當(dāng)心丨西咸新區(qū)“房?jī)r(jià)天花板”可能要保不住了！

如果說西安哪里房?jī)r(jià)漲的最快，那么西咸新區(qū)一定是獨(dú)占鰲頭，西咸一體化雖然提出了很久，但是西咸房?jī)r(jià)的快速上漲卻讓人咋舌。

早前讓人驚嘆的1萬(wàn)+已然成為常態(tài)，1.5萬(wàn)+、2萬(wàn)+樓盤扎堆入市，甚至隱隱成為主流，更是在第二十五批商品房項(xiàng)目備案價(jià)公示中出現(xiàn)了3萬(wàn)+樓盤，一舉打破西咸新區(qū)房?jī)r(jià)天花板，比肩西安主城區(qū)。


購(gòu)房者不禁要問，到底是什么樣的底氣，讓西咸新區(qū)的房?jī)r(jià)能夠一次又一次的挑戰(zhàn)買房人的神經(jīng)呢？

7月21日西咸新區(qū)印發(fā)的關(guān)于《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)2020》的通知或許可以帶給我們解答。

01

說到這份通知，其實(shí)早在2020年5月14日，西咸新區(qū)官方就已經(jīng)發(fā)布了。此通知包含兩項(xiàng)內(nèi)容：“《西咸新區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》”+“《西咸新區(qū)十五分鐘生活圈規(guī)劃 建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》”。

而7月21日的正式通知，則可以說是將這份試行標(biāo)準(zhǔn)正式“轉(zhuǎn)正”。


本次標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容依照15分鐘生活圈、住宅小區(qū)、建筑單體三個(gè)層次進(jìn)行控制，涉及14項(xiàng)城市建設(shè)項(xiàng)目（住宅、商務(wù)寫字樓、酒店、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)院、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、加油站、公交場(chǎng)站、變電站、市政道路、社區(qū)用房），提出206項(xiàng)控制要求，163項(xiàng)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。是全國(guó)首個(gè)全面法定的規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，是全國(guó)規(guī)劃管理創(chuàng)新范例。


比如對(duì)住宅要求進(jìn)一步深化，包括小區(qū)大堂方面，從上一次的A級(jí)住宅大堂+電梯廳總面積不小于35㎡，到最新標(biāo)準(zhǔn)的所有高度不得大于80米，所有開發(fā)類居住小區(qū)容積率控制在2.5以下，而容積率的大小關(guān)系到住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，當(dāng)然容積率越小居住品質(zhì)越高，產(chǎn)品也就更加偏向改善型。

另外，對(duì)西咸“15分鐘生活圈”進(jìn)行再次完善升級(jí)。如交通，提出地鐵站點(diǎn)、公交車站、5G基站；如醫(yī)療，上次標(biāo)準(zhǔn)中，提到新風(fēng)、直飲水、中央空調(diào)、管道垃圾等設(shè)備利用，另外，也規(guī)定進(jìn)行社區(qū)醫(yī)院的鋪設(shè)建筑規(guī)模不小于2000㎡。


整體來(lái)說，這一則通知真的是讓大家“驚喜”，喜的是西咸新區(qū)的含金量再次被提升，驚的是房?jī)r(jià)后續(xù)或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)上升的通道！

02

不僅如此，西咸新區(qū)近期可以說是利好不斷。

7月22日，西咸新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目集中簽約儀式在西咸新區(qū)會(huì)議中心舉行，共簽約項(xiàng)目37個(gè)，總投資額611.04億元。


圖片來(lái)源：西咸新區(qū)公眾號(hào)

據(jù)悉，企業(yè)代表分別與空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城和能源金融貿(mào)易區(qū)簽約，其中先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目8個(gè)、電子信息項(xiàng)目2個(gè)、科技研發(fā)類項(xiàng)目8個(gè)、總部類項(xiàng)目8個(gè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目11個(gè)。軟通動(dòng)力數(shù)字運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)西北總部、同方西部計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、烯碳復(fù)合動(dòng)力鋰電池建設(shè)項(xiàng)目、騰龍西安大數(shù)據(jù)中心等一批市場(chǎng)前景好、帶動(dòng)能力強(qiáng)、引領(lǐng)作用大項(xiàng)目落戶新區(qū)。


圖片來(lái)源：西咸新區(qū)公眾號(hào)

