上海大同延綠置業(yè)采用違法手段使承租人慘遭巨額損失(轉(zhuǎn))

        上海大同延綠置業(yè)有限公司采用合同造假欺騙、違法暴力手段封店致使承租人慘遭巨額損失事件在滬曝光

        “映象公館”品牌餐飲是四川雄柒餐飲管理有限公司與著名舞蹈藝術家楊麗萍女士合作創(chuàng)辦的知名餐飲，不僅在國內(nèi)開設多家門店，也在北美、西歐、東南亞等開設多家分店，是具有高度國際影響力的品牌餐飲。為開設“映象公館”在上海的首家門店，雄柒公司精心選址，選擇上海市著名建筑黃浦區(qū)延安中路393號“中德醫(yī)院”舊址。因該房屋現(xiàn)由上海大同延綠置業(yè)有限公司（以下簡稱“大同延綠公司”）承租，故現(xiàn)階段僅能從大同延綠公司處轉(zhuǎn)租。在協(xié)商過程中，雄柒公司本欲簽訂十年的租賃，但大同延綠公司宣稱自己的租賃期限僅至2025年，雙方可以簽訂7年租賃合同，于是雄柒公司在2018年11月19日與大同延綠公司簽訂了《上海市房屋租賃合同》，約定租賃期限自2019年1月1日至2025年12月31日，年租金1100萬元。

        

        接收房屋后，雄柒公司欲設立上海英曼吉餐飲有限公司（以下簡稱“英曼吉公司”）作為經(jīng)營主體。正欲自行辦理工商注冊登記時，但大同延綠公司主動提出他們熟悉當?shù)毓ど趟?，其代辦工商業(yè)執(zhí)照更快更方便?；趯Χ繓|的信任，提供英曼吉公司的資料給大同延綠公司，但此時雄柒公司不知道一張陰謀的大網(wǎng)，正在緊鑼密鼓地編織中，而代為辦理工商登記恰恰就是關鍵的一步。原來二房東大同延綠公司的轉(zhuǎn)租期限并不足7年，其為了取得巨額的房屋轉(zhuǎn)租利潤不得不鋌而走險，簽訂了超期轉(zhuǎn)租的租賃合同，為此大同延綠公司積極提出代辦，避免自己的真實租期泄露，并不惜偽造簽名，將雄柒公司的租賃合同改為租賃期限僅到2022年5月31日的假合同，以此瞞天過海。

        蒙在鼓里英曼吉公司為盡快使公司步入正軌，投入運營，先后共投入2000多萬人民幣用于該餐廳經(jīng)營。作為公司重要股東之一的楊麗萍女士也十分重視其經(jīng)營狀況，多次要求公司全體人員履行企業(yè)職責，為國家的經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量，公司也一直秉承誠信經(jīng)營的理念，經(jīng)過一年多的發(fā)展，公司日營業(yè)額近20萬元，雇傭員工約50人，并逐漸成為上海市內(nèi)具有國際品牌影響力的餐飲門店。

        2020年春節(jié)期間，面對新型冠狀肺炎疫情的突然爆發(fā)。英曼吉公司積極遵守國家和上海市的防疫政策，主動關閉門店、暫停經(jīng)營。隨著上海市逐步落實復工復產(chǎn)政策，英曼吉公司再次響應號召，積極復工復產(chǎn)，以保障店內(nèi)員工就業(yè)穩(wěn)定。在英曼吉公司與大同延綠公司就疫情期間相關減免事宜進行交涉的過程中，才知悉大同延綠公司實際承租393號房屋的租賃期至2022年5月31日這一事實，本來長達7年的租期縮短一半以上，該行為致使英曼吉公司實際租賃和經(jīng)營權嚴重受損，巨額投入面臨血本無歸的境地。為此英曼吉公司多次提出解決租期問題，保障租賃合同繼續(xù)履行，但大同延綠公司在上述事實被發(fā)現(xiàn)，不僅不尋求解決方案，反而為牟取非法利益，掩蓋其超期轉(zhuǎn)租事實，利用下屬向怡公司管理“中德醫(yī)院”地區(qū)物業(yè)的便利，二者糾集數(shù)十人身份不明人員于2020年8月18日凌晨，趁著英曼吉公司歇業(yè)的，突然砸破英曼吉公司的門鎖，立刻換上自己帶來的門鎖，并有條不紊地指揮數(shù)十名占領庭院，分別把守前后大門，靜待第二天英曼吉公司員工的到來。第二天其不僅采取門鎖、人墻的方式阻擋英曼吉公司員工正常進入的，同時加緊設置圍擋手段，將門店圍住。因無任何告知，又發(fā)生于凌晨，造成英曼吉公司所有證照、印鑒、財務資料和數(shù)百萬元的食材、冷藏酒水、員工的身份證件、衣物等個人物品及其他貨物被封閉在門店內(nèi)。

