上半年全國百城地價上漲10% 西安漲幅35% 8月土拍再“上火”？

7月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國百城地價報告》，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。報告認(rèn)為，上半年地價總體上呈現(xiàn)“漲幅收窄、但依然為兩位數(shù)”的特征。

具體來看，今年上半年，4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。從地價走勢看，今年上半年呈現(xiàn)了倒U型走勢。其中，成都地價漲幅最大，達(dá)到61%，西安漲幅35%，排名第7。

上半年，西安土地供應(yīng)、成交活躍，誕生8宗萬元地塊。8月西安土拍潛力股在哪呢？是否會再次掀起波瀾？

一、西安主城區(qū)土拍

西安市自然資源和規(guī)劃局與西安市公共資源交易中心于2020年7月18日聯(lián)合發(fā)布的西土出告字〔2020〕79號公告，原定于2020年8月7日下午3時在西安市公共資源交易中心二樓203室（未央?yún)^(qū)文景北路16號白樺林國際B座）拍賣出讓宗地編號為HT01-31-9的國有建設(shè)用地使用權(quán)。因報名截止后確認(rèn)該宗地競買人數(shù)不符合拍賣文件要求，故宗地拍賣會取消，宗地流拍。

對于航天基地8月首宗居住用地流拍，頗有些意外，8月還有哪些優(yōu)質(zhì)地塊值得關(guān)注呢？

經(jīng)開JK2-9-17地塊：

宗地位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路北側(cè)、民經(jīng)一路東側(cè)，地籍編號為JK2-9-17,凈用地43175.96平方米（折合64.764畝，不含代征路10.89畝）。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.4，建筑密度不大于25%，綠地率不小于45%。土地使用權(quán)終止年期為2079年3月25日。本宗地不配建公共租賃住房。

港務(wù)區(qū)308畝居住用地 8月20日公開拍賣

宗地一，位于國際港務(wù)區(qū)秦漢大道以北、灞耿路以西，地籍編號為GW2-3-12，凈用地面積29683.02平方米（折合44.525畝,不含代征路13.939畝和代征綠地1.321畝），用地性質(zhì)為居住，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。該宗地按照住宅建筑面積的15%易地集中配建公租房，競得人須向國際港務(wù)區(qū)管委會繳納集中配建公租房建設(shè)資金3011萬元。

宗地二，位于國際港務(wù)區(qū)草南二路以北、新寺路以東，地籍編號為GW2-5-9，凈用地面積58609.35平方米（折合87.914畝,不含代征路32.814畝和代征綠地4.892畝)，用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。該宗地按照住宅建筑面積的15%易地集中配建公租房，競得人須向國際港務(wù)區(qū)管委會繳納集中配建公租房建設(shè)資金5864萬元。該宗地內(nèi)規(guī)劃幼兒園(建筑面積1833平方米)為公辦,由競得人建成后無償移交西安國際港務(wù)區(qū)管委會相關(guān)部門。

宗地三，位于國際港務(wù)區(qū)草南二路以南、規(guī)劃路以東，地籍編號為GW2-7-1，凈用地面積116872.56平方米（折合175.309畝,不含代征路45.221畝和代征綠地9.907畝），用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。該宗地按照住宅建筑面積的15%易地集中配建公租房，競得人須向國際港務(wù)區(qū)管委會繳納集中配建公租房建設(shè)資金12338萬元。該宗地內(nèi)規(guī)劃幼兒園(建筑面積3500平方米)為公辦, 由競得人建成后無償移交國際港務(wù)區(qū)管委會相關(guān)部門。

上述3宗地均實(shí)行全裝修成品交房，具體以《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見》相關(guān)要求執(zhí)行，并采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%。3宗地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，競得人應(yīng)按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。為加快西安奧體中心周邊商業(yè)及特色產(chǎn)業(yè)建設(shè)，上述3宗地競得人均須參加奧體中心片區(qū)范圍內(nèi)近期公告出讓的商服用地競買。

