最近上車了涇河新城的綠地智創(chuàng)金融城，有沒有懂行的分析一下發(fā)展前景怎么樣？

涇河新城目前規(guī)劃定位還是定位休閑文旅區(qū)，主要產(chǎn)業(yè)也還沒形成規(guī)模，也就樂華城和恒大文旅城，短期自主能夠滿足，如果是坐等升值的話，短期不會有太大升值空間，等政府西近計劃完成，灃東灃西整體發(fā)展成規(guī)模完成以后，這片區(qū)整體投資規(guī)模上來形成產(chǎn)業(yè)鏈以后升值空間就上來了

white.X 發(fā)表于 2020-10-9 13:52
涇河新城目前規(guī)劃定位還是定位休閑文旅區(qū)，主要產(chǎn)業(yè)也還沒形成規(guī)模，也就樂華城和恒大文旅城，短期自主能夠 ...

政府什么時候有西遷計劃

white.X 發(fā)表于 2020-10-9 13:52
涇河新城目前規(guī)劃定位還是定位休閑文旅區(qū)，主要產(chǎn)業(yè)也還沒形成規(guī)模，也就樂華城和恒大文旅城，短期自主能夠 ...

涇河新城目前是西咸新區(qū)最便宜的地方了，等到后面產(chǎn)業(yè)鏈上來估計也就不是這個價格了，就看后面發(fā)展的快慢了

西咸百曉生 發(fā)表于 2020-10-10 11:57
等灃東，灃西整體發(fā)展起來，才會發(fā)展空港，涇河，秦漢的，西咸新區(qū)太大了，慢慢來！

秦漢新城沒有太大的發(fā)展空間了，基本上都是漢代帝王陵墓。現(xiàn)在空港和涇河的道路修的很快，主要路網(wǎng)也修了很多條了，下來就是吸引企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商來投資了

西咸百曉生 發(fā)表于 2020-10-10 11:57
等灃東，灃西整體發(fā)展起來，才會發(fā)展空港，涇河，秦漢的，西咸新區(qū)太大了，慢慢來！

對的，目前重點發(fā)展的還是灃東灃西兩個板塊的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，其次是空港新城板塊的國際物流貿(mào)易。秦漢新城的秦文化旅游修閑養(yǎng)老和目前曲江相重疊。秦漢新城暫時還沒明確的規(guī)劃發(fā)展方向

Tom.Z 發(fā)表于 2020-10-10 15:42
涇河新城目前是西咸新區(qū)最便宜的地方了，等到后面產(chǎn)業(yè)鏈上來估計也就不是這個價格了，就看后面發(fā)展的快慢 ...

暫時還是要等政府參與引進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，但是目前重心不在涇河這片，但是作為居住區(qū)是足夠，投資住宅的話，短期前景不大，適合長期持有投資

只要不超過9000一平米  都算是正常價位 ，現(xiàn)在就值8000到9000一平米、、 不要扯什么開車十分鐘到哪里。你能到哪里？鐘樓？想都不要想，你到北客站？怎么了你停下私家車倒車坐地鐵呀，這就是個矛盾的，你開的再快 能有地鐵快，最方便的就是小區(qū)外面幾百米有地鐵直接上車就完了，直接到西安，

北郊的一匹狼 發(fā)表于 2020-10-13 14:32
只要不超過9000一平米  都算是正常價位 ，現(xiàn)在就值8000到9000一平米、、 不要扯什么開車十分鐘到哪里。你能 ...

