西安這個“爛尾盤”終于復活，即將開售！

2020年8月18日，爛尾多年的香山紅葉項目迎來重要轉(zhuǎn)折點，土地項目重新迎來掛牌成交，最終被陜西美盛時代置業(yè)有限公司以40308萬元的低價拿下，折合樓面價約4750元/平。

值得一提的是，陜西美盛時代置業(yè)有限公司背后擁有國企背景，為曲江新區(qū)管委會。
而在一年之后，項目終于迎來了價格公示，價格約15370-19810元/平，相比2015年的七八千房價，足足上漲了1萬多元/平。

據(jù)了解，項目加推共6棟房源，毛坯銷售，約828套房源，隨著價格公示，意味著項目距離開盤不遠了。
也讓等待了多年的老業(yè)主，浴火重生，帶來了新的希望。
02
開始復工
香山紅葉地處老城區(qū)，周邊商業(yè)繁華，人員流動密集，地理位置及其優(yōu)越。
項目位于位于小寨商圈與電子城商圈交匯處，東臨含光路，北連西安美術學院，周邊擁有多所大學院校，距離地鐵3號線吉祥村站直線距離約800米。

西咸樓市情報 項目區(qū)域鳥瞰圖實拍
那么，香山紅葉這個樓盤到底如何？當前現(xiàn)場又究竟如何呢？接下來，我們一起來看看現(xiàn)場最新進展。

西咸樓市情報 項目售樓部實拍
8月27日中午，我來到項目現(xiàn)場，看到已有不少客戶前來咨詢樓盤信息，人員來往比較密集，一切盡然有序。

西咸樓市情報 項目沙盤圖實拍

而據(jù)工作人員反饋，目前項目價格已出，正在等待預售證審批，預計會在9月底開盤，項目被曲江金控接管，擁有曲江新區(qū)管委會的國企背景，實力雄厚。
當前，項目A、BC-1、BC-2棟已復工，且已封頂；而靠近西安美院一側(cè)的幾棟樓才建到20多層，還沒封頂，復工時間可能稍晚一些。
口說無憑，眼見為實，為了驗證真?zhèn)?，我繞著項目走了一圈。

西咸樓市情報 香山紅葉項目實拍 2021.8.28
在現(xiàn)場，我看到部分樓棟的確已經(jīng)封頂，而塔吊有運行，防墜遮擋重新搭建完畢，因為高墻遮擋，看不到樓棟下面的狀態(tài)，但能肯定是，項目的確有工人施工活動的痕跡。

西咸樓市情報 香山紅葉項目實拍 2021.8.28
而靠近后面的幾棟住宅樓，還沒開始復工，裸露的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑，工地長滿了雜草，不見人員活動跡象。

西咸樓市情報 香山紅葉項目實拍 2021.8.28
看完項目之后，我可以肯定的講，項目真的是在朝好的方向發(fā)展。
但值得一提的是，項目周邊城市面貌一般，宛如就是一個城中村的感覺。道路狹窄，人流密集，再加上一墻之隔的批發(fā)市場，及易造成交通擁堵。

西咸樓市情報 項目周邊實拍 2021.8.28
隨著項目的重新復工，無疑是給南二環(huán)小寨板塊帶來了新的血液，不僅解決新房慌問題，也讓眾多老業(yè)主看到了新希望。
而對于爛尾盤復活的項目，肯定有不少人想問，這個的樓盤是否能買？
03
是喜是憂？
香山紅葉位于小寨商圈板塊，地處含光路與電子一路交匯處，北連西安美術學院，南接西安石油大學。
項目由9棟全明住宅和1棟SOHO及配套商業(yè)組成，總建面積約20萬平米，建面約88-162㎡，價格區(qū)間為15730-19810元/㎡，毛坯交付，共計828套。

不過，項目有6棟樓為安置房，這對未來的居住環(huán)境品質(zhì)將大打折扣，同時，項目容積率為4.8，基本已經(jīng)是商業(yè)的容積率，一定程度上影響舒適度。
而新盤即將開售，對于居住在老城，尤其是在周邊就業(yè)的群體來說，無疑是一次上車老城區(qū)的絕好機會，另15370-19810元/平的毛坯價格，相對來說，也較為合適，有一定的性價比優(yōu)勢。
但看其歷史，也讓人糾結(jié)不已，畢竟“爛尾”的結(jié)果，誰也不能接受。一朝被蛇咬，十年怕井繩，對于買房人來說，肯定是一個兩難抉擇。
不過，一般爛尾樓地段不錯，有人愿意接盤，說明有利可圖，再過幾年大家都入住后，很少有人會在意，它曾經(jīng)是不是爛尾樓。
但是買這類樓盤還是要注意這幾點風險：
1、產(chǎn)品、規(guī)劃是否調(diào)整，并確定自己是否接受。



2、項目權益糾紛是否徹底解決。



3、應注意盡量建完再買，當然重新規(guī)劃建設的除外。



4、價格是否真的合算，多與周邊新房和二手房做比較。

項目復活，這對于老業(yè)主來說，無疑是個好消息，等待了多年的居住夢，即將浴火重生，猶如久旱逢甘霖。
面對曾經(jīng)的爛尾樓“復活”，你有什么想說的嗎？歡迎留言探討！
-End-
說在最后：
前幾年，隨著西安城改的加速，市場的快速變化，加上管理不善、政策管控不到位，使西安的城改項目面臨巨大壓力，停工爛尾現(xiàn)象層出不窮。
而爛尾樓形成的原因五花八門，最終的結(jié)局也各有不同，有的濤聲依舊繼續(xù)“爛著”，有的灰飛煙滅，消失在人海中，但也有部分爛尾樓重新獲得“新生”。
而香山紅葉即是幸運的，也是不幸的。

好

雁塔區(qū)城改房，也貴著呢