2020年拿地倒計時！西安十月下旬拍賣1672畝地 重點關注高鐵新城

隨著國慶假期的結束，四季度沖鋒的號角正式吹響。10月10日，中天控股綜合土地成本249341萬元摘得高新中央創(chuàng)新區(qū)90.6畝地，藍光11.8億元摘得航天基地59畝地，兩宗地樓面地價均過萬。10月13日，金泰、西港實業(yè)摘地。不過這僅僅只是拉開西安十月土拍的序幕，據(jù)統(tǒng)計，10月下旬，西安有1671.611畝土地拍賣。


先來回顧下9月數(shù)據(jù)，美城股數(shù)據(jù)顯示，9月西安土地供應共33宗，供應面積157.36萬平方米（約合2360.4畝），環(huán)比上升574.8%，同比上升180.5%。從供應區(qū)域來看，高新區(qū)供應最多，共計供應9宗604.2畝，其次為鄠邑區(qū)、經開區(qū)、灞橋區(qū)，均供應在300畝以上，分別供應389.4畝、324.4畝、322.3畝。美城分析，9月西安土地市場火爆，供應土地大幅上漲，成交量跌價漲。總土地出讓金和樓面價方面，受主城區(qū)成交量上升影響，高溢價土地成交增多，提升市場整體價格，呈現(xiàn)成交總價及樓面價雙升現(xiàn)象。受9月份市場階段性管控影響，預計10月份西安土拍市場成交量將會大概率上升。


在10月已經成交的地塊中，當屬中天控股綜合土地成本249341萬元摘得高新中央創(chuàng)新區(qū)90.6畝地，藍光11.8億元摘得航天基地59畝地，兩宗地樓面地價均過萬。10月10日，高新中央創(chuàng)新區(qū)90.6畝住宅地塊拍賣會舉行，11家房企參與競拍，分別是陜西馳騁（萬科）、中海興業(yè)（中海）、保利、南京招商招盛（招商）、天津廣宇（魯能）、陽光城、西安拓潤（金地）、陜西卓越華悅（卓越）、西安杰霖（中南）、上海潤都（綠都）、中天美好。經過2小時11分鐘、117輪的激烈競價，最終由中天美好集團有限公司（中天美好）以“總地價172161萬元+無償移交教育設施建設面積80200平方米（成本不低于8000元/平方米）”競得該宗品質宅地開發(fā)權最終，綜合土地成本24.9億元，成交樓面地價：14737元/平米。同日，西安市航天基地航天南路以南、規(guī)劃三路以東、少陵路以北，地籍編號為HT01-30-15，被西安垣錦鏵置業(yè)有限公司（藍光占股75%）摘得，土地綜合成本118401萬元，規(guī)劃用途為居住，樓面地價11994元/㎡。

10月下旬最值得關注地塊：

經開下旬拍賣的土地有7宗，其中有3宗商服用地，最值得關注的有4宗住宅用地。


JK1-4-274地塊：

位于經開區(qū)高鐵新城尚稷路北側、草灘二路東側，地籍編號為JK1-4-274，凈用地面積125644.00平方米（折合188.466畝）。用地性質為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。配建幼兒園為公辦預留，面積約6070平方米，用地面積不小于7560平方米。其中，出讓住宅用地121874.82平方米（折合182.812畝），出讓商服用地3769.18平方米（折合5.654畝）,設為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競得人須參與高鐵新城核心區(qū)內標志性超高層商服地塊競拍，并出具有效報價。競得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設進度要求，同步開展住宅、商服地塊建設。競得人須具有房地產二級以上開發(fā)資質。競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，將幼兒園和其他社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交經開區(qū)管委會相關部門。宗地配建公租房事宜，按照市政府關于規(guī)范商品住房項目配建公租房相關政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術進行建設，裝配率不小于20%。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執(zhí)行。該宗地城市設計須滿足西安市居住區(qū)設計規(guī)范和標準。

