再探城西“網(wǎng)紅盤”德杰狀元府邸，實(shí)景兌現(xiàn)，情況如何？

再次實(shí)探德杰狀元府邸，一期4棟樓已全景呈現(xiàn)。

站在開發(fā)商與購房人的中間，倚客觀視角，我十分好奇，德杰地產(chǎn)的兌現(xiàn)情況如何？

能否擔(dān)得起購房人最初的熱情和信任。

NO. 1｜壹

實(shí)探當(dāng)日上午9:00我到達(dá)德杰狀元府邸一期樓下，一期一共4棟樓915戶，目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

本次實(shí)探路線從一期南門——社區(qū)園林——社區(qū)樓棟——德杰實(shí)驗(yàn)學(xué)校，全程實(shí)踩約2小時(shí)，將用實(shí)拍圖片+文字的形式給大家展示。

社區(qū)主大門是西門暫未開，所以我們是從面向紅光路的南門進(jìn)入，社區(qū)是人車分流的設(shè)計(jì)，南門一側(cè)是地下車庫出入口，門口保安亭內(nèi)保安已就位，并上前為我們開門。


德杰狀元府邸一期地下車庫入口實(shí)拍圖

進(jìn)入一期社區(qū)內(nèi)，首先看到的是滿眼的綠植，德杰狀元府邸的綠化率是35%，屬于標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)，而今年的雨水多，社區(qū)內(nèi)的花草樹木長(zhǎng)勢(shì)都很好，雖已步入中秋，但還是一副生機(jī)景象，沒有純新社區(qū)的生澀感，社區(qū)園林大小灌木高低搭配，層次豐富，置身其中感覺很不錯(cuò)。


德杰狀元府邸一期園林實(shí)拍圖

而最讓人驚喜的是德杰狀元府邸的樓間距，一期的4棟樓是成“一”字型南北排列，樓與樓之間有40-60米的間距，這個(gè)間距在剛需盤中算是比較“奢侈”的，也是德杰一期雖只有4棟樓，但社區(qū)依然給人有寬敞感的原因所在。


德杰狀元府邸一期社區(qū)實(shí)拍圖

也正因?qū)挸?，所以?shí)探當(dāng)天雖是陰雨天氣，但社區(qū)內(nèi)并不壓抑，也并不陰暗，對(duì)于采光是有利的。

另一方面也有空間做綠化，保證了樓棟兩兩之間有足夠的休閑觀景區(qū)，內(nèi)部路面采用天然花崗巖石材鋪貼，景觀區(qū)內(nèi)有漫步道，沿著景觀區(qū)設(shè)有環(huán)形跑步道，用紅黃兩色和黑色瀝青路面做區(qū)分，照顧到業(yè)主對(duì)于運(yùn)動(dòng)的需求，在有限的空間內(nèi)盡可能的去完善，做足可用的功能區(qū)，可以說是用心了。


德杰狀元府邸一期社區(qū)道路實(shí)拍圖

德杰狀元府邸的樓棟外立面風(fēng)格簡(jiǎn)約，抬頭看去整齊干凈，一種清新的質(zhì)感撲面而來，搭配紅色喜慶的中國(guó)結(jié)，更添家的韻味。


德杰狀元府邸一期樓體外立面實(shí)拍圖

一期雖是毛坯交付，不過公共區(qū)域均是精裝交付。

入戶大堂頂部吊頂主燈、燈帶已全部到位，燈光偏暖，整體給人的感覺是比較溫馨舒適的。

大堂地面、墻面用瓷磚鋪貼，并且進(jìn)行了拼色處理，還有金屬包邊和踢腳線處理，內(nèi)部還配有信報(bào)箱。


德杰狀元府邸一期入戶門廳實(shí)拍圖


德杰狀元府邸一期入戶大堂實(shí)拍圖

樓內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，全部貼磚處理，配置的電梯是日立品牌，上下運(yùn)行平穩(wěn)，無噪音，電梯內(nèi)設(shè)有扶手，特殊人士操作面板，照顧比較周全，細(xì)節(jié)有愛！

