高新三期地處西安西南，位置偏僻沒配套，為什么樓面價直升10000+

高新三期自從2020年開始樓面價就直升10000+，很多人認為高新三期地處西安西南，位置偏僻，沒有任何配套，為什么樓面價這么高，開發(fā)商都瘋了嗎？


其實很多區(qū)域樓面價與這個地方的未來發(fā)展和當前現(xiàn)狀是有巨大的關(guān)系的，我們都知道高新區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，從最初的科技路—高新路到如今的唐延路—錦業(yè)路，產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚上升，現(xiàn)在區(qū)域用地非常緊張，而目前高新區(qū)外溢區(qū)域就兩個一個是軟件新城，另一個就是高新三期CID區(qū)域，所以這兩個區(qū)域的樓面價也是接連破新高，軟件新城地幅有限，而高新區(qū)現(xiàn)在致力于發(fā)展三期區(qū)域?？梢哉f規(guī)劃超前，布局合理，配套一流齊全。所以大品牌開發(fā)商趨之若鶩，樓面價一舉破萬。

一個區(qū)域要想讓人來必須在各類配套上資源豐富。

教育資源方面：已經(jīng)建成并投入使用的西安高新一小一中新校區(qū)可以說是西安頂尖的教育名校。


醫(yī)療資源方面：西安國際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健、康復(fù)、健康管理為一體，以急危重癥疑難疾病診療為重點，實施MDT多學(xué)科聯(lián)合，按照JCI國際認證標準和三級甲等醫(yī)院標準建設(shè)的現(xiàn)代化綜合性醫(yī)院。醫(yī)院位于西安市高新區(qū)西太路777號，占地面積307.61畝，建筑面積53.25萬平方米。


商業(yè)配套方面：西安蘭桂坊項目位于高新區(qū)CID（中央創(chuàng)新區(qū)），總投資高達100億，占地約900畝。


環(huán)境休閑方面：灃河梁家灘濕地公園位于西安市長安區(qū)，依托利用灃河濕地建成，區(qū)域共計2800畝。目前已投入使用。


交通出行方面：西安地鐵6號線一期工程線路沿興隆一路、西太路、亞迪路、錦業(yè)路、唐延路、高新路敷設(shè)，全長20.13千米。[18]主要布設(shè)于西安高新區(qū)，途徑高新區(qū)CID核心區(qū)、三星電子、長安通信產(chǎn)業(yè)園、西太路商務(wù)區(qū)（未來之瞳·金融貿(mào)易區(qū)）、創(chuàng)業(yè)新大陸、錦業(yè)路—木塔寺—唐延路城市綜合體。2020年年底開通運營。


產(chǎn)業(yè)配套方面：已經(jīng)運營的北理雷科創(chuàng)新園和中興產(chǎn)業(yè)園，原長安工業(yè)園中的美光，比亞迪，法士特以及其他企業(yè)還有中交科技城。

所以高新三期真正做到規(guī)劃超前，理念超前，配套超前，所以樓面價這么高也是情理之中的。

要是有配套的話就會20000+了吧

拍地時帶有其他附加條件或政策，有增加難度的，比如要建一些大型商業(yè)配套或者教育配套等。也有后期拿地有一些優(yōu)惠政策等，樓面價并不完全提現(xiàn)出開發(fā)成本，游戲規(guī)則只有參與者明白。

草堂基地樓面價都14000+了，預(yù)計明年國際社區(qū)也要拍出地王。

{:mocs_48:}

高新三期只能投資，居住就算了。高新三期考高中禁止考城六區(qū)的學(xué)校。這也很大程度限制剛需購房者。

ilostime 發(fā)表于 2021-2-20 14:59
高新三期只能投資，居住就算了。高新三期考高中禁止考城六區(qū)的學(xué)校。這也很大程度限制剛需購房者。

就是說高新三期CID還是屬于長安區(qū)的教育局管吧？這個事我當時還專門問了售樓處的（國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城的售樓小姐），她們說了中考屬于城六區(qū)。有誰這方面明白的，給咱說說高新CID包括國際社區(qū)的學(xué)區(qū)問題，到底屬不屬于城六區(qū)？如果不屬于那我可真得重新考慮一下那邊的置業(yè)價值。謝謝

開發(fā)商龜速開發(fā)，賭的就是未來！

如果為了中考，還是買到正兒八經(jīng)的城六區(qū)放心。

曲終人不見 發(fā)表于 2020-11-3 12:16
要是有配套的話就會20000+了吧

現(xiàn)在都20000+了吧

lvlajzhao 發(fā)表于 2021-2-22 15:57
就是說高新三期CID還是屬于長安區(qū)的教育局管吧？這個事我當時還專門問了售樓處的（國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城 ...

你覺得可能嗎？高新系的學(xué)校學(xué)生不能上高新區(qū)的高中，在高新買房的都是sx?

ilostime 發(fā)表于 2021-2-20 14:59
高新三期只能投資，居住就算了。高新三期考高中禁止考城六區(qū)的學(xué)校。這也很大程度限制剛需購房者。

你覺得可能嗎？高新系的學(xué)校學(xué)生不能上高新區(qū)的高中，在高新買房的都是sx?

高新城市客廳 發(fā)表于 2021-2-24 18:43
你覺得可能嗎？高新系的學(xué)校學(xué)生不能上高新區(qū)的高中，在高新買房的都是sx?

高新三期中考政策根據(jù)長安區(qū)走的。事實如此

高新城市客廳 發(fā)表于 2021-2-24 18:43
你覺得可能嗎？高新系的學(xué)校學(xué)生不能上高新區(qū)的高中，在高新買房的都是sx?

光罵人沒啥用，把長安區(qū)教育局或者城六區(qū)教育局的相關(guān)回復(fù)貼出來我們才信