經(jīng)過小區(qū)業(yè)主代表和業(yè)委會研究決定，拿出小區(qū)的公共收益，為廣大業(yè)主購買了米和面，進(jìn)行免費(fèi)發(fā)放，時(shí)間是9月25日-9月26日兩天。小區(qū)有業(yè)主1046戶，本次共計(jì)支出6萬余元，全部免費(fèi)發(fā)給了業(yè)主。

　　電梯轎廂里的廣告收入、小區(qū)公共場地的停車費(fèi)、快遞柜場地租金……隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，住宅小區(qū)公共部分帶來的收益與日俱增，但對于部分業(yè)主來說，自己小區(qū)里的這些收益有多少、用到哪里去了？大家可能并不清楚。

　　律師說：公共區(qū)域收益歸業(yè)主所有 不得違法占用

　　在寶雞從事法律事務(wù)的陳律師告訴華商報(bào)-二三里資訊記者，根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共停車場收入、小區(qū)其他配套設(shè)施收入等。

　　需要注意的是，這些收入并非全部都?xì)w業(yè)主所有。因?yàn)樵诮?jīng)營管理業(yè)主共有部分的時(shí)候，會支出相應(yīng)的管理成本。比如額外聘請人工的費(fèi)用、購買停車場收費(fèi)系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)備的費(fèi)用、共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，這些費(fèi)用支出就是合理成本，在扣除這部分開支后，公共收益的剩余部分才是業(yè)主所有。

　　而對于違規(guī)使用公共收益，我國法律法規(guī)也有相應(yīng)規(guī)定。比如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定：擅自處分業(yè)主所有的公共部分的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；造成業(yè)主損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果利用公共收益獲利，業(yè)主還可向行為人主張返還擅自利用期間的不當(dāng)?shù)美?/font>