20余純新盤將入市 西安樓市“金九”熱度已經(jīng)預(yù)定

　　8月的西安樓市，新房供應(yīng)相較此前供應(yīng)“腰斬”，但購買熱情仍持續(xù)釋放，商品房供求比下降至0.6，供不應(yīng)求狀況依然未得到緩解。有樓盤更是以1.55%中簽率成為搖號政策實行以來史上“最難買”樓盤。

　　而從價格公示來看，西咸新區(qū)備案價最低16040元/平方米起，普遍高于主城區(qū)備案價，很多人直呼“買不起”。

　　面對日益“飆升”的樓市行情，業(yè)內(nèi)人士建議，9月份將有20余個純新盤入市銷售，選擇空間大，置業(yè)機會多，是不可錯過的買房時機。

　　8月商品房供求比降至0.6

　　有3個樓盤“千人搖”

　　創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，8月份，西安商品房供應(yīng)環(huán)比減半、銷量高位小幅回落，市場仍然是供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　具體來看，8月份，西安商品房供應(yīng)量為132.8萬平方米，環(huán)比下降49.3%，同比下降55.8%；成交量227.33萬平方米，環(huán)比下降7.6%，同比上漲20.6%，商品房供求比下降至0.6。

　　華商報記者同時從西安市住房意向登記平臺了解到，8月份，西安樓市（含臨潼及灃東新城、長安區(qū)）共有36個樓盤7480套房源完成了線上意向登記，10個樓盤的登記并且通過核驗家庭數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房源量，需要搖號開盤；26個樓盤意向登記并通過核驗量少于可售房源，不需要搖號。

　　從單盤登記來看，8月份有3個“千人搖”樓盤，分別是中海曲江大城、大華公園世家、綠城全運村。大華公園世家更是55套房源最終有3548個家庭進行意向登記并且通過核驗，綜合中簽率1.55%，成為搖號開盤政策以來“最難買”的樓盤。

　　而從開盤去化率來看，8月西安開盤項目數(shù)量、推貨量、成交量全線回升。據(jù)創(chuàng)典重點項目監(jiān)測顯示，8月西安市共有40個項目舉行了開盤活動，較上月增加10個項目，分布于浐灞、港務(wù)區(qū)、灃東等區(qū)域；開盤總推貨9845套，環(huán)比上漲38%；認(rèn)購7104套，環(huán)比上漲55%；平均去化率72%，相較7月上漲了8個百分點。

　　西咸最低備案價16040元/m2

　　整體價格普遍高于主城區(qū)

　　克而瑞發(fā)布的西安8月房價地圖顯示，9個統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)，價格最低的是西咸區(qū)域，均價12928元/m2，最高的則是長安區(qū)域，均價19680元/m2。

　　從價格公示方面來看，8月份，西安市主城區(qū)及西咸新區(qū)共有3批次房源進行了價格公示。從公示單價來看，西咸新區(qū)起步已達16040元/m2，而主城區(qū)的備案相對于西咸新區(qū)并沒“那么可怕”，呈現(xiàn)的則是從8400-20000元/m2之間不等的狀態(tài)，價格跨度比較大。

　　西咸新區(qū)在8月4日和8月31日進行了兩批次房源的價格公示，共涉及10個項目，分別是保利和光塵樾、奧園璞悅灣、電建洺悅府、海逸長洲、中南漫悅灣、萬萊逸宸、海逸中南菩悅東望府等。兩批次價格公示中，價格最低的是中南漫悅灣，起價16040元/m2，其余幾盤的備案均價都已超過這個價位。

　　主城區(qū)僅一批次房源在8月完成了價格公示，共21個項目6450套房源，價格最低的則是金泰經(jīng)開花城項目，均價8400元/m2；價格最高的則是紫薇國際生態(tài)城項目，均價超過2萬元/m2；而大多數(shù)項目的備案價都在13000-18000元/m2之間，這個價位段也是目前西安樓市的主力價格段。

　　9月純新盤扎堆入市

　　選擇空間大 價格更實惠

　　保利投顧西安研究院數(shù)據(jù)顯示，“金九”第一周大西安區(qū)域共有8個項目取得預(yù)售證，推售房源2590套，供應(yīng)面積近31萬方。其中中?！の醴謇?、電建·泛悅城、招商·臻觀府首次獲證，全新項目已經(jīng)正式入市。

　　從最新兩期價格公示樓盤來看，還有中南漫悅灣、萊安·萬萊逸宸、陜建·灃渭壹號院、電建地產(chǎn)西安泛悅城、榮德·榮澤公館、新盤旭輝·國宸府等6個純新盤，以及可以看作純新盤首次價格公示的高新·楓林九溪東區(qū)都已經(jīng)進入供應(yīng)市場，并已經(jīng)陸續(xù)進入購房意向登記環(huán)節(jié)。

　　據(jù)了解，萬科·悅府、朗詩·湖嶼棲、保利·時光印象、保利·熙岸林語等也已經(jīng)公布案名計劃于9月份入市。此外，記者在西安各大商超已經(jīng)看到中?！ゅ居钐煜隆⒏咝隆ぬ旃妊派?、隆基泰和·云璽領(lǐng)峯、老城根藍(lán)光雍錦世家、金地中央公園、紫薇華發(fā)CID中央首府、綠城·紫薇公館、紅星天鉑等十余項目的外展點。據(jù)不完全統(tǒng)計，“金九”將有20余新項目面市。

　　記者了解到，西安區(qū)域已知案名但尚未開始銷售的純新盤還有碧桂園·云府、中糧奧體壹號、老城根藍(lán)光雍錦世家、中海寰宇天下、東原印未央、西咸城投新華闕、萬科悅府、天地源云水天境、中鐵灃河灣、金地中央公園、新城首府、曲江城市樹、紫薇·云璟時光、紫薇·云曦時光等。

　　除去西安的20余個純新盤之外，咸陽也有多個純新盤已經(jīng)公布了案名但尚未開售，分別是國潤當(dāng)代境MOMΛ、金科·集美嘉悅、朗詩渭城府等。從新盤集中入市的市場現(xiàn)象來看，供應(yīng)量驟增，西安樓市“金九”的熱度已經(jīng)預(yù)定。

　　資深媒體人、地產(chǎn)房劍創(chuàng)始人王濤分析，純新盤扎堆入市，這對于購房者來說無疑是一件好事情。一方面，大量房源入市意味著購房者可以多一些選擇，貨比三家之后最終買到適合自己的房子；另一方面，在需求量增幅有限的情況下，短期內(nèi)房源供應(yīng)量的加大，必然意味著搖號樓盤中簽率的提升、不用搖號樓盤數(shù)量的增多；同時，純新盤定價有著低開高走的策略，一般而言首次開盤是最實惠的價格。20個左右的純新盤在這個月迎來首開，這對于購房者來說也是難得的置業(yè)機會。 華商報記者 狄芳 杜蒙

這么多啊

名字都好霸氣

不敢買期房??！只能買大盤！！所有證都要看一遍！！再下手?。】磁赃呌袥]有高鐵，或者垃圾壓縮廠！學(xué)校，公園都無所謂！