萬科中南灃東比肩拿地：2021年上演“雙雄會”還是“二虎相爭”？

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萬科進灃東了！在進入西咸新區(qū)的灃西新城、秦漢新城之后，萬科繼續(xù)在西咸新區(qū)拿地，現(xiàn)在又殺入了灃東新城三橋板塊！

12月28日，萬科、中南、灃東城建相繼在灃東新城拿地，成交約215畝。其中，萬科和中南地塊比鄰且質(zhì)數(shù)相同：2021年上演“雙雄會”還是“二虎相爭”？


萬科、中南地塊的具體情況及成交信息如下：

1、萬科地塊：位于灃東新城三橋片區(qū)太安路以東、征和七路以北、太寧路以西、征和八路以南，共兩宗，住宅+商業(yè)，總面積96.649畝。

地塊一編號為FD2-7-17，面積65.151畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。地塊二編號為FD2-7-18，面積31.498畝，商服用地，容積率2.5-3.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25% 。

該地塊須按照住宅建筑面積上限的5%，即約5429㎡進行配置，同時按8500元/㎡繳納配建費款。

附加條件：萬科須在灃東新城自由貿(mào)易試驗區(qū)范圍內(nèi)投資建設一個不少于5萬㎡商業(yè)綜合體，寫字樓達到西咸A級標準，土地交付后3年內(nèi)建成運營；社區(qū)綜合用房1700㎡，全裝修后無償移交；建一個9班幼兒園，用地面積4050㎡。

該地塊起始價格74790萬元，成交價89790萬元，溢價率20%；教育設施代建費用約2823萬元，保障房配建費款4615萬元，土地綜合成本97228萬元；折合畝單價約1006萬元/畝，樓面地價約5800元/㎡。


灃東2020年12月28日成交地塊位置示意圖

2、中南地塊：位于灃東新城征和八路以南、太安路以西，地籍編號為FD2-7-16，面積58.687畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

該宗土地配建租賃型保障房采取集中代建方式進行，按照住宅建筑面積上限的5%即約4891㎡進行配置，同時按8500元/㎡的標準繳納配建費款。

該宗地起始價格41850萬元，成交價42850萬元，溢價率2.4%；教育設施代建費用3179萬元，配套建設費4157萬元，土地綜合成本49186萬元，折合畝單價855萬元/畝，樓面地價5134元/㎡。

附加條件：中南須灃東新城范圍內(nèi)投資建設不少于15萬㎡商業(yè)建筑，須達西安品質(zhì)A級標準要求；社區(qū)綜合服務用房建筑面積不小于800㎡，建成后無償移交。

同時，灃東新城還另有2宗地成交，分別被陜西佳信置業(yè)和灃東城建摘取，共約60畝。

陜西佳信置業(yè)地塊僅有2.116畝，位于灃東新城文商片區(qū)灃東大道以南、太平路以西，編號FD3-13-9，住宅用地，容積率1.0-1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。綜合成本1038萬元，畝單價490萬元/畝，樓面地價4905元/㎡。

灃東城建地塊則位于位于灃東新城科統(tǒng)片區(qū)站前二路以北、站東一路以東、灃東二路以南、豐鎬大道以西，高鐵阿房宮站邊上，地籍編號FD3-7-5，商服用地，面積為57.852畝，容積率3.5-4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

灃東城建須在三年內(nèi)建成一個寫字樓并自持比例不低于總建筑面積的20%，自持年限不少于10年；達到西咸品質(zhì)A級標準。

該宗地以起始價33420萬元成交，折合畝單價約578萬元/畝，樓面地價約2168元/㎡。

值得注意的是，在萬科地塊的南側(cè)，有一宗和萬科地塊要求類似的地塊，約98畝的住宅+商業(yè)用地，總成本約76636萬元，本次流拍了。

灃東新城的土地目前很金貴，房價也是如日中天，這塊相對不錯的地塊居然流拍，多少令人意外。

最后，說說萬科和中南。

萬科進入西咸新區(qū)，有灃西新城的紫薇萬科大都會，占地約700畝，目前已進入尾聲；在秦漢新城有萬科理想城，2020年金域緹香面市，目前正在勁銷。

進入灃東新城，沒有趕在科統(tǒng)區(qū)板塊和昆明池板塊拿地，可能是時間點沒趕上，也可能是時機不對，無論是何原因，此番在三橋板塊拿地，無疑相對更穩(wěn)妥。

萬科三橋地塊，周邊發(fā)展態(tài)勢不錯，教育、交通、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等兌現(xiàn)之中，呈上升趨勢，且還沒有見頂，以萬科的號召力和實力，可以做一篇好文章。

中南進入西咸新城灃東新城已有2盤在握，一是中南上悅城，二是中南漫悅灣（現(xiàn)屬于西咸能源金貿(mào)區(qū)，原灃東新城一部分），此番拿地可謂是三度梅開。

非常巧的是，此次萬科和中南成為了鄰居，而且土地質(zhì)數(shù)基本一致，未來是相互成就還是競爭激烈，目前看還是個懸念！

從位置看，萬科和中南地塊，都位于在建的中南上悅城項目東側(cè)，按照容積率看，預計是小型高層+洋房（疊拼）或小高洋房，就看是否追求流量和快銷。


與中南上悅城項目建設之初周邊沒啥價值配套不同，目前北側(cè)西咸大道上有地鐵1號線灃東自貿(mào)園站，西側(cè)有陜西中醫(yī)院（研究院）在建、南側(cè)南美商品貿(mào)易中心、有灃東自貿(mào)園一二期，東側(cè)為三橋車城，整體面貌較1年前有了較大變化，呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。

目前，灃東新城房價在1.5-3萬/㎡，高層價格稍低。三橋板塊高層房價在1.5萬/㎡左右，而且面臨新房供應短缺的態(tài)勢，急需補貨。

朋友圈置業(yè)顧問們說了，元旦開始房子們又要漲了！