西安航天基地2個純新盤規(guī)劃公示！樓面地價1萬+

截至目前，西安萬元樓面地價地塊最多的區(qū)域是高新區(qū)，接下來就是航天基地。

2020年，西安航天基地板塊誕生了3宗萬元樓面地價地塊，分別被招商蛇口、融創(chuàng)、藍光摘得。

其中，融創(chuàng)摘得的地塊是融創(chuàng)·攬月府項目六期地塊，此前項目的相關(guān)產(chǎn)品信息已經(jīng)流出，將打造現(xiàn)代建筑風(fēng)格的小高層、疊拼。

而近日隨著招商華宇長安璽、藍光恒志芙蓉香頌項目建設(shè)工程規(guī)劃公示，這標(biāo)志著航天基地板塊另外2宗萬元樓面地價的地塊規(guī)劃信息正式發(fā)布！

樓面地價，已經(jīng)決定了這幾個項目入市后售價妥妥的2萬+！

01

招商華宇長安璽：建1棟14層高層、7棟7-8層多層住宅

2020年6月10日，位于航天基地航騰路以南、航新路以東、航飛路以北41畝容積率1.5的低密住宅地塊進行現(xiàn)場拍賣。

重慶華宇、龍湖、招商蛇口、融創(chuàng)、科為、榮安、陜旅參與了競拍。

最終經(jīng)過20分鐘、7輪的爭奪，最終由南京招商招盛房地產(chǎn)有限公司（招商）以總價款4.8億元萬元競得該宗優(yōu)質(zhì)低密宅地開發(fā)權(quán)，土地單價1156萬元/畝，樓面價11563元/平，溢價率14.29%。

4.8億元的土地款再加上935萬元的公租房建設(shè)成本，再考慮到配建公租房后實際可售的商品房部分，該地塊的實際地價達到了1386萬元/畝，樓面地價13860元/㎡！

這塊地也成為西安航天基地板塊第1宗萬元以上樓面地價的地塊！

當(dāng)然，這塊地的樓面地價之所以比較高，主要與其容積率比較低有關(guān)。

摘地1個月后，2020年7月7日，招商在西安航天基地注冊成立了全資平臺公司西安招航房地產(chǎn)有限公司。

2020年12月15日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，招商蛇口旗下公司南京招商招盛房地產(chǎn)有限公司擬為西安招航房地產(chǎn)有限公司實施企業(yè)增資，擬募集資金對應(yīng)持股比例或股份數(shù)為49%。

也就是說，招商要拉一個合作伙伴，一起來開發(fā)航天基地項目。之前，招商在西咸文教園、高新軟件新城的項目，就通過增資的方式，拉上了華僑城聯(lián)合開發(fā)。

這一次，招商增資的對象是誰呢？你猜，你猜，你繼續(xù)猜！

實際上，增資對象是誰并不重要，重要的是項目的實際控股權(quán)、操盤還在招商手中。

距離摘地7個月后，2021年1月13日，西安航天基地官網(wǎng)發(fā)布了《招商華宇長安璽項目建設(shè)工程規(guī)劃公示》。



編輯

搜圖

根據(jù)規(guī)劃信息，招商華宇長安璽項目擬規(guī)劃建設(shè)1棟14層高的住宅、7棟7-8層多層住宅和2棟多層商業(yè)配套樓。

社區(qū)主入口位于地塊西側(cè)航新里，次入口位于地塊北側(cè)航騰路，另在社區(qū)南側(cè)設(shè)置一個人行出入口，方便業(yè)主出入。整個項目的外立面采用目前高端盤比較流行的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過金屬鋁板線條來提高質(zhì)感。

招商蛇口的住宅產(chǎn)品有四大產(chǎn)品系，分別為依、雍、臻、璽，產(chǎn)品分別對應(yīng)的客群為剛需、剛改、再改、終極置業(yè)。

其中，璽系為招商蛇口的TOP級住宅產(chǎn)品系?！碍t”系的高端代表產(chǎn)品是深圳雙璽（2017年售價13萬元/㎡）、北京中國璽（2019年售價11.5萬元/㎡）。

