平均月租金103.5元/m2

上半年西安甲級寫字樓零供應

空置率降至近四年最低

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安市甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量維持在201萬平方米。西安甲級寫字樓市場活躍度自第一季度起開始逐漸減弱，并延續(xù)至第二季度，全市凈吸納量錄得4.2萬平方米。但由于供應量放緩，全市空置率環(huán)比下降2.1個百分點至28.3%，降至四年來最低。

租金方面，雖然市場需求有小幅回落，但隨著單一業(yè)權甲級寫字樓整層大面積可租賃空間不斷減少，業(yè)主方在租金方面的談判空間有所回升，并且對市場預期相對積極樂觀，因此市場租金整體保持平穩(wěn)。截至二季度末，西安甲級寫字樓市場平均租金降幅逐漸收窄，環(huán)比小幅下降0.1%，為103.5元/平方米/月。

新增租賃方面，上半年最為活躍的行業(yè)依次是房地產(chǎn)、金融和信息技術，在新增成交總面積中占比接近50%。隨著市場監(jiān)管日趨收緊，在線教育企業(yè)明顯放緩了擴張步伐，導致消費者服務類企業(yè)在上半年成交占比大幅下降，這與去年因疫情影響非?；钴S的在線教育行業(yè)局面截然相反。

關于甲級寫字樓市場現(xiàn)狀，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示與上述相當，在乙級寫字樓方面，上半年，西安市場需求有所回升，空置率累計下跌2.1個百分點，二季度末數(shù)據(jù)為32.7%。

高新、曲江和城北為主要聚集區(qū)

新興板塊商業(yè)辦公將崛起

從寫字樓的區(qū)域分布來看，西安甲級寫字樓以高新區(qū)、曲江新區(qū)和城北區(qū)域為主要聚集區(qū)。高新區(qū)總存量高達120.5萬方，整體空置率33.2%，半年累計下降約2.8個百分點。其次是城北區(qū)域總存量29.7萬方，空置率為33.6%，較去年下半年下降3.4個百分點。值得關注的是，曲江板塊房地產(chǎn)建筑業(yè)需求旺盛，區(qū)域內甲級寫字樓空置率明顯下降，整體下跌將近5個百分點。

上半年，乙級寫字樓需求持續(xù)穩(wěn)健，實現(xiàn)所有板塊空置率下降。

仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，2017年之后，商業(yè)土地成交向新興區(qū)域（如高新三期、西咸、浐灞等）集中?，F(xiàn)階段，新興區(qū)域內商業(yè)辦公項目多數(shù)處于規(guī)劃建設中，導致傳統(tǒng)與新興區(qū)域供應出現(xiàn)斷層。今年，高新南處于供應峰值。從數(shù)據(jù)研判，2025年，新興區(qū)域甲級辦公寫字樓將高達約35萬方。雖然城市新興區(qū)域短期內擁有土地供應量和價格優(yōu)勢，但是市場成熟度仍有待較長時間的培育。

第一太平戴維斯分析報告預判，2021年下半年，西安寫字樓市場將迎來20余萬平方米的新增供應，主要集中在城北和高新區(qū)域，新增項目的入市短期內或將推高市場空置率。但長期來看，伴隨高新三期、西咸以及浐灞等新興區(qū)域的不斷發(fā)展成熟，西安的商務版圖也將持續(xù)擴張，有望觸發(fā)西安寫字樓市場的新機遇。

科技創(chuàng)新驅動市場增量結構轉變

科技行業(yè)主導市場新租需求

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016-2021年，在西安籌備全運會的五年時間里，西安甲級辦公樓市場總存量從2016年的85.5萬平方米，攀升至2021年的197.3萬平方米，平均增量達到22.3萬平方米。

不僅是存量的增長，辦公樓市場的需求來源也在不斷轉變。在2016年西安甲級辦公樓需求中，金融業(yè)、房地產(chǎn)建筑、服務業(yè)、貿易零售和科技互聯(lián)網(wǎng)是需求的前五大來源。金融業(yè)以38.2%的占比穩(wěn)居首位，占比甚至超過二、三名之和。而科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)僅有70余家，且以操作系統(tǒng)、企業(yè)解決方案提供的信息系統(tǒng)平臺為主。五年間，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)迅猛發(fā)展，在西安甲級辦公樓中的占比從2016年的7.8%，激增至2021年上半年的20.7%，成為支撐市場需求的頭號來源之一。

