西安樓市活躍度依舊！2021年這些城市板塊含金量還有多大

前不久西安共出現(xiàn)了22宗地塊樓面地價(jià)破萬(wàn)，引爆了一輪市場(chǎng)討論熱度。這些破萬(wàn)的樓面地價(jià)中，有很多板塊的最高樓面地價(jià)已經(jīng)趕超一些區(qū)域的房?jī)r(jià)，其中就以未央湖板塊、航天城板塊為代表，如此的勁爆激烈的樓面地價(jià)走勢(shì)似乎對(duì)購(gòu)房者買房起著一些預(yù)示作用。


面粉決定面包，土地成本是考量評(píng)判房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，但絕對(duì)不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)到底供需關(guān)系才應(yīng)該是衡量市場(chǎng)的基準(zhǔn)線。受去年發(fā)布11.30新政影響，西安樓市供不應(yīng)求的局面還會(huì)延續(xù)，而如今的房?jī)r(jià)走勢(shì)也將會(huì)繼續(xù)延續(xù)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全年西安市的新房供應(yīng)量在8萬(wàn)套左右，而在2013-2019年期間的供應(yīng)量在11-13萬(wàn)套之間，這樣的對(duì)比似乎來(lái)得更加直觀一些。


未央湖板塊、航天城板塊和軟件新城這三個(gè)板塊如此之高的樓面地價(jià)，是否意味著這些板塊未來(lái)或者現(xiàn)在已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨滥?？以最高樓面地價(jià)15415元/平的軟件新城為例，目前板塊內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)、利好因素和產(chǎn)業(yè)布局已定，板塊紅利基本可見(jiàn)。招商臻觀府均價(jià)已經(jīng)到了25680元/平，從各家房企在產(chǎn)品的布局來(lái)看，購(gòu)房對(duì)于自住的話尚可納入考慮范圍，但是對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，風(fēng)口正在關(guān)閉。至于航天城板塊可以說(shuō)是真正的開(kāi)在“快車道”上，航天新城的樓盤(pán)布局非常極端化，一大批性價(jià)比比較高的紅盤(pán)相繼入駐，在如今西安整體樓盤(pán)的對(duì)比下優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。但是在另一方面，隨著招商、融創(chuàng)入市，這個(gè)版塊大概率會(huì)被改善所占據(jù)，肉眼可見(jiàn)的趨勢(shì)，在不久的未來(lái)剛需盤(pán)將步入到千人搖的行列。


15415元/平樓面價(jià)的軟件新城已經(jīng)比部分剛需樓盤(pán)房?jī)r(jià)還高，這喧囂而上的樓面地價(jià)對(duì)于未來(lái)整體房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)并不樂(lè)觀。未央湖板塊這么多年來(lái)最大的缺陷一直都是缺少產(chǎn)業(yè)支撐，但是加上依托浐灞相對(duì)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，對(duì)于自主購(gòu)房者來(lái)說(shuō)姑且可以考慮，但是要注意的是板塊內(nèi)的高端改善很容易踩雷。


新房的供應(yīng)影響著房?jī)r(jià)，自然土地的供應(yīng)也影響著地價(jià)，西安主城內(nèi)的土地逐年只少不多，土地資源一年比一年短缺，各版塊供不應(yīng)求的情況在短期內(nèi)還會(huì)加劇，每一次土拍后的最高樓面價(jià)更像是一次預(yù)警，提醒購(gòu)房者再不買房，是不是真的晚了？

西咸新區(qū)部分區(qū)域房?jī)r(jià)依舊是洼地，大膽出手吧

未央板塊還是別個(gè)軟件新城和航天城板塊相提并論了

窮人去未央湖，富人區(qū)軟件新城，不是一個(gè)檔次有什么好比較的

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