從電梯到達(dá)入戶門的過道、地面等均是貼磚處理，干凈整齊，滅火裝置設(shè)置在顯眼且觸手可及的地方，入戶門顏色沉穩(wěn)大氣，手感堅(jiān)固有重量。


德杰狀元府邸一期樓內(nèi)過道實(shí)拍圖

室內(nèi)是毛坯交付，不過已為業(yè)主預(yù)留好了水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有限電視等接口，臥室窗戶安裝有防護(hù)欄，至于怎么設(shè)計(jì)裝修，就交給業(yè)主們發(fā)揮了，按照自己的心意裝飾家的模樣，也是件很幸福的事情。


德杰狀元府邸一期毛坯室內(nèi)實(shí)拍圖

在室內(nèi)透過窗戶，或是站在陽臺(tái)上可以俯瞰到社區(qū)內(nèi)的景觀，高樓層的視野非常不錯(cuò)。


德杰狀元府邸一期社區(qū)俯拍圖，西側(cè)是已開學(xué)學(xué)校和二期工地

實(shí)探完整個(gè)社區(qū)，雖然不是十全十美，也有一些小瑕疵，但整體“瑕不掩瑜”，社區(qū)內(nèi)多處細(xì)節(jié)和用心是值得肯定的，作為低價(jià)剛需盤，德杰狀元府邸當(dāng)前所呈現(xiàn)和兌現(xiàn)的情況，在同類型定位、同價(jià)位的樓盤中交付情況可以說是合格的。

NO. 2｜貳

德杰狀元府邸配套建設(shè)的蓮湖區(qū)德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)就位于一期的西側(cè)，從西門出穿過已經(jīng)打通的德杰路就可到達(dá)，高層住戶可以俯瞰到整個(gè)校區(qū)，家門口就有學(xué)校確實(shí)能節(jié)省很多時(shí)間和精力，身為入學(xué)兒童的家長(zhǎng)，這一點(diǎn)我是深有體會(huì)。


德杰路實(shí)拍圖，一側(cè)是學(xué)校，一側(cè)是底商，綠化還需完善

學(xué)校占地54畝，規(guī)劃設(shè)置42個(gè)教學(xué)班。規(guī)格和體量在城西片區(qū)都屬于拔尖的，遠(yuǎn)勝于一般小學(xué)，學(xué)校是蓮湖區(qū)、大興管委會(huì)重點(diǎn)教育項(xiàng)目，由德杰地產(chǎn)集團(tuán)和博迪教育集團(tuán)聯(lián)合舉辦，北師大將在合作管理、教師培訓(xùn)、考試及教育研究成果共享與輸送、入校教學(xué)指導(dǎo)等方面給予一線指導(dǎo)與支持。


西安蓮湖區(qū)德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)拍圖

在學(xué)校的配置方面可以說德杰很舍得花錢！哪怕是在疫情席卷的情況下，也保質(zhì)保量的投入學(xué)校的建設(shè)，畢竟孩子的教育耽誤不得！

對(duì)于向來重利的地產(chǎn)行業(yè)，德杰地產(chǎn)在學(xué)校建設(shè)方面的良心值得點(diǎn)贊！

德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)校區(qū)內(nèi)配備了現(xiàn)代化的多媒體教室、多功能報(bào)告廳、室外體育場(chǎng)、室內(nèi)體育館、形體房、創(chuàng)客教室、航模、機(jī)器人、沙畫及廚藝等特色部室，還引入新風(fēng)系統(tǒng)并覆蓋全校。


西安蓮湖區(qū)德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)俯拍圖


西安蓮湖區(qū)德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)內(nèi)部實(shí)景圖


西安蓮湖區(qū)德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)內(nèi)部實(shí)景圖

學(xué)校今年9月1日已經(jīng)正式開學(xué)，據(jù)了解實(shí)際入學(xué)學(xué)生數(shù)比預(yù)期的要多得多，實(shí)踩當(dāng)日在校外能聽到郎朗的讀書聲，由于要拍照，還引起了門衛(wèi)的警覺，學(xué)校管理的嚴(yán)格小處可窺一二。

