不甘示弱，西安備案價(jià)逼近4萬/㎡！純新盤 紅盤霸屏入場

8月31，西咸剛剛公布第二十九批商品房備案價(jià)，均價(jià)最低1.6萬+/㎡起，最高達(dá)3.9萬+㎡，直接挑戰(zhàn)西安頂豪價(jià)格。

就在購房者還未走出西咸均價(jià)突破天花板的震驚之余，時(shí)隔兩天之后，樓市震動(dòng)再度來襲。

9月2日早，西安發(fā)改委不甘示弱，釋放新一輪新房價(jià)格公示信息。

此次價(jià)格公示共計(jì)20個(gè)項(xiàng)目，4704套房源。

01“金九”大放量，招商3.6萬+反擊西咸

相較于上一次價(jià)格公示，本批進(jìn)行價(jià)格公示的20個(gè)項(xiàng)目中，毛坯項(xiàng)目依舊只有3個(gè)，西安灞河錦云、榮德·榮澤公館以及華潤置地·未來城市DK6。

但相對于上一次547套毛坯房源，本次價(jià)格公示的毛坯房源數(shù)量有所減少，僅390套。

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本次價(jià)格公示有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：

1.5萬以下占比6成，3萬+強(qiáng)勢反擊

從價(jià)格來看。本批價(jià)格公示的20個(gè)項(xiàng)目中，招商臻觀府、翼中心、源邸壹號3個(gè)項(xiàng)目均有房源價(jià)格超過3萬+/㎡，翼中心高達(dá)3.6萬+/㎡似乎是對前兩日西咸價(jià)格公示做出強(qiáng)力回?fù)簟?br />
其中，招商臻觀府6#樓186㎡房源價(jià)格區(qū)間30387-31681元/㎡，源邸壹號1#樓254-358㎡房源價(jià)格區(qū)間26664-35515元/㎡，翼中心9#樓169-269㎡房源價(jià)格區(qū)間：33104-36164元/㎡，成為本批價(jià)格公示項(xiàng)目中，價(jià)格之最。

不過與西咸灃水云間253㎡戶型毛坯價(jià)格高達(dá)3.9萬+不同的是，西安本批備案價(jià)超過3萬+的項(xiàng)目均為精裝房源。

此外，本次價(jià)格備案的項(xiàng)目中，起步價(jià)在1.5萬以下的項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，占比6成。

其中，精裝房源共計(jì)3062套，毛坯房源共計(jì)234套，對于剛需來說絕對是一次巨大的置業(yè)福音。

特別是位于灞河之畔的西安灞河錦云，8F小高層面積區(qū)間130-143㎡，起步價(jià)低至12826元/㎡。

港務(wù)區(qū)“頭牌”穩(wěn)固，高新驚喜回歸

從區(qū)域來看，港務(wù)區(qū)6個(gè)，浐灞4個(gè)，高新4個(gè)，經(jīng)開兩個(gè)，曲江1個(gè)，雁塔1個(gè)，航天城1個(gè)。

港務(wù)區(qū)自奧體中心“兩場一館”交付后，一躍成為西安人居置業(yè)最炙手可熱的地段。

本次港務(wù)區(qū)共計(jì)6個(gè)樓盤，推貨量高達(dá)1807套房源，占據(jù)總推貨量38%，回顧近幾次價(jià)格備案，港務(wù)區(qū)均在推貨量占比上屢次登頂，“頭牌”地位相當(dāng)穩(wěn)固。

而最令人驚喜的是，前幾次備案價(jià)中，高新均只有少數(shù)房源入市，本次除天地源龍湖春江天境外，高新另有位于軟件新城的招商臻觀府、木塔寨板塊的翼中心、高新CID板塊核心的中?！の醴謇锶齻€(gè)項(xiàng)目入市。

四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)880套房源，面積段跨度115-296㎡，產(chǎn)品類型涵蓋小高、高層、洋房，業(yè)態(tài)豐富。

首善高新是西安購房者心中的共同心聲，在高新土地資源日漸殆盡的局面，此次無疑是置業(yè)高新的最佳良機(jī)！

紅盤持續(xù)放量，搖號已成樓市常態(tài)

本次價(jià)格備案樓盤中，曲江的大華·公園世家、大華翰林府，港務(wù)區(qū)的華潤未來城市、綠城全運(yùn)村四個(gè)高性價(jià)比“網(wǎng)紅盤”再度推新。

大華·公園世家繼上一次公示82套房源后加量推新，本次共計(jì)200套房源。

價(jià)格方面，上一次項(xiàng)目備案價(jià)區(qū)間16530-18350元/㎡，本次14050-18270元/㎡，表面上看，價(jià)格有所降低，但上次備案的24#、25#樓層高僅9/8F，實(shí)際上同類型產(chǎn)品并無降價(jià)，僅20#樓17F小高層價(jià)格區(qū)間14050-15100元/㎡。

華潤置地·未來城市一次性推出DK6、DK8、DK9三個(gè)地塊共計(jì)763套房源，價(jià)格區(qū)間11148-15378元/㎡。

面積段、價(jià)格方面并無變化、值得注意的是，DK6推貨中，10F/11F小高層起步價(jià)僅11148元/㎡，最高15378元/㎡，堪稱西安樓市價(jià)格洼地，值得購房者重點(diǎn)關(guān)注。

