2021年西安買房第一個門檻 你get了嗎？

進入2021年，很多在買房路上的小伙伴給我們留言，說不知道該怎么在西安買房，感覺自己看遍了西安東南西北各個區(qū)域樓盤，仍然不知道買哪里？

面對這種迷茫應該怎么辦？在買房時應該注意什么？又該如何選擇適合自己的房子？為了幫助大家能準確選擇適合自己的房子，希曦特意整理了這篇2021買房攻略。2021年想在西安買房，先搞清楚這些問題！

Step1：先確定自己的購房資格

2021年你在西安買房的第一步是什么？是準備足夠的首付款嗎？當然不是！第一步是先要確定自己在西安是否擁有買房資格。要知道目前西安實行限購，沒有買房資格，有錢也只能是干瞪眼。

先來瞅瞅目前西安執(zhí)行的買房政策。

丨限購政策丨

. 西安本市戶籍：居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）在限購區(qū)域內名下沒房的，那恭喜你，可以在限購范圍內買2套房；居民家庭在限購區(qū)域內名下有1套房子的，還可以在限購區(qū)域內買1套；家庭成員在限購區(qū)域內名下已經有2套房的，很遺憾，在限購區(qū)域內你不能買了，只能去不限購區(qū)域瞅瞅，或者看看限購區(qū)域的不限購產品（40年公寓、商鋪等）。

. 新落戶西安的購房者：根據2019年西安620樓市新政，2019年6月20日之后新落戶西安的居民家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），需落戶滿1年，或者在西安連續(xù)繳納12個月社保（或個稅）才可以買房。

. 非本市戶籍居民：2019年6月20日后，在西安限購范圍內無房，且能夠提供連續(xù)繳納5年及以上社保（或個稅）證明的，可以在限購區(qū)域內買1套房子。

看到這里，肯定又有小伙伴要問，哪些地方算是西安戶口呢？

西安下轄11個區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家級開發(fā)區(qū)（西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、國際港務區(qū)、國家民用航天產業(yè)基地、閻良國家航空產業(yè)基地、），以及西咸新區(qū)。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。

另外，以下兩點問題需要注意哦：

1、以家庭為單位買房，成員中至少有1個人為西安戶口，只要1人符合，哪怕其他家庭成員不是西安戶口，也認定是本市戶籍居民家庭。

2、經批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

丨限購范圍丨

目前西安限購區(qū)域和非限購區(qū)域范圍如下：

1.限購區(qū)域

主城區(qū)：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)、高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)、經開區(qū)、航天基地

郊縣：臨潼區(qū)

西咸新區(qū)：灃東新城

2.不限購區(qū)域

西咸新區(qū)：灃西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城、西咸能源金貿區(qū)；

西安郊縣：高陵、鄠邑、周至、閻良、藍田

好了，趕緊對照下上述幾條，看看自己在西安哪些區(qū)域可以買房吧。

Step2：確定購房范圍

在確定了購房資格后，就要踏上真正的買房之路了。第一步，確定買房區(qū)域（范圍）。

圈定購房區(qū)域前，請先理清自身以及家庭情況。如資金情況，衡量下自己買房的首付有多少、能接受的總價范圍，或自己能夠接受單價多少的房子。畢竟再好的區(qū)域、再好的樓盤，價格超過你的預算，那你關注那些樓盤也沒用。所以確定預算范圍很重要。

再者就是購房需求了，根據自身工作、家庭生活、孩子教育、老人醫(yī)療等需求，確定買房側重點（教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、環(huán)境等）等，從而確定一個自己的購房范圍。

在選擇購房者區(qū)域時，剛需自住一般建議買距離自己工作地方比較近的。畢竟后期通勤成本是必須要考慮的，時間寶貴，何必浪費在地鐵、公交上。

當然，看的過程中大家會遇到自己所在區(qū)域房價比較高沒法接受，或沒有心儀產品的情況，此時就可以將目光往旁邊接壤的區(qū)域（板塊）轉移。比如高新房價太高，不妨嘗試選擇城南、長安的樓盤；曲江新房盤少，可以往航天瞅瞅；城北的購房者也可以看看浐灞、高鐵新城的項目。

還有一點，隨著城市發(fā)展，城市空間逐步外溢，不少新區(qū)逐漸受到購房者關注。購房者開始考慮置業(yè)新區(qū)。在這里希曦要提醒大家一點，如果選擇新區(qū)置業(yè)，新區(qū)的規(guī)劃尤為重要，特別是產業(yè)落地情況。而且還要明確的一點是，新區(qū)的發(fā)展不是一蹴而就的，目前很多新區(qū)都還處于起步階段，人氣、配套都嚴重不足。所以，要考慮好自己能不能“耐得住寂寞”，等待區(qū)域發(fā)展起來的時候，切忌盲目追捧所謂的熱點新區(qū)。

Step3：鎖定樓盤

確定好區(qū)域后，就到了選擇樓盤的時候了。一般來說，一個區(qū)域的有十幾個甚至更多，這時候一個個實地考察一遍不太現實，需要先行篩選出來幾個有意向的，再進一步了解。

還是那話，綜合自己的需求而定。建議將自己的需求，例如地段、品質、配套、戶型、價格等，按照重要程度排個序；再將自己的所中意的樓盤列出，對比需求，做出取舍。請記住一點，沒有十全十美的房子，大家在選擇的時候不要苛求完美，想著所有的需求都滿足，挑最重要的看。

如以孩子上學為主的，那就建議看靠近學校、便于孩子上下學的樓盤；以工作、方便生活為主的，可以瞅瞅有地鐵、公交線路較多，便于出行及上下班的樓盤，同時周邊便利店、超市等生活配套也很重要；如果是家中有老人的，可以優(yōu)先考慮靠近醫(yī)院，周邊/小區(qū)環(huán)境好的樓盤。

另外在樓盤選擇上還有兩點建議。一來在資金允許的情況下，能買大戶型，不買小戶型。目前西安限購，房票越來越緊張，而房價也是越來越高。在換房成本越來越高的現狀下，不要輕易浪費購房資格，盡量一步到位。

再者能買大開發(fā)商的，不買小開發(fā)商。畢竟大開發(fā)商的規(guī)模、資金實力在那里擺著呢，起碼不用像小開發(fā)商還要擔心會不會爛尾。

最后，提醒大家一句，買房和買別的東西一樣，一分價錢一分貨，便宜有便宜的原因，貴有貴的道理。大家不要一味只看樓盤價格，而忽略的樓盤自身情況，應該綜合樓盤的整體情況，從而選擇適合自己的樓盤。

不限購的時候買的，后來如果限購了，算不算限購區(qū)域的房子呢？

這片文章寫的可以…

分析的不錯

寫的非常中肯，而且具有非常大的參考價值，適合完全沒買過房的小白多讀幾遍