二、西咸新區(qū)大批量土地掛牌

8.25日土拍

8月27日土拍

9月1日土拍

9月3日土拍

西咸新區(qū)42宗地，將在8月最后一周和9月第一周掛牌截止。從上面的掛牌信息可以看出，灃西新城、秦漢新城、涇河新城迎來大批量供地，預(yù)計明年，這些新區(qū)樓市房源將會集中放量。

大面積地塊：

XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B，灃西新城兩宗地，土地面積190172.23平，折合285畝地，

XXFX-ZX03-27-A

宗地位于灃西新城尚仁路（韓非路）以東，西咸快速干道南輔道以南，規(guī)劃路以西，龍臺觀路（永平路）以北。宗地編號為XXFX-ZX03-27-A，面積為147.2畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)用地。容積率大于等于1.9小于等于2.4，建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于35%，土地使用年限商業(yè)40年、住宅70年。其他規(guī)劃要求詳見陜西省西咸新區(qū)規(guī)劃與住房城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃條件書（2020-081）。

按照《關(guān)于調(diào)整西咸新區(qū)商品住房項目配建租賃型保障房配建費(fèi)用的通知》的有關(guān)要求，商品住房項目配建租賃型保障房采取集中代建方式進(jìn)行，按照建筑面積上限的5%進(jìn)行配置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)將配建費(fèi)款繳納至新區(qū)管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。

特別約定：1.本次掛牌不接受聯(lián)合競買；2.競得人在成交后6個月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓;

3.該宗地內(nèi)須配建建筑面積不少于2500平方米的社區(qū)綜合服務(wù)用房及一所用地面積不小于6750平方米，建筑面積不小于6135平方米的15班幼兒園，建成后無償移交給陜西省西咸新區(qū)灃西新城管理委員會，相關(guān)設(shè)施須達(dá)到新區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)主管部門要求并全裝修交付；4.建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)居住小區(qū)建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及住宅建筑品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)要求；5.競得人須按照《西咸新區(qū)居住區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》繳納配套教育設(shè)施代建費(fèi)用。

XXFX-ZX03-27-B

地位于灃西新城規(guī)劃路以東，西咸快速干道輔道以南，灃柳路以西，龍臺觀路（永平路）以北。宗地編號為XXFX-ZX03-27-B，面積為138.06畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)用地。容積率大于等于1.6小于等于2.1，建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于35%，土地使用年限商業(yè)40年、住宅70年。其他規(guī)劃要求詳見陜西省西咸新區(qū)規(guī)劃與住房城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃條件書（2020-082）。

按照《關(guān)于調(diào)整西咸新區(qū)商品住房項目配建租賃型保障房配建費(fèi)用的通知》的有關(guān)要求，商品住房項目配建租賃型保障房采取集中代建方式進(jìn)行，按照建筑面積上限的5%進(jìn)行配置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)將配建費(fèi)款繳納至新區(qū)管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。

特別約定：1.本次掛牌不接受聯(lián)合競買；2.競得人在成交后6個月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓;

3.社區(qū)綜合服務(wù)用房建筑面積不小于2500平方米，建成后無償移交給陜西省西咸新區(qū)灃西新城管理委員會，相關(guān)設(shè)施須達(dá)到新區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)主管部門要求并全裝修交付；4.建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)居住小區(qū)建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及住宅建筑品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)要求；5.競得人須按照《西咸新區(qū)居住區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》繳納配套教育設(shè)施代建費(fèi)用。

灃西新城釣魚臺路兩宗298畝地

XXFX-XX03-52地塊位于灃西新城釣魚臺路（灃渭大道）以東，天元路以南，德惠路（縱五路）以西，資川里二路（新元路）以北。

宗地編號為XXFX-XX03-52，面積為136.92畝。其中：商服用地面積為35.04畝，容積率大于等于6.0小于等于7.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，綠地率大于等于25%，土地使用年限40年；住宅兼容商業(yè)用地面積為101.88畝，容積率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于30%，綠地率大于等于35%，土地使用年限商業(yè)40年、住宅70年。其他規(guī)劃要求詳見陜西省西咸新區(qū)規(guī)劃與住房城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃條件書（2020-047）。