因此，招商華宇長安璽肯定是與剛需、剛改無關(guān)了。

02

藍光恒志芙蓉香頌：建2棟高層、6棟小高層、3棟多層

2020年10月10日，西安垣錦鏵置業(yè)有限公司（藍光&恒志）底價摘航天基地1宗59.217畝住宅用地，該地塊為皇子坡村城改項目用地，成交價為3億元，折合畝單價1999萬元/畝，樓面地價11994元/㎡。

這標(biāo)志著藍光首次進入航天基地板塊。

距離摘地3個月后，2021年1月13日，西安航天基地官網(wǎng)發(fā)布了《藍光恒志芙蓉香頌項目建設(shè)工程規(guī)劃公示》。


根據(jù)規(guī)劃，藍光恒志芙蓉香頌項目總計容建面98694.03㎡，小區(qū)共13棟樓，由2棟26層住宅、3棟17層住宅、1棟17與14層住宅、1棟13層住宅、1棟11層住宅、3棟6層住宅、1棟幼兒園、部分2層沿街商業(yè)組成，住宅區(qū)設(shè)置地下停車庫。

藍光的住宅產(chǎn)品系包括芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系等，從藍光恒志芙蓉香頌的案名可以看出，該項目系藍光的芙蓉系產(chǎn)品。

03

融創(chuàng)、招商、藍光、綠城、金旅、航天實業(yè)扎堆攬月閣板塊

值得關(guān)注的是，除了此次規(guī)劃公示的招商華宇長安璽、藍光恒志芙蓉香頌外，目前這兩個項目所處的攬月閣周邊還有多個純新盤待入市銷售。

其中包括融創(chuàng)·攬月府六期、山水美樹、綠城·紫薇公館、金旅·南璟臺，這意味著大家在2021年將會看到融創(chuàng)、招商、藍光、綠城這四大全國性品牌房企，以及西安本土的航天實業(yè)、金旅地產(chǎn)兩家西安本土房企，扎堆攬月閣板塊，這讓攬月閣板塊想低調(diào)都難。


從目前這幾個項目的產(chǎn)品規(guī)劃來看，涵蓋了高層、小高層、洋房、疊拼等不同的產(chǎn)品類型，可以滿足不同置業(yè)者的需求。其中，金旅·南璟臺價格已經(jīng)公示，目前尚未拿證開始銷售。其余價格新盤價格均尚未公示。

這個板塊的價值主要集中在以下幾個方面：1.地鐵4號線；2.交大附中航天校區(qū)、航天城交大附小、航天城第二中學(xué)、航天城第二小學(xué)教育配套；3.攬月閣、西安航天城文化生態(tài)園等生態(tài)文化資源。

另外，京東大廈、中國普天西安產(chǎn)業(yè)園、中國通號、隆基、中科遙感西安空間信息科技產(chǎn)業(yè)園、空間電子信息技術(shù)研究院等產(chǎn)業(yè)項目位于周邊，為該區(qū)域帶來了人口的聚集。


從目前已經(jīng)兌現(xiàn)的配套來看，這個板塊目前最缺的是大型商業(yè)。不過，這一點不用擔(dān)心，因為融創(chuàng)在攬月閣旁邊規(guī)劃建設(shè)有大體量的商業(yè)融創(chuàng)·攬月坊。融創(chuàng)·攬月坊屬于融創(chuàng)·攬月府的五期，打造的是類似于大唐不夜城的街區(qū)式商業(yè)，這個項目建成后將會填補區(qū)域內(nèi)集中商業(yè)的空白！

希望商業(yè)快一點完善

{:mocs_33:}

公租房在哪里啊，在這個小高上面嗎？