綠城西安全運(yùn)村此次推出的是22-24#樓198套房源，兩次備案細(xì)節(jié)無明顯區(qū)別，此次備案價(jià)格區(qū)間12820-14530元/㎡。

024大純新盤集體亮相，最低1191元/㎡起

熱衷于樓市打新的購房者可以重點(diǎn)劃線了。

此次共計(jì)4個(gè)純新盤加入西安樓市戰(zhàn)場。即招商臻觀府、電建地產(chǎn)·西安·泛悅城、榮德·榮澤公館、中?！の醴謇?，四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)推出房源1008套，面積區(qū)間107-285㎡，價(jià)格區(qū)間11991-31681元/㎡。


圖片來源：百度地圖

招商臻觀府

樓盤位于高新軟件新城科技西路與西三環(huán)交匯處。是招商蛇口在西安落地的首個(gè)TOP級“臻璽”產(chǎn)品，占地約89畝，容積率2.8，綠化率35%。

項(xiàng)目地塊是招商于去年8月22日，以67.75%的溢價(jià)率競得，規(guī)劃8棟高層+2棟小高層，總戶數(shù)820戶。

此次推出的是198套精裝高層，面積區(qū)間142-186㎡，價(jià)格區(qū)間22081-31681元/㎡。

電建地產(chǎn)·西安·泛悅城

泛悅城是央企電建地產(chǎn)繼西咸能源金茂區(qū)項(xiàng)目電建地產(chǎn)·洺悅府后，落地西安的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目距離地鐵三號線保稅區(qū)站C口僅300米，周邊砂之船奧萊、華南城購物中心、交大一附院陸港醫(yī)院、浐灞國家濕地公園、全運(yùn)湖公園等優(yōu)質(zhì)城市配套環(huán)繞。

總占地面積約122畝，住宅用地約93畝，容積率2.8，共計(jì)規(guī)劃1251戶，全區(qū)人車分流。

此次推出314套高層房源，面積區(qū)間107-129㎡，價(jià)格區(qū)間11991-14008元/㎡，對于剛需、剛改客群來說，實(shí)屬優(yōu)質(zhì)選擇。

榮德·榮澤公館

榮德·榮澤公館位于浐灞生態(tài)區(qū)田馬路以西，南三環(huán)以北，旁邊就是融創(chuàng)天朗融公館。項(xiàng)目占地約62.17畝，容積率1.5，目前項(xiàng)目還未釋放其他信息。

此次推出的156套房源，面積區(qū)間163-285㎡，價(jià)格區(qū)間20773-26900元/㎡，層高均為6層，預(yù)測將來以毛坯洋房入市。

中?！の醴謇?br />
中海·熙峰里位于高新區(qū)韋斗路以南、西灃路以西，坐擁高新錦業(yè)路一期、三期以及長安大學(xué)城三區(qū)紅利，項(xiàng)目周邊規(guī)劃齊全，西安國際醫(yī)療中心、首創(chuàng)奧萊均已投入使用。

項(xiàng)目用地為中海地產(chǎn)于去年9月10日以25%的溢價(jià)率競得，區(qū)域內(nèi)新希望、西部機(jī)場、紫薇、陽光城接連高價(jià)拿地，中?！の醴謇锛仁歉咝翪ID同批拿地的首開之作，也是中海地產(chǎn)繼2003年西安首子中海華庭后，回歸高新之作。

中?！の醴謇镎嫉丶s69畝，分三個(gè)地塊開發(fā)，主打“一米生活”體系，以親子陪伴、睦鄰友好為核心主張。產(chǎn)品體系中，華為HI-link智能中樞系統(tǒng)以及約700㎡架空層泛會所是最大亮點(diǎn)，值得高新改善客群重點(diǎn)關(guān)注。

小結(jié)：

近期源于各地樓市調(diào)控新政、多城被中央約談，引發(fā)了購房者對樓市的強(qiáng)烈擔(dān)憂。

但實(shí)際上，一二線城市的漲幅依舊在可控范圍內(nèi)，許多城市的二手房甚至進(jìn)入到有價(jià)無市的尷尬境地。

房參認(rèn)為，未來樓市暫時(shí)不會再出現(xiàn)17-18年那樣的瘋漲，因?yàn)樘嗟呐菽瓕?jīng)濟(jì)而言是一種災(zāi)難，但也不會出現(xiàn)房價(jià)暴跌，作為傳統(tǒng)“蓄水池”，樓市的穩(wěn)定意義重大。

接下來的樓市基本上會進(jìn)入“慢?！睜顟B(tài)，也就是說，伴隨著小幅漲跌，樓市會整體向上。

近期的幾輪備案價(jià)也印證了這個(gè)觀點(diǎn)，西安樓市精裝項(xiàng)目、高價(jià)改善項(xiàng)目逐漸占據(jù)市場主流，對于剛需來說，購房置業(yè)會愈加困難。

在新房一房難求的情況下，購房者大可以將目光鎖定在優(yōu)質(zhì)的二手房源上，完成置業(yè)上車。

畢竟在目前經(jīng)濟(jì)不明朗的大環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)房源依舊是我們抵御資產(chǎn)貶值的最好保障。

未來可期

看看浐灞港務(wù)區(qū)多親民的。也就明白買的都是什么人，和灃東完全不是一個(gè)群體，不知道，噴灃東的點(diǎn)在哪里！覺得自己比哪些買貴的房的人聰明{:mocs_32:}{:mocs_32:}