按照《關(guān)于調(diào)整西咸新區(qū)商品住房項目配建租賃型保障房配建費(fèi)用的通知》的有關(guān)要求，商品住房項目配建租賃型保障房采取集中代建方式進(jìn)行，按照建筑面積上限的5%進(jìn)行配置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)將配建費(fèi)款繳納至新區(qū)管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。

特別約定：1.本次掛牌不接受聯(lián)合競買；2.競得人在土地成交后6個月內(nèi)，將土地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓；3.該宗地內(nèi)須配建不小于12班，用地面積不小于5400平方米，建筑面積不小于4900平方米幼兒園一處及社區(qū)綜合服務(wù)用房建筑面積不小于1700平方米，競得人須建成后無償移交給陜西省西咸新區(qū)灃西新城管理委員會，相關(guān)設(shè)施須達(dá)到新區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)主管部門要求并全裝修交付；4.商服用地建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)商務(wù)寫字樓、酒店建筑品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)要求且須建設(shè)高度區(qū)間為150-200米的超高層一座；住宅用地建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)居住小區(qū)建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及住宅建筑品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)要求；5.競得人須按照《西咸新區(qū)居住區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》繳納配套教育設(shè)施代建費(fèi)用；6.該宗地內(nèi)須建設(shè)總建筑面積不少于10000平方米的大型數(shù)字音樂廳一處；7.競得人須嚴(yán)格按照地塊所在管理單元的城市設(shè)計導(dǎo)則要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

XXFX-XX03-61地塊位于灃西新城釣魚臺路（灃渭大道）以東，資川里二路（新元路）以南，德惠路（縱五路）以西，紅光大道以北。

宗地編號為XXFX-XX03-61，面積為161.1畝。其中：住宅兼容商業(yè)用地面積為126.01畝，容積率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于35%，土地使用年限商業(yè)40年、住宅70年；商服用地面積為35.08畝，容積率大于等于4.0小于等于5.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，綠地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他規(guī)劃要求詳見陜西省西咸新區(qū)規(guī)劃與住房城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃條件書（2020-048）。

按照《關(guān)于調(diào)整西咸新區(qū)商品住房項目配建租賃型保障房配建費(fèi)用的通知》的有關(guān)要求，商品住房項目配建租賃型保障房采取集中代建方式進(jìn)行，按照建筑面積上限的5%進(jìn)行配置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)將配建費(fèi)款繳納至新區(qū)管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。

特別約定：1.本次掛牌不接受聯(lián)合競買；2.競得人在成交后6個月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓;3.社區(qū)綜合服務(wù)用房建筑面積不小于2500平方米，競得人須建成后無償移交給陜西省西咸新區(qū)灃西新城管理委員會，相關(guān)設(shè)施須達(dá)到新區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)主管部門要求并全裝修交付；4.住宅用地建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)居住小區(qū)建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及住宅建筑品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)要求；商服用地建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)商務(wù)寫字樓、酒店建筑品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)要求，且須建設(shè)高度區(qū)間為100-150米超高層一座，按照四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)要求建設(shè)酒店一處；5.競得人須按照《西咸新區(qū)居住區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》繳納配套教育設(shè)施代建費(fèi)用；6.競得人須嚴(yán)

從掛牌的土地信息可以看出，西咸新區(qū)拿地配建條件越來越高，產(chǎn)業(yè)、學(xué)校等都有要求，西咸新區(qū)也在實(shí)實(shí)在在的籌建配套，對于這些大型地塊，哪家開發(fā)商將會收入囊中呢，我們一起期待。

西安的地價還是太便宜了。