寫的那么清楚 開車到正陽大道二號線地鐵站多長時間！看不懂嗎？你開車不方便可以打車！打車嫌貴可以公交！沒有岔路口 也是一站路！ 我又不是推薦給你買！

首先說自住
只要房子質(zhì)量OK沒啥大問題，就是周邊配套不完善，恐怕想吃個KFC魏家涼皮都得驅(qū)車十多公里，但優(yōu)勢在于人少清凈，涇河邊環(huán)境不錯。
再說投資
1.產(chǎn)業(yè)10年內(nèi)基本可以確定起不來，政府在西咸新區(qū)的工作重心明顯在灃東，其次是灃西，畢竟推進(jìn)西咸一體是關(guān)中城市群的國家戰(zhàn)略，沒產(chǎn)業(yè)意味著沒有高薪工作崗位和定居人口，房價自然托不起來。
2.地鐵三期才剛剛開建，預(yù)計25年完工，四期估計24年上報發(fā)改委30年完工，根據(jù)各路消息，涉及涇河新城的17，10支，16-3三條線都不太可能進(jìn)四期規(guī)劃，而五期規(guī)劃真正建完起碼到35年了，也就是說涇河新城的地鐵要等至少15年，地鐵是遠(yuǎn)郊房的命根子，沒了這個命根子價值確實堪憂啊。
3.從土拍價格來看，最新地王誕生于灃西，灃東灃西漲聲一片，不買看漲反買橫盤，機(jī)會成本太大了。各大地產(chǎn)紛紛進(jìn)入涇河其實就是因為拿地成本低，風(fēng)險小，只要是賣西安最低價不怕沒人接盤。
4.西安正在進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革，規(guī)定房地產(chǎn)一律不得捆綁學(xué)位銷售，學(xué)位協(xié)議一律無效，這是全國大趨勢，西安已經(jīng)開始全面搖號入學(xué)了，西咸新區(qū)被整改是早晚的事情。買房立即入學(xué)還好，但投資未來10年的學(xué)區(qū)可以說風(fēng)險極大。
望樓主三四啊。

據(jù)我觀察，在涇河新城買房的大部分都是手頭緊張的剛需年輕人，丈母娘逼急了撿個最便宜的趕緊上車好結(jié)婚，鳥不拉屎遠(yuǎn)郊沒產(chǎn)業(yè)配套沒地鐵什么的也不在乎了，只要是西安便宜的新房就成。
第二類就像你這樣，城里有房，手里有點閑錢，搬出城圖個清凈，或者遠(yuǎn)郊上班圖個方便，順便搞個遠(yuǎn)期投資，升值等個十幾二十年也不在乎。

瞎雞八炒 發(fā)表于 2020-10-18 03:17
首先說自住
只要房子質(zhì)量OK沒啥大問題，就是周邊配套不完善，恐怕想吃個KFC魏家涼皮都得驅(qū)車十多公里，但優(yōu) ...

這里配套目前是差一些，但是也沒有那么夸張，往東就是原點家居城，吃東西可以去原點家居城，不到2km！
這里是西安城區(qū)或者開發(fā)區(qū)最便宜的地方了！在北郊 在高陵上班的都可以考慮這里！地鐵是要慢一些，但是這個地方目前開車去這些地方還是很方便的！
投資西咸新區(qū)最后的機(jī)會，錯過了以后可能就沒有了！

瞎雞八炒 發(fā)表于 2020-10-18 03:26
據(jù)我觀察，在涇河新城買房的大部分都是手頭緊張的剛需年輕人，丈母娘逼急了撿個最便宜的趕緊上車好結(jié)婚，鳥 ...

5年前我買浐灞的房子的時候也是沒有什么配套，小區(qū)門口連個公交車都沒有，家人親戚都反對，說是買了租都租不出去！但是當(dāng)我住進(jìn)去的時候什么都有了，價格蹭蹭往上漲！
涇河新城是目前離市區(qū)最近 價格最便宜的地方了！錯過了真就沒有了！我反正也不著急 可以慢慢等！

去崇文塔和茯茶小鎮(zhèn)近了，大地原點附近啊{:mocs_30:}

miarua 發(fā)表于 2020-10-26 11:07
去崇文塔和茯茶小鎮(zhèn)近了，大地原點附近啊

嗯 是的 不遠(yuǎn)了