目前，西咸新區(qū)已引進(jìn)100億元以上項(xiàng)目18個(gè)，10億元以上項(xiàng)目114家，世界500強(qiáng)企業(yè)34家、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)38家、行業(yè)龍頭企業(yè)15家、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)類企業(yè)23家、獨(dú)角獸企業(yè)5家。三一西安產(chǎn)業(yè)園、寶能新能源汽車生產(chǎn)基地、中車長(zhǎng)客產(chǎn)業(yè)基地等高端制造產(chǎn)業(yè)及商湯科技西安研究院、寒武紀(jì)科技公司西部總部、樹根互聯(lián)西北總部、啟明星辰西北總部、微軟創(chuàng)新中心等項(xiàng)目正在新區(qū)快速發(fā)展。

03

7月23日，西咸新區(qū)涇河新城與陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)、陜西師范大學(xué)附屬小學(xué)成功簽約，涇河新城第二學(xué)校、涇河新城第三小學(xué)將正式委托陜師大附中、陜師大附小管理。


圖片來(lái)源：西咸新區(qū)公眾號(hào)

西咸新區(qū)涇河新城第二學(xué)校、第三小學(xué)是由涇河新城管委會(huì)投資建設(shè)的公辦學(xué)校，是西安市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和西咸新區(qū)重點(diǎn)民生建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目于2019年12月開工建設(shè)，建成后將提供小學(xué)、初中學(xué)位共4140個(gè)。


涇河新城第二學(xué)校效果圖


涇河新城第三小學(xué)效果圖

涇河新城第二學(xué)校校舍建筑面積約5.6萬(wàn)平方米，初中部設(shè)置18個(gè)教學(xué)班、小學(xué)部設(shè)置36個(gè)教學(xué)班，可提供2520個(gè)學(xué)位；第三小學(xué)校舍建筑面積約3.85萬(wàn)平方米，設(shè)置36個(gè)教學(xué)班，可提供1620個(gè)學(xué)位。7月底完成學(xué)校裝修并交付，9月1日正式開學(xué)。


涇河新城第二學(xué)校效果圖


涇河新城第三小學(xué)效果圖

西咸新區(qū)制定《西咸新區(qū)學(xué)校建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，計(jì)劃到2022年，累計(jì)投入資金110.77億元，新建、改擴(kuò)建學(xué)校50所、提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位69410個(gè)；計(jì)劃2020年秋季入學(xué)前，新建7所幼兒園、5所小學(xué)、2所初中、1所高中，改擴(kuò)建1所小學(xué)，新增學(xué)位19110個(gè)；2021年秋季入學(xué)前，新建9所幼兒園、4所小學(xué)、3所初中、1所高中，新增學(xué)位20760個(gè)；2022年秋季入學(xué)前，新建5所幼兒園、5所小學(xué)、3所初中、3所高中，新增學(xué)位24300個(gè)。

04

7月22日，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程在西咸新區(qū)空港新城舉行開工儀式。


此次開工的西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程是國(guó)家“十三五”重大建設(shè)項(xiàng)目和民航局支持建設(shè)的全國(guó)民航“標(biāo)桿示范項(xiàng)目”，總投資476.45億元，主要建設(shè)3條跑道、70萬(wàn)平方米航站樓、115個(gè)停機(jī)位的站坪、35萬(wàn)平方米的綜合交通中心。項(xiàng)目建成后，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)將成為能夠保障年旅客1億人次、貨郵100萬(wàn)噸的超大型國(guó)際航空樞紐。


05

大家都知道，西咸新區(qū)和西安的關(guān)系比較緊密，軌道交通上和西安一起進(jìn)行整體規(guī)劃、未來(lái)和西安一起定位為關(guān)中城市群的“核心城市”、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展等，導(dǎo)致西安、咸陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)聯(lián)動(dòng)性也比較大，相互之間的房?jī)r(jià)變動(dòng)依存和影響更大。


根據(jù)目前西咸新區(qū)已有項(xiàng)目房?jī)r(jià)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)超過2萬(wàn)+的樓盤，從區(qū)域上說，基本集中在灃西新城、灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)、秦漢新城內(nèi)，核心地段、潛力新區(qū)、生態(tài)資源是這些板塊內(nèi)樓盤，房?jī)r(jià)登頂?shù)暮诵囊蛩亍?br />
從產(chǎn)品上來(lái)講，主要集中在大牌樓盤改善型產(chǎn)品或疊拼、洋房房源中。

