供應(yīng)將好轉(zhuǎn) 限價仍嚴格 業(yè)內(nèi)：2021年西安房價“不會暴漲”

自去年11·30新政執(zhí)行以來，西安樓市的供應(yīng)速度明顯放緩，房源量的短缺，造成近期樓市意向登記平臺異常火爆。

　　那么房價還會不會再漲就成了購房者心中的一塊大石頭，對此，業(yè)內(nèi)人士明確表示：2021年西安房價“不會暴漲”。

　　樓市推貨量放緩

　　市場出現(xiàn)嚴重供不應(yīng)求

　　據(jù)西安商品房登記平臺顯示，截至目前，1月份已經(jīng)有9個項目結(jié)束了意向登記，推出1831套房源，超2.5萬組家庭參與了登記，也就是說平均每13組家庭爭搶一套房子。另從西安市商品房限售項目公示平臺上顯示，1月1日-21日僅3盤取得了預(yù)售許可證，分別為經(jīng)發(fā)大廈A座、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府。

　　可見，樓市推貨量的放緩，市場出現(xiàn)嚴重供不應(yīng)求。

　　從線上登記情況看，登記人數(shù)最多的是位于航天基地的山水香緹，推售180套房源，線上登記7318組家庭，最終核驗5125組，登記搖號比為28:1;同樣航天基地的山水悅庭推售279套房源，線上登記7072組家庭，最終核驗6088組，登記搖號比為21:1;城東大盤御錦城也是迎來了有史以來的最高登記值，推售526套房源，線上登記6072組家庭，最終核驗5419組，登記搖號比為10:1;高新三期的紫薇·云璟時光(推廣名：紫薇·華發(fā)CID)96套洋房，戶型面積為167平方米，總價約有350萬，憑借地理位置的優(yōu)勢最終還是迎來了2590組家庭線上登記，最終核驗2270組，登記搖號比為11:1;就連第一次入市的純新盤旭輝國宸府也全線飄紅，其中推售390套房源，線上登記人數(shù)1017組家庭，截至發(fā)稿，該項目雖未最終核驗，但是大概率需要搖號。

　　除此之外，中海熙峰里、碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣一號線上登記人數(shù)均超過了所推售的房源數(shù)。

　　再看看本月銷售情況。從美城股份發(fā)布的周數(shù)據(jù)可以看出，第一周3個項目開盤，推售房源共計672套，開盤去化556套，綜合去化率達到83%;第二周2個項目開盤，推售房源271套，開盤去化261套，綜合去化率已經(jīng)達到了96%。

　　兩批次房源價格公示

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　　1月19日、20日西安兩批次房源價格公示，13盤共計7956套房源，其中毛坯項目6個，精裝項目7個，最低價格10988元/平方米。

　　從公示的房源可以看出，限價還是非常嚴格的。其中黃金嘉境、天朗熙湖、啟迪大院兒、鑫苑府、山水美樹和融創(chuàng)宸悅和鳴6個純新項目首次亮相，且均處于主城區(qū)的核心位置，價位也是比此前預(yù)想的低了許多。

　　玉祥門外黃金嘉境最低均價12500元/平方米;山水美樹毛坯洋房，價格區(qū)間12738-19482元/平方米;這個價位在整個主城區(qū)的純洋房社區(qū)中都是很少見的，且該盤緊挨著地鐵四號線神舟大道站，首批次預(yù)計推出3、4、5、12、13、15、16號樓，面積區(qū)間131-330平方米。融創(chuàng)宸悅和鳴，地鐵一號線長樂坡站口，公示的是其項目一期11棟精裝小高層和高層產(chǎn)品，面積區(qū)間103-142平方米，價格區(qū)間12370-16970元/平方米，首批次將推出8棟樓，整體均價15300元/平方米，這個價格遠低于此前的預(yù)期。

　　整體來看，老盤加推是嚴格執(zhí)行“零漲幅”要求。除位于軟件新城的招商臻觀府，3#樓小高層備案均價29368元/平方米，直逼3萬外，其他的如隆源國際城保持在13200-13900元/平方米、老城根藍光雍錦世家高層16500-18000元/平方米、綠城桂語瀾庭12000元/平方米、金科博翠天宸10998-12788元/平方米。

　　限價嚴格

　　今年房價不會暴漲

　　線上意向登記火爆，市場供應(yīng)量下滑，難免會讓購房者聯(lián)想到：房價會不會漲?

　　就此，房產(chǎn)行業(yè)媒體從業(yè)者地產(chǎn)S姐沈瑋表示，一旦去化周期低于6個月臨界值，市場嚴重供不應(yīng)求，那房價隨時可能暴漲。但是2021年西安房價“不會暴漲”。主要還是政策不允許，再者1月的市場表現(xiàn)僅是因為短期之內(nèi)供應(yīng)的斷崖式下跌，很多原計劃推售的貨都推不出來了，但這些貨早晚要推的，去年底出不來，一季度也是要賣的，就算能抗過一季度，二季度鐵定要賣。那么待二季度供應(yīng)好轉(zhuǎn)，市場也就會穩(wěn)定下來。

　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭認為，受11·30新政影響，置業(yè)門檻顯著提升，市場分化進一步加劇，地段+價格+產(chǎn)品綜合質(zhì)素較高的高性價比項目熱度非常高，高端低性價比項目熱度表現(xiàn)相對一般。近期推出的項目綜合性價比較高，因此登記比較火爆，但這種情況并非普遍現(xiàn)象，僅是市場表現(xiàn)的個案特征，不能由此判斷整個市場火爆。

　　沈瑋建議，目前無論自住還是投資，房價穩(wěn)定是最好的入手時機。劉蘭蘭同樣認為，全年政府價格管控將逐步趨嚴，以“零漲幅“為主要目標，對于購房者而言是很大的福音，因此建議大家依據(jù)自身需求盡早上車。

什么？前幾年暴漲了？

之前很多不搖號的盤，看不起，后面都開始搖號了，比如中海熙灃里

李泉 發(fā)表于 2021-1-24 17:26
什么？前幾年暴漲了？

{:mocs_37:} 沒有嘛？

祖庵 發(fā)表于 2021-1-24 18:48
之前很多不搖號的盤，看不起，后面都開始搖號了，比如中海熙灃里

太多了 還是那句話 剛需快上車  有票就在限購區(qū)

對比北京么，西安房真不貴呀

閆瑜 發(fā)表于 2021-1-26 16:22
對比北京么，西安房真不貴呀

哪用對比北京。就是對比無成都武漢甚至無錫都便宜不少！

狼又來了嗎？

西安的房子真的沒有太大投資價值了。

三秦男神 發(fā)表于 2021-2-16 16:50
西安的房子真的沒有太大投資價值了。

看落戶人數(shù)，確實沒太大投資價值了，門檻如此之低，落戶現(xiàn)在已經(jīng)寥寥人數(shù)。2020估計落戶人數(shù)連30萬都夠嗆。