未央湖近200畝住宅用地規(guī)劃條件公示，又將掀起新一輪搶地?zé)岢?/span>

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該宗地位于未央?yún)^(qū)未央湖街辦，啟源四路與北辰大道十字西北角，依據(jù)2019年10月24日西安市勘察測繪院實測成果表：凈用地面積約194.777畝。該宗地用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率小于等于3.29，建筑密度小于等于26.4%，綠地率大于等于30%。


從地塊位置看，該宗地位于繞城高速內(nèi)，屬于主城區(qū)范疇，處于浐灞、港務(wù)區(qū)、未央?yún)^(qū)等三個區(qū)域交匯處，為城北未央湖板塊。

我們所說的未央湖板塊，一般是指北三環(huán)以北，渭河以南，灞河以西，包茂高速以東區(qū)域，以北辰大道為界，行政區(qū)上分別為未央?yún)^(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。

具體來看，該宗地行政區(qū)屬于未央?yún)^(qū)，北側(cè)緊鄰?fù)跫遗锪庾》啃^(qū)，南側(cè)距離正在建設(shè)的地鐵10號西安未央湖站大約為200米，屬于地鐵盤；距離未央湖直線距離約為600米左右，向東約700米處為浐灞國家濕地公園。

稍遠(yuǎn)處還有陜西科技大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)未央校區(qū)等高校，可以說周邊配套還算不錯。

關(guān)于區(qū)域利好除了與奧體中心一河之隔外，還有一點，那就是在2020年三季度重點項目觀摩活動上，未央?yún)^(qū)公開表示，要啟動北三環(huán)周邊新光村、鄭家寺村，建材北路周邊湖北莊村、鄭西鐵路沿線草店村四村整村拆除，計劃2021年2月拆除完畢，屆時區(qū)域內(nèi)面貌迎來一個大變樣。

與此同時，與未央湖板塊連接的徐家灣片區(qū)也在2020年啟動城改任務(wù)，屆時，兩大片區(qū)共同擎領(lǐng)整備城北區(qū)域的全新面貌，區(qū)域價值也將提升一個新的高度。

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截止目前，未央湖板塊已聚集了碧桂園、華遠(yuǎn)、金茂、遠(yuǎn)洋、東原、金科、龍湖、招商、朗詩、恒大、新城、辰宮地產(chǎn)等十余家品牌房企。

更是在去年9月底拍出了樓面地價為1.25萬元/㎡的土地，一舉刷新了整個城北區(qū)域的樓面地價，30家房企報名參與，創(chuàng)下了西安土拍市場之最。

毫無疑問，隨著多個新項目的入市，未央湖板塊即將成為2021年的熱門板塊。


目前板塊內(nèi)在售的產(chǎn)品分為兩類。

一類以未央金茂府（洋房裝修均價2.4萬/㎡）龍湖春江天序（小高層裝修房 首開1.8萬/㎡）東原印未央（東原最高產(chǎn)品系；預(yù)計21年入市）、朗基項目（預(yù)計21年入市）、招商（樓面地價1.25萬/㎡；預(yù)計21年入市）為首的高端改善項目；

一類為遠(yuǎn)洋御山水（高層1.29萬/㎡，21年加推）金科博翠天宸（均價1.22萬/㎡）、上河云璟（高層、小高、洋房，城市展廳已開放，預(yù)計21年入市）為主的剛需剛改盤為主。

而該宗地3.29的容積率，注定為剛需剛改產(chǎn)品行列，與遠(yuǎn)洋御山水、上河雲(yún)璟成為競品。

西安工業(yè)大學(xué)