1萬(wàn)5/㎡—2萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目主要集中在灃東新城和能源金貿(mào)區(qū)，而從產(chǎn)品類型上看，這些樓盤中有高層、小高層、大平層、洋房、公寓等多種業(yè)態(tài)，大多以精裝修為主。

而1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/㎡的梯隊(duì)里，樓盤分布主要集中在灃西新城、能源金貿(mào)區(qū)、空港新城、涇河新城。

房?jī)r(jià)是各種資源相加的總和。包括地段、學(xué)區(qū)、城市基礎(chǔ)建設(shè)、醫(yī)療、交通等等，最終都會(huì)體現(xiàn)在該區(qū)域的房?jī)r(jià)上。

相比之下，地段+學(xué)區(qū)+交通（地鐵）是買房的鐵三角。剛需、剛改群體，可以重點(diǎn)關(guān)注這三點(diǎn)。

對(duì)于改善群體，關(guān)注生態(tài)環(huán)境，那就挑選專注小區(qū)品質(zhì)打造的樓盤；關(guān)注學(xué)區(qū)，那就挑選周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)?；蛘呔邆涿Ｖ笜?biāo)的樓盤。

如果投資置業(yè)，多關(guān)注區(qū)域近期發(fā)展政策、周邊樓面價(jià)、區(qū)域成熟度以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。

留帖為證

國(guó)家讓干啥就干啥。

除了炒樓就是炒房，西咸能不能做一個(gè)讓百姓覺得幸福的事情？在征地價(jià)格的基礎(chǔ)上加上建筑成本，加上15%的開發(fā)商利潤(rùn)，加上15%的城建配套費(fèi)用，然后賣給老百姓，讓老百姓覺得西咸是一個(gè)適合居住的地方，而不是把所有錢投到媒體宣傳炒作了，忽悠老百姓買房

leftfly 發(fā)表于 2020-7-27 14:50
除了炒樓就是炒房，西咸能不能做一個(gè)讓百姓覺得幸福的事情？在征地價(jià)格的基礎(chǔ)上加上建筑成本，加上15%的開 ...

我靠！你這話說的，世界上有宜居的地方嗎？用你的那個(gè)西咸不適合買房區(qū)域理論，告訴我哪里符合你的觀點(diǎn)！你在告訴我，公交,地鐵，道路，學(xué)校，......！靠什么修？靠你的嘴？到時(shí)候你又是第一個(gè)跳出來(lái)噴西咸發(fā)展慢。不顧老百姓的吧！道德表。

西安市最適宜居住，自古就沒有地質(zhì)災(zāi)害！

三萬(wàn)元的單價(jià)還蓋不住？意思要四萬(wàn)五萬(wàn)？好吧，繼續(xù)漲，漲到十萬(wàn)八萬(wàn)，反正買不起。

軒娃 發(fā)表于 2020-7-27 16:28
西安市最適宜居住，自古就沒有地質(zhì)災(zāi)害！

人類歷史上死人最多的大地震發(fā)生在關(guān)中，關(guān)中大地震，死亡80萬(wàn)，說話要經(jīng)過腦子！

gfhfhjk 發(fā)表于 2020-7-27 15:24
我靠！你這話說的，世界上有宜居的地方嗎？用你的那個(gè)西咸不適合買房區(qū)域理論，告訴我哪里符合你的觀點(diǎn)！ ...

老百姓甘愿被忽悠，你要質(zhì)疑，直接動(dòng)粗！

有時(shí)候還得看上去的政策走向                                                                  

leftfly 發(fā)表于 2020-7-27 14:50
除了炒樓就是炒房，西咸能不能做一個(gè)讓百姓覺得幸福的事情？在征地價(jià)格的基礎(chǔ)上加上建筑成本，加上15%的開 ...

西咸合并后地價(jià)又是一高，那時(shí)候渭河沿岸房?jī)r(jià)3萬(wàn)向你招手?，F(xiàn)在土地已經(jīng)用被子捂住了，誰(shuí)也別想動(dòng)，等揭了被子再看吧呵呵

軒娃 發(fā)表于 2020-7-27 16:28
西安市最適宜居住，自古就沒有地質(zhì)災(zāi)害！

華陰大地震了解下，沒文化真可怕！

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2020-8-11 12:34
華陰大地震了解下，沒文化真可怕！

華縣大地震不是華陰大地震