學習長沙好榜樣……獸爺精品文章

2011年，因為一本官場小說的出版，長沙一本雜志的總編黃曉陽火了。一位縣委書記看完書后對他說：


你把桌子下面的東西，放到桌子上面了。


其實黃曉陽一天官也沒當過。他沒有正式編制，認識最高級別的官員，也就是廣電局局長。但他寫的“官場教科書”，用大量細節(jié)描寫，讓不少官員折服。


包叔對政治的了解，就是被這本小說啟蒙的。比如，他說，高層領導辦公室的門總是緊閉的，次一級領導的門是虛掩著的，中層領導的門是半開著的，小領導的門一直是敞開著的。


這種描述實在太有道理了，包叔好友獸爺很快就把家里的門都拆掉了。


包叔印象最深的，是擔任領導秘書的主人公，聽了別人的建議，借了銀行一大筆錢在省會雍州買了五六十套房產。


給他建議的那個人，是聽到了省委的內部消息，自己投資了好幾塊地，結果只有一塊地漲價。倆人最后只能無奈地感慨：


在樓市上雍州有點滯后。


書中的江南省，原型是湖南，雍州就是長沙。多年來，這里一直是中部地區(qū)的房價洼地。就算過去二線城市最炙熱的兩年，長沙房價也被控制得死死的。


長沙的房價是真的拉不動，這不是虛構小說啊。





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去年年底，長沙市委黨校第55期中青班赴深圳學習，學員們不僅深切感受了“中國特色社會主義先行示范區(qū)”的獨特魅力，還找到了差距、明確了方向。


但七個月后，老師和學生的角色調轉了。


一周前的7月8日，深圳市住建局一行10人前往長沙住建局考察交流。要知道深圳的經濟總量是長沙的2.7倍。


通稿說，深圳考察組對長沙房地產調控和房地產市場監(jiān)管工作成效、先進經驗和典型做法，給予高度評價。


在考察組去長沙的四天之前，住建部副部長赴深圳調研，并和深圳市住建局、當?shù)亻_發(fā)商和中介代表開了一個市場調研會。


那幾天深圳的氛圍，跟2017年3月調控前的北京和廈門，太像了。


昨天早晨，深圳終于公布了調控政策。限購、限貸、加稅三盤硬菜，一次性全端到桌子上了。


中國改革開放的帶頭大哥、先行示范區(qū)的模范生，把長沙一攬子調控政策的作業(yè)，一股腦兒照抄了過去。


以前落戶就能買房，現(xiàn)在要落戶滿三年且連續(xù)繳納36個月社保或個稅；新政甚至試圖堵上炒房客的假離婚手段：


離婚3年內，按離婚前的住房套數(shù)計算。


深圳的限購政策，僅次于北京和上海，終于和自己的身份匹配了。


8個月前，深圳還不是這樣的。


2019年雙十一，在樓市沒有任何遇冷趨勢的情況下，深圳把144平米以下住宅的豪宅線取消了，上調了豪宅稅的門檻；一個月后，又取消了商務公寓“只租不售”的政策。


這兩項政策，讓很多人都認為深圳先行示范區(qū)的旗幟會繼續(xù)飄揚：


有深圳這個標桿在，才會給其他城市以信心。


過去的八個月，是深圳樓市的第二春。所有人都知道深圳漲了，春江水暖，鴨子都快被煮熟了，但深圳的官方數(shù)據(jù)還一直嘴硬。


根據(jù)官方的數(shù)據(jù)，深圳的6月份房價相比去年同期漲了百分之五，但連包叔這么后知后覺的人都知道，數(shù)字是可以操縱的。


一旦發(fā)現(xiàn)房價有上漲的趨勢，就控制高價房的網(wǎng)簽，而增多低價房的網(wǎng)簽，把均價打下來。這已經是政府的常用手段了。


但二手房是沒法騙人的，深圳上半年二手房的漲幅，居然還能位居全國第二。


深圳歷史上最嚴厲的限購政策，都可以在長沙這個780公里以外的二線城市找到源頭。


一位長沙的開發(fā)商朋友看到深圳的政策后，為深圳人民松了一口氣：


放心，按長沙的做法，一把就可以控住了。




2





深圳住建局領導們到長沙調研的第二天，就有長沙市民在市長信箱留言說，自己不缺錢，為啥買不到好的房子。政府各種限價地，讓房子又便宜又差。


如果孩子以后去了一線城市，武漢賣一套就能在北京付首付，我要賣兩套。


長沙房價為什么不能漲起來?。?！


這位市民三個感嘆號，換來了住建局回復的三個倔強的“不”：長沙的調控，方向不變、目標不減、力度不松。


去年，有個33歲的大齡單身青年跑到政府網(wǎng)站上“問政湖南”欄目下，向領導哭訴，懇求給大齡未婚剛需們提供一點點空間，他們也想要資格。


長沙樓市是不相信眼淚的。


2018年6月，《湖南日報》連發(fā)4篇評論文章，稱“決不能讓長沙成為投機者的樂園”：


當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。


2016年下半年，來自南京、合肥、南昌的闊佬們，實在無法直視長沙房價低到不可思議的現(xiàn)實，他們攜帶巨額資金，殺向湘江。


在炒房團的攜手努力下，長沙房價正式開始迅猛增長，但也只是從均價6600元左右上漲到2017年年中的9000元左右。


此時的武漢，市區(qū)房價已經達到每平方米16000元，河北燕郊房價則歷史性沖到了4萬元。


但馬上，一系列的調控政策砸向了長沙樓市。


四年的限售期；離婚兩年內購房算原有家庭的住房總套數(shù)；外來人才落戶長沙后，也要交滿一年社保才能購房。


一波波在其他城市無所不能的炒房團，被摁倒在湘江邊。北辰實業(yè)2007年在長沙新河三角洲拿下的92億元的地王，距今已經13年了，還在慢悠悠地開盤，也不知道他們在等什么。