NO. 3｜叁

德杰地產(chǎn)是來自西南重慶的開發(fā)商，在西安已落地3子，前兩個(gè)樓盤分布在西安臨潼、秦漢新城等外圍區(qū)域，只有德杰狀元府邸深入西安主城，所以對(duì)于大部分的西安購房人來說，對(duì)德杰地產(chǎn)的品牌感知是比較弱的。

但成立于2005年的德杰集團(tuán)，至今已有15年的發(fā)展歷史，其圍繞“跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)”的戰(zhàn)略布局，深耕地產(chǎn)，拓展醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)，探索出了“地產(chǎn)+醫(yī)療”的戰(zhàn)略發(fā)展模式。

德杰在西安還投入了許多地產(chǎn)外的重資產(chǎn)項(xiàng)目，如西安秦皇國(guó)際醫(yī)院（三級(jí)甲等綜合醫(yī)院設(shè)計(jì)）、西咸德尚國(guó)際醫(yī)院（三級(jí)甲等綜合醫(yī)院設(shè)計(jì)）、陜西雄風(fēng)制藥（國(guó)家醫(yī)藥生產(chǎn)定點(diǎn)企業(yè)）等醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。

德杰狀元府邸一期是2017年下半年才開始入市銷售的（那時(shí)還沒有意向登記和搖號(hào)），從2018年6月份西安商品住房意向登記平臺(tái)上線后，德杰狀元府邸經(jīng)歷了7次開盤7次均搖號(hào)，并且2次是“千人搖”，因此被稱為“網(wǎng)紅盤”。


德杰狀元府邸歷次搖號(hào)情況截圖

了解西安樓市的應(yīng)該知道，2017年是西安房?jī)r(jià)抬頭之年，也是西安新房整體均價(jià)破萬的一年，當(dāng)時(shí)的德杰狀元府邸毛坯房均價(jià)是9900元/㎡。

如今3年時(shí)間過去了，當(dāng)前城西新房當(dāng)代宏府MOMΛ精裝均價(jià)13600元/㎡，富力開遠(yuǎn)城毛坯均價(jià)16500元/㎡起，精裝房源在20000元/㎡左右。周邊的二手房小區(qū)東尚觀湖均價(jià)13106元/㎡，春曉華苑均價(jià)14526元/㎡，天朗萊茵小城均價(jià)13979元/㎡，金輝優(yōu)步花園均價(jià)16378元/㎡，某網(wǎng)站上德杰狀元府邸小區(qū)的最新二手房?jī)r(jià)是15079元/㎡，相較于當(dāng)初的售價(jià)，溢價(jià)能力非?？捎^。





德杰狀元府邸及周邊二手小區(qū)均價(jià)截圖

而從如今德杰狀元府邸社區(qū)實(shí)景、學(xué)校兌現(xiàn)情況，再回看當(dāng)初的售價(jià)，可以說是很值得了，擔(dān)得起購房人們的熱情和信任。

經(jīng)歷了2020年的開局“動(dòng)蕩”，各行各業(yè)各界人士都變得“敏感”起來，焦慮的情緒也在傳染，因?yàn)椴淮_定性增加了！不確定明天會(huì)怎么樣，不確定未來會(huì)怎么樣，不確定手里的資金投出去后會(huì)怎么樣！

在以期房預(yù)售交易為主導(dǎo)的西安樓市，這樣的情緒更多，更多的是擔(dān)心能不能順利收到房。德杰狀元府邸一方面承受著疫情的沖擊，一方面堅(jiān)守著底線，如今社區(qū)完好的實(shí)景兌現(xiàn)，雖遲，但良心可鑒！網(wǎng)絡(luò)上只言片語不可觀全貌，眼見為實(shí)，才是真！

不錯(cuò)

都爛尾了，說啥呀

到底爛尾了沒？   圖呢