JK1-4-276地塊

位于經開區(qū)高鐵新城尚稷路以北、草灘一路西側，地籍編號為JK1-4-276，凈用地面積29975.95平方米（折合44.964畝）。用地性質為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。其中，出讓住宅用地29076.67平方米（折合43.615畝），出讓商服用地899.28平方米（折合1.349畝），為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競得人須參與高鐵新城核心區(qū)內標志性超高層或企業(yè)總部商服地塊競拍，并出具有效報價。競得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設進度要求，同步開展住宅、商服地塊建設。競得人須具有房地產二級以上開發(fā)資質。競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，將社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交經開區(qū)管委會相關部門。宗地配建公租房事宜，按照市政府關于規(guī)范商品住房項目配建公租房相關政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術進行建設，裝配率不小于20%。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執(zhí)行。該宗地城市設計須滿足西安市居住區(qū)設計規(guī)范和標準。

JK1-4-273地塊

宗地位于經開區(qū)高鐵新城尚林路南側、草灘二路東側，地籍編號為JK1-4-273，凈用地面積61605.96平方米（折合92.409畝）。用地性質為居住用地，容積率不大于2.7，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。配建幼兒園為公辦預留，面積約4050平方米，用地面積不小于5040平方米。其中，出讓住宅用地59379.91平方米（折合89.07畝），出讓商服用地2226.05平方米（折合3.339畝）,設為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競得人須參與高鐵新城核心區(qū)內標志性超高層或大型商業(yè)綜合體等商服地塊競拍，并出具有效報價。競得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設進度要求，同步開展住宅、商服地塊建設。競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，將幼兒園和其他社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交經開區(qū)管委會相關部門。宗地配建公租房事宜，按照市政府關于規(guī)范商品住房項目配建公租房相關政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術進行建設，裝配率不小于20%。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執(zhí)行。該宗地城市設計須滿足西安市居住區(qū)設計規(guī)范和標準。

JK1-4-272地塊

宗地位于經開區(qū)高鐵新城尚林路南側、草灘二路以西，地籍編號JK1-4-272，凈用地面積80898.18平方米（折合121.347畝）。用地性質為居住用地，容積率不大于2.7，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。配建幼兒園為公辦預留，面積約4050平方米。其中,出讓住宅用地76853.09平方米（折合115.28畝），出讓商服用地4045.09平方米（折合6.067畝）, 設為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，將幼兒園和其他社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交經開區(qū)管委會相關部門。宗地配建公租房事宜，按照市政府關于規(guī)范商品住房項目配建公租房相關政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術進行建設，裝配率不小于20%。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執(zhí)行。該宗地城市設計須滿足西安市居住區(qū)設計規(guī)范和標準。


另外，鄠邑區(qū)389畝居住用地掛牌中。掛牌出讓宗地基本情況：

宗地一，地籍編號HY11-1-6，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦胡家莊村耕地以南、規(guī)劃路以西，凈用地面積22422.73平方米（折合33.634畝，不含代征道路3.651畝）。用地性質為二類居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地二，地籍編號HY11-1-7-2，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦胡家莊村住宅、灤白路以北，胡家莊村耕地、規(guī)劃路以東，凈用地面積126230.85平方米（折合189.346畝，不含代征道路9.624畝及代征公共綠地8.717畝）。用地性質為二類居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地三，地籍編號HY11-1-8，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦灤白路以南、規(guī)劃路以東，凈用地面積70253.92平方米（折合105.381畝，不含代征道路11.551畝及代征公共綠地8.563畝）。用地性質為二類居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地四，地籍編號HY11-1-9，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦灤白路以南、規(guī)劃路以西，凈用地面積40701.09平方米（折合61.052畝，不含代征道路9.753畝及代征公共綠地4.773畝）。用地性質為二類居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

以上4宗地配建公共租賃住房事宜，按照西安市政府關于規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房的相關政策執(zhí)行；4宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執(zhí)行; 4宗地采用裝配式建筑技術進行建設，且裝配率不低于20%;4宗地出讓用地范圍內規(guī)劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務；4宗地城市設計須滿足西安市居住區(qū)設計規(guī)范和標準。宗地二內配建公辦幼兒園（占地面積5012平方米，建筑面積4000平方米），宗地三內配建公辦幼兒園（占地面積5012平方米，建筑面積4000平方米），由競得人建成后無償移交鄠邑區(qū)教育部門。

戶縣渼陂湖周邊還拆遷不？

西安的土地地面價還是太低，到現(xiàn)在也沒突破2萬。像主城區(qū)土地樓面價均價要超15000，部分地區(qū)超兩萬，高端地塊樓價站上3萬的門檻。不然西安土地賣的太便宜。

全面發(fā)展

以后的房子都是精裝修嗎 ？