        

        因員工群情激奮，容易引發(fā)沖突，英曼吉公司不斷安撫員工，控制事態(tài)發(fā)展并主動提出協(xié)商，要求大同延綠公司先行解除對門店的封鎖，先行營業(yè)，避免損失擴大，雙方有任何糾紛可以通過合法途徑去解決。但大同延綠公司始終不同意，甚至拒絕英曼吉公司取回門店內(nèi)物品、酒水、公司的印鑒、員工的物品的合理要求，造成上述財物被大同延綠公司及物業(yè)公司實際控制，變相扣押。為防止雙方因情緒過激發(fā)生沖突，英曼吉公司求助轄區(qū)公安維護現(xiàn)場秩序，幫助解決糾紛，但轄區(qū)的民警到達現(xiàn)場后，僅以雙方之間存在經(jīng)濟糾紛，不予處理。

        

        英曼吉公司為此多次提出交涉要求，需求解決之道，但均遭到了大同延綠公司的無理拒絕。而求助公安機關幫助，但公安機關卻眼睜睜看著英曼吉公司門鎖被砸、員工被推出門外，店面被人強行占領而不管，即使要求取出財物也能不得支持，近乎上百萬的食材、數(shù)百萬的酒水也因大同延綠公司的斷水斷電損毀殆盡，而不能做任何事，更在疫情期間造成數(shù)十名員工近乎失業(yè)。僅此一點我們還能理解公安機關出于不插手經(jīng)濟糾紛的原則，但是在事件發(fā)生中，大同延綠公司不僅繼續(xù)扣押，而且不通知英曼吉公司的情況下，強行搬走了英曼吉公司店內(nèi)物品和酒水。對此英曼吉公司不得不再次尋求公安機關的機關幫助，即使不支持英曼吉公司取走物品，也不能讓大同延綠公司隨意取走公司和員工財物，一旦取走如何尋回，即使是二房東也不能隨意拿走租客的財物，很多財物和憑證都在屋內(nèi)，將來也無法舉證損失，但公安機關依舊漠視，不予理睬。英曼吉公司和員工即使自己前來看守，大同延綠公司也利用夜間的情況，偷偷搬走，英曼吉公司和員工無法制止，只能看著自己恢復經(jīng)營的希望一點點地破滅。

        

        大同延綠公司的各種行為，置英曼吉公司及員工的合法權益于不顧，采取暴力手段強行封店，給英曼吉公司和員工帶來巨大的經(jīng)濟及精神傷害。轄區(qū)公安未秉公依法辦理案件，未履行保護公民和法人合法權益的職責，因此導致糾紛不斷擴大，其行為嚴重影響社會穩(wěn)定。

        根據(jù)黨中央關于統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作部署精神，最高人民法院為扎實做好“六穩(wěn)”工作，落實“六保”任務，先后發(fā)布三部專門的司法解釋，特別是《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第5條明確規(guī)定，對受到疫情影響的經(jīng)營性房屋承租人，不支持出租人解除租賃合同，收回房屋。上海大同延綠公司強行封鎖大樓，非法扣押英曼吉公司財物，致使英曼吉公司的人身安全和財物及各種資料檔案安全構(gòu)成嚴重威脅，造成了公司上千萬的實際損失，導致多名股東破產(chǎn)。

        在黨中央和政府打黑除惡的大背景下，大同延綠公司竟做出這樣的事情，實在令人發(fā)指。大同延綠公司的違法行為，明顯不利于維護公正、廉潔的社會風氣和保障中小微企業(yè)和員工的合法權益。