正在舉行的十四運會為西安帶來了全運經(jīng)濟的發(fā)展新風口，科技企業(yè)也有望實現(xiàn)“彎道超車”。

從增量結構上看，2020年-2021年上半年，西安科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以28.7%的絕對優(yōu)勢領先于其他行業(yè)，在后全運經(jīng)濟時代，這就是市場需求來源的破局之道。而隨著十四五規(guī)劃“堅持創(chuàng)新驅動發(fā)展、建設絲路科創(chuàng)中心”的戰(zhàn)略引導，毫無疑問，西安未來在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的發(fā)力，必定是圍繞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，借力深厚的科教基礎，做大做強硬科技實力。

第一太平戴維斯西安公司總經(jīng)理羅元均表示：“2021年適逢‘十四五’開局之年，也是全運會舉辦年，這將賦予西安在城市建設、經(jīng)濟發(fā)展等方面全新的機遇。未來，西安將出現(xiàn)更多有影響力的產(chǎn)業(yè)集群，為經(jīng)濟發(fā)展提供持續(xù)的活力與動能，同時為西安寫字樓和零售市場帶來新的發(fā)展契機?！?/font>

世邦魏理仕西安戰(zhàn)略顧問部負責人王云表示，2021年上半年，西安優(yōu)質寫字樓市場需求保持活躍，科技行業(yè)仍主導市場新租需求，投資市場仍以自用買家為主，租賃市場的新機遇或將提升投資市場活力。

來源：華商報

　　住宅市場逐漸轉涼之下，西安商辦市場在近幾年迎來了轉折性的變化，存量翻倍上升。但由于今年上半年并無新增供應，致使空置率下降。
　　在租賃客群的變化上，隨著科技創(chuàng)新的驅動，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)迅猛發(fā)展，已經(jīng)成為支撐市場需求的頭號來源。
　　業(yè)內人士分析，隨著后全運經(jīng)濟時代的到來，科技行業(yè)仍是未來市場新租需求的主導。

