轉發(fā)：陜西西安近百間違建商鋪 20年獲利幾千萬

2021年2月6日《西安商報》官網發(fā)布了題為《拆了一半的違建樓 何時才能拆到頭》，西安網民的點擊瀏覽量很高，大多數(shù)留言認為反映了周圍市民的心聲。主管單位土門街辦一領導回復記者，這些商鋪是不是違建，要住建局核實。

任何人來到民新路，都感覺到街道商鋪和城市的發(fā)展格格不入，政府的建設有點落后，會怪罪政府。其實，就在村民的眼皮下，一條原本政府規(guī)劃的路，在開發(fā)公司的默許下，幾個人私自蓋起商鋪，變相占用公共資源，中飽私囊，長達二十多年。

節(jié)后，記者先后幾次來到民新路，對這些商鋪的幕后老板的獲利和成本進行實際了解和采訪，結果讓人大吃一驚，規(guī)劃中的大路變成市場，20年獲利多達幾千萬，與工農村村民沒有半毛錢的關系。

民新路的商鋪是不是違建

工農村張書記告訴記者：自已一直在外邊做生意，三年前才回到村上，今年剛當選書記，原來的好多事情都不了解，民新路原來屬于工農村，在城市改造時，已經出讓了土地使用權，原來規(guī)劃的是一條路，但開發(fā)公司沒有修路，不知道怎么就變成市場了，存在已經20多年。按照張書記講述，很明顯，民新街土地使用性質發(fā)生了改變，在街道上蓋起商鋪，違建性質屬實。

民新路商鋪的成本和經營費用

算上2019年7月拆除的40多間商鋪，民新路的商鋪總數(shù)已經超過100間，每間面積40平米不等，總面積大于4000平米，參照2000年陜西西安建筑成本，650元／平米，成本約在260萬，當然這些商鋪不是一次性建起來的，最初的建筑成本也就不足260萬，后期的建筑一大部分是用前期房租建設的，每間商鋪每月管理成本按100元計算，20年管理成本約240萬，可以算出20年來商鋪的建筑和運營成本約500萬。

民新路商鋪的巨額利潤去了哪里

2000年類似民新街的商鋪租金價格在1000元每月，2020年民新街商鋪租金價格是4000元每月，按照平均價格2000元每月計算，20年100間商鋪租金收入4800萬元，減去建筑和經營成本500萬，純收入在4000萬左右。同時，為了便于商戶經營，商鋪后還有20多間民房對外出租，所有商鋪水費6元／噸；電費2元；費用明顯高于同類市場，屬于霸王條款，其中的獲利足以養(yǎng)活僅有的幾個管理人員。

這么大的獲益去了哪里，按照法律規(guī)定，私自改變土地使用權，未按原規(guī)建設，沒有征得村委會和村民同意，商鋪的收入，在償還完前期的投入后，所得利潤應按協(xié)商比例分給村民，可據村民反映，自從住到樓里后，大家都在忙自己的事，集體的事情就很少過問了，商鋪的收入村民沒有收到半毛錢。

提起民新路市場，周圍的市民都苦不堪言。

民新路周邊都是成熟社區(qū)，每個小區(qū)都有幼兒園，街道上也有幼兒園，共計9所，每天早晚接送幼兒上學時，自行車、摩托車、汽車、行人擠行，構成潛在交通隱患；商鋪早晚幾乎全天營業(yè)，油煙、叫賣聲、汽車噪音不斷，幼兒們每天都在承受，無法正常上課和休息；商鋪侵占了原來規(guī)劃的道路，造成車位嚴重不足，原來是單項停車，逐漸成為兩側都停車，甚至出現(xiàn)民潔東側停了兩排車，原本單項的道路上共停了3排車，遇到堵車，喇叭聲不斷，自行車都無法通過；為了鼓勵地攤經濟，政府規(guī)劃了攤點，規(guī)定10點結束，但總有商販占用人行道擺攤，小型卡車在馬路上插空停車賣售，無人管理；現(xiàn)在由于3511花市的開放，車流量從10點開始大增，更是堵得一塌糊涂。

民新路市場為什么無法完全拆除

首先是行政管理不是很明確，工農村是雁塔區(qū)和蓮湖區(qū)交界處，原來是雁塔區(qū)管理，現(xiàn)在又劃歸到蓮湖區(qū)，遺留問題較多，在交接管理和溝通上不通暢，管理部門相互推諉，都不愿意花大力氣去整治。

拆遷就要賠償，是不是違建，政府遲遲不做決定，也是違建商鋪一直存在的一個最大原因。拆就要賠償，明知是違建，但卻沒有部門站出來說話，土門政府也有自己的難處，剛劃給我們，就要承擔補償費用，有點“背鍋俠”的味道，拆除也就成了一句空話。

對于民新路和民潔路丁字路口拆除部分，群眾拍手稱快。為什么只拆除一部分！網民認為，政府是迫于壓力，做樣子；也有網民認為是后面商鋪有“保護傘”，拆不下去了。

城市道路是城市發(fā)展的紐帶和顏面，在建設時尚高端大廈建設時，大樓的背街小巷，一樣不容忽視，某種意義上，這些小巷才是制約老百姓幸福生活的主要絆腳石，不花力氣整治，就會影響人民對美好生活的追求。希望蓮湖相關部職部門能把對民新街商鋪的整治提上日程，給群眾解決實際困難。本報記者將密切關注，持續(xù)報道。

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加油

蛋糕太誘人了，誰都想吃一口

終終南山 發(fā)表于 2021-6-26 17:05
蛋糕太誘人了，誰都想吃一口

確實

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誰都想吃一口

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誰都不想管，