前年，融信中國第一次進入長沙，打造了融信瀾悅項目。以前，這家房企做得最對的事情是重倉杭州，對于外埠拓展，其實他們一直比較謹慎。他們的一個高管是在無意間透露了對這個城市的看法：


全國橫向比，長沙房價低的不可思議。




3





過去五年，長沙的GDP從八千多億元，沖到了萬億。


有人不客氣地指出，雖然長沙GDP沖得很猛，但稅收與GDP的比例值，長沙排名全國倒數(shù)第三。


但這些都不重要。過去五年，有將近100萬人涌入了這個中部省會城市，和西安差不多。


大家都能看到這個城市最吸引人的地方是什么。房地產最瘋的三年，GDP萬億級城市，房價只漲了700塊錢，現(xiàn)在均價還是一萬上下。別說比隔壁的南昌老表矮了一大截，甚至比不上很多縣城的房價。


帝都毀一生，魔都毀三代，要是來長沙，必成高富帥。


和樓市喧嘩的杭州、深圳相比，這里真是個祥和的城市。2016年9月30日中國開啟的調控大潮，在長沙演變成了最極致的、最到位的政策試驗，比如這條：


當樓盤申購人數(shù)超過1.5倍，優(yōu)先滿足剛需群體，其他購房申請人不納入剛需搖號范圍。


非長沙戶籍必須24個月不間斷繳納社?；騻€稅，才算剛需。炒房客的那點小九九，長沙政府都懂的。


而且。等你終于成為剛需的一員時，還要看剛需的成色。


就算最懂事的杭州，也是在整整兩年后，才把對剛需和無房戶的傾斜寫進政策里的。


這種用市場解決保障住房的手段，是長沙的首創(chuàng)，無疑也是經濟學上的奇跡。經濟學家想要解決的均衡價格理論與現(xiàn)實的矛盾，在長沙被完美地解決：


供給正好等于需求。


政策頒布2個月后，中建梅溪嘉苑項目開盤，排名第一的購房者，出生日期為1936年7月17日。此前，另一樓盤排名第一的購房者，出生日期是1929年1月14日。


想要在長沙參與搖號，你要寄希望于家里有一位民國時期出生的老人。幾乎每次開盤，也都會有一部分六七十歲的老人，領銜剛需人群。


這是政治經濟學的勝利，也是深圳樓市嚴重欠缺的知識點。


包叔的好友獸爺說，人生的重要關口，我們往往需要仙人指路，才能解決很多困惑。





4





深圳和長沙，過去幾年是互為鏡像的存在。


長沙向大家證明，只要政府愿意去管，房價是真的可以控制住的。后來，越來越多的城市成了長沙，深圳的存在反倒顯得更獨特了。


深圳的例外，當然有很多因素的考量。但事實很快證明，任何一個政策洼地，都很快會被流動性填滿。


深圳成為了投資客的天堂，哪怕是疫情之后在北京上海樓市還一片低迷時，千萬富豪、單身離異婦女炒房團，浩浩蕩蕩地殺進深圳樓市，把二手房均價抬升到7萬元時代。


頂級豪宅的深圳灣一號的售樓處里，有一半是來自北京的客戶。手握1000萬的投資客們，在北京上海只能買一套房子，但在深圳可以撬動兩到三套。


包叔在《深圳永不眠》里說過，房價猛漲的背后，是很多年輕人對這座城市的無聲告別。


深圳的長沙化，確實是很多人都沒有想到的?！爸袊厣鐣髁x先行示范區(qū)”這幾個字，很多人以為最重要的是“先行示范區(qū)”，但現(xiàn)在看來，不是這樣的。


昨天，發(fā)改委公布了上半年的經濟數(shù)據(jù)，很多數(shù)字都不意外。


比如，消費下滑超過預期，社會銷售品零售總額同比減少了11.4%。在一片哀嚎中，只有一個數(shù)字是正值：


1-6月房地產開發(fā)投資同比增1.9%。


1-5月，這個數(shù)字還是-0.3%。簡單點說，房地產只用了一個月，就把固定資產投資的信心給拉回來了。


房地產在經濟中的支柱作用，越發(fā)明顯了。這也是地產行業(yè)和政策博弈的最大基礎。


因為從杭州等城市來看，“地產長沙化”最直接的后果，就是開發(fā)商失去對利潤的掌控，徹底變成城市的打工者。


以前，深圳是開發(fā)商窺測政策走向的唯一一個窗口，就像黃曉陽的那本官場小說里說的，高層領導辦公室的門總是緊閉的，次一級領導的門是虛掩著的，小領導的門一直是敞開著的。


只要門敞開，就可以探頭張望，就有討論的空間和機會。


現(xiàn)在呢。

長沙是真限購，西安是假限購。