　　上半年西安甲級寫字樓零供應
　　空置率降至近四年最低
　　第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安市甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量維持在201萬平方米。西安甲級寫字樓市場活躍度自第一季度起開始逐漸減弱，并延續(xù)至第二季度，全市凈吸納量錄得4.2萬平方米。但由于供應量放緩，全市空置率環(huán)比下降2.1個百分點至28.3%，降至四年來最低。
　　租金方面，雖然市場需求有小幅回落，但隨著單一業(yè)權甲級寫字樓整層大面積可租賃空間不斷減少，業(yè)主方在租金方面的談判空間有所回升，并且對市場預期相對積極樂觀，因此市場租金整體保持平穩(wěn)。截至二季度末，西安甲級寫字樓市場平均租金降幅逐漸收窄，環(huán)比小幅下降0.1%，為103.5元/平方米/月。
　　新增租賃方面，上半年最為活躍的行業(yè)依次是房地產(chǎn)、金融和信息技術，在新增成交總面積中占比接近50%。隨著市場監(jiān)管日趨收緊，在線教育企業(yè)明顯放緩了擴張步伐，導致消費者服務類企業(yè)在上半年成交占比大幅下降，這與去年因疫情影響非常活躍的在線教育行業(yè)局面截然相反。
　　關于甲級寫字樓市場現(xiàn)狀，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示與上述相當，在乙級寫字樓方面，上半年，西安市場需求有所回升，空置率累計下跌2.1個百分點，二季度末數(shù)據(jù)為32.7%。
　　高新、曲江和城北為主要聚集區(qū)
　　新興板塊商業(yè)辦公將崛起
　　從寫字樓的區(qū)域分布來看，西安甲級寫字樓以高新區(qū)、曲江新區(qū)和城北區(qū)域為主要聚集區(qū)。高新區(qū)總存量高達120.5萬方，整體空置率33.2%，半年累計下降約2.8個百分點。其次是城北區(qū)域總存量29.7萬方，空置率為33.6%，較去年下半年下降3.4個百分點。值得關注的是，曲江板塊房地產(chǎn)建筑業(yè)需求旺盛，區(qū)域內甲級寫字樓空置率明顯下降，整體下跌將近5個百分點。
　　上半年，乙級寫字樓需求持續(xù)穩(wěn)健，實現(xiàn)所有板塊空置率下降。
　　仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，2017年之后，商業(yè)土地成交向新興區(qū)域(如高新三期、西咸、浐灞等)集中?，F(xiàn)階段，新興區(qū)域內商業(yè)辦公項目多數(shù)處于規(guī)劃建設中，導致傳統(tǒng)與新興區(qū)域供應出現(xiàn)斷層。今年，高新南處于供應峰值。從數(shù)據(jù)研判，2025年，新興區(qū)域甲級辦公寫字樓將高達約35萬方。雖然城市新興區(qū)域短期內擁有土地供應量和價格優(yōu)勢，但是市場成熟度仍有待較長時間的培育。
　　第一太平戴維斯分析報告預判，2021年下半年，西安寫字樓市場將迎來20余萬平方米的新增供應，主要集中在城北和高新區(qū)域，新增項目的入市短期內或將推高市場空置率。但長期來看，伴隨高新三期、西咸以及浐灞等新興區(qū)域的不斷發(fā)展成熟，西安的商務版圖也將持續(xù)擴張，有望觸發(fā)西安寫字樓市場的新機遇。
　　科技創(chuàng)新驅動市場增量結構轉變
　　科技行業(yè)主導市場新租需求
　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016-2021年，在西安籌備全運會的五年時間里，西安甲級辦公樓市場總存量從2016年的85.5萬平方米，攀升至2021年的197.3萬平方米，平均增量達到22.3萬平方米。
　　不僅是存量的增長，辦公樓市場的需求來源也在不斷轉變。在2016年西安甲級辦公樓需求中，金融業(yè)、房地產(chǎn)建筑、服務業(yè)、貿易零售和科技互聯(lián)網(wǎng)是需求的前五大來源。金融業(yè)以38.2%的占比穩(wěn)居首位，占比甚至超過二、三名之和。而科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)僅有70余家，且以操作系統(tǒng)、企業(yè)解決方案提供的信息系統(tǒng)平臺為主。五年間，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)迅猛發(fā)展，在西安甲級辦公樓中的占比從2016年的7.8%，激增至2021年上半年的20.7%，成為支撐市場需求的頭號來源之一。
　　正在舉行的十四運會為西安帶來了全運經(jīng)濟的發(fā)展新風口，科技企業(yè)也有望實現(xiàn)“彎道超車”。
　　從增量結構上看，2020年-2021年上半年，西安科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以28.7%的絕對優(yōu)勢領先于其他行業(yè)，在后全運經(jīng)濟時代，這就是市場需求來源的破局之道。而隨著十四五規(guī)劃“堅持創(chuàng)新驅動發(fā)展、建設絲路科創(chuàng)中心”的戰(zhàn)略引導，毫無疑問，西安未來在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的發(fā)力，必定是圍繞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，借力深厚的科教基礎，做大做強硬科技實力。
　　第一太平戴維斯西安公司總經(jīng)理羅元均表示：“2021年適逢‘十四五’開局之年，也是全運會舉辦年，這將賦予西安在城市建設、經(jīng)濟發(fā)展等方面全新的機遇。未來，西安將出現(xiàn)更多有影響力的產(chǎn)業(yè)集群，為經(jīng)濟發(fā)展提供持續(xù)的活力與動能，同時為西安寫字樓和零售市場帶來新的發(fā)展契機。”
　　世邦魏理仕西安戰(zhàn)略顧問部負責人王云表示，2021年上半年，西安優(yōu)質寫字樓市場需求保持活躍，科技行業(yè)仍主導市場新租需求，投資市場仍以自用買家為主，租賃市場的新機遇或將提升投資市場活力。

{:mocs_33:}

空置新約客戶，業(yè)主預期樂觀可以試試。老客戶續(xù)約，敢漲租金才是本事。全國都在轉型經(jīng)濟走低，不能說因為不敢開發(fā)導致供給小就看漲，這得多無腦才能得出的結論。