11盤登記，航天神盤超6000人登記，90%“陪跑”！

11月，西安樓市開局絲毫不遜色于10月份，熱盤加推、“千人搖”、新盤首開。第一周已有11盤登記，接下來的一段時間內，還會有不少高性價比樓盤推售，此外，還會有不少純新盤正式面市首開。
本文主要內容
1、登記：11盤登記，預定3個“千人搖”
2、獲證：7盤取證，改善房源熱力不減
3、土地：紫薇溢價拍得高新草堂73畝宅地
01
11盤登記，預定3個“千人搖”
上周（11.2-8），西安市城六區(qū)+長安區(qū)+灃東新城商品房意向登記平臺顯示，共有11個樓盤結束線上登記，清涼山樾、紫薇國際生態(tài)城、龍湖·春江天序、大華·公園世家、滋水朝陽、錦都薈、金輝鳳棲云筑、金地中央公園、大華錦繡前城、悅美國際和天地源·蘭樾坊。

這11個樓盤，共推出1917套房源，均價1.29萬/㎡-2.45萬/㎡，面積為80-269㎡之間，本次推出房源面積跨度大，購房者選擇多。
其中，僅大華公園世家、大華錦繡前城、錦都薈、悅美國際登記家庭數已超房源數量，基本確定搖號。正在登記的大華錦繡前城登記家庭已超6千人，妥妥的“千人搖”。
1、“網紅盤”大華公園世家迎來收官
從登記情況可以看出，冷熱不均情況依然存在。市場紅盤人氣依舊火爆，比如：大華錦繡前城，毫無意外，截止11月9日15點，320套房源有6380個家庭登記，其中剛需家庭2073個、普通家庭4307個，一如既往的火爆！

曲江新區(qū)的熱盤大華公園世家，自入市以來關注度一直挺高的，主要面向的是想在曲江和城南附近買房的購房者。項目位于南三環(huán)外，屬于曲江二期，價格是該項目最大的亮點，畢竟周邊融創(chuàng)、招商、藍光最新摘得的地塊樓面價已經在1.3萬元/㎡左右了，而大華錦繡前城精裝高層均價僅1.25萬元/㎡左右！

從本次推出的戶型來看，適合改善購房者，面積143-146㎡，項目上次登記是10月，推出房源180套，均價16411元/㎡，核驗通過4673人，最終搖號開盤，本次推貨，價格上與上次略有上漲，又將是一次“千人搖”！
據置業(yè)顧問透漏，這是大華公園世家最后的102套房源，西安市場上又一個網紅盤將落幕。

同樣登記火爆的還有城南老盤悅美國際，市場關注度依然不錯。項目地處大學城板塊，位于西部大道、子午大道交匯處，周邊教育氛圍較好，生活配套較成熟。項目均價約13350元/㎡，推售房源94㎡起，適合城南剛需客戶。
2、浐灞新盤登記迎“開門紅”
除了剛需項目之外，高端改善產品在本周的表現也非常搶眼。紫薇國際生態(tài)城，110套房源、均價24520元/㎡、戶型面積185-235㎡的毛坯平墅、疊墅產品，最終有118個家庭進行意向登記。預計該項目的核驗通過量會小于房源量，將不用搖號。但是，考慮到戶型面積、價格，該項目的登記情況依然是非常搶眼。

另一個項目滋水朝陽，作為純新盤首次意向登記，也實現了開門紅，迎來一個不錯的開端。
項目位于浐灞自貿功能區(qū)，臨近砂之船奧特萊斯、地鐵3號線務莊站，周邊商業(yè)配套不錯，只是消費成本較高。

區(qū)域內改善類產品為主，本次推出2#、3#、7#樓，共72套房源，面積139-269㎡，均價約1.7萬元/㎡。
從戶型面積和功能看，顯然是面向中高端改善型置業(yè)需求，價格也是。比同區(qū)域萬科璞悅最近推出的一批房源（均價16743元/㎡）要高一些。
02
7盤取證，改善房源熱力不減
上周，西安市主城區(qū)共7個住宅項目新獲預售證，分別為龍湖·春江天序、紫薇國際生態(tài)城、滋水朝陽、大華·公園世家、金地中央公園、大華錦繡前城和金輝鳳棲云筑，共1083套房源，面積區(qū)間87-269㎡。

以上獲證項目均已登記，金地中央公園、大華錦繡前城、金輝鳳棲云筑等將于今日結束登記，其中截止發(fā)稿大華錦繡前城已登記家庭6380組，妥妥的千人搖。
值得一提的是，本次獲證項目主要分布于城南、高新、浐灞區(qū)域，除了大華錦繡前城和金輝鳳棲云筑有90㎡左右的戶型，其余項目推出的多為大戶型改善面積段！

金輝鳳棲云筑，周邊生活配套成熟，位于地鐵沿線，出行相對比較便利。但處于長安老城區(qū)地帶，板塊面貌一般，區(qū)域內多為老舊小區(qū)，且社區(qū)自身體量較小，居住氛圍有所影響。板塊內缺乏大型商業(yè)綜合體，主要依靠周邊的底商，但項目自帶商業(yè)綜合體，彌補區(qū)域內商業(yè)不足的狀況。

大華錦繡前城，地處航天基地板塊，目前區(qū)域整體配套規(guī)劃不錯，緊鄰地鐵4號線神州大道站、東長安街站，交通便利。南側為西安交大附屬中學和小學，周邊的教育資源不錯，區(qū)域內缺乏大型商業(yè)，但周邊的底商基本可滿足日常生活。此次推售產品價格優(yōu)勢明顯，適合剛需類人群選擇。
03
紫薇地產溢價拍得高新草堂73畝宅地
11月6日，西安高新草堂基地一宗72.507畝低密宅地入市拍賣，該宗地以獨特的區(qū)位條件、優(yōu)越的自然環(huán)境吸引了10家房企參與本次競拍。

最終由陜西格瑞達房地產開發(fā)有限公司（紫薇地產）以“總地價69069萬元+無償移交宗地15分鐘生活圈教育設施建設面積20300平方米”競得該宗低密宅地開發(fā)權，綜合土地成本92215萬元，土地單價1272萬元/畝，樓面價14692元/平，溢價率133%。
西安高新區(qū)草堂科技產業(yè)基地經過10年的發(fā)展，入區(qū)企業(yè)已達到230家，初步形成了以楊森制藥、力邦制藥等為代表的生物醫(yī)藥集群；以比亞迪、開沃等為代表的新能源汽車產業(yè)集群；以中電科、華景、西馳、寶德等為代表的電子信息產業(yè)集群。

草堂基地南望秦嶺，東依太平峪河，周邊有太平國家森林公園、金絲猴自然保護區(qū)等多個國家級森林公園，自然環(huán)境優(yōu)美。西安草堂奧特萊斯購物廣場、永威高新紫園增添了區(qū)域居住商業(yè)氛圍。西北工業(yè)大學、西安電子科技大學、西安建筑科技大學等知名高校云集，人文氣息濃郁。高新第五學校、高新第30小學等全系教育配套完善。區(qū)域未來將建設成為產城協(xié)同與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的大西安“田園城市客廳”。
最近這一段時間西安樓市入市房源量較大，很多老盤加推，新盤首開，可選擇的余地增大，搖號盤的熱度依舊不減，競爭非常激烈。但也不是說不搖號的樓盤就一定不好，畢竟買到合適的最為重要。
大華錦繡前城是一個必買項目，剛需能搖上自然不能錯過。改善客戶選擇項目則要看長遠，需要耐心等待區(qū)域成熟。

END
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