西安樓市熱度外溢咸陽地價(jià)翻番 業(yè)內(nèi)人士：將形成雙城生活

近一個(gè)月時(shí)間里，9家開發(fā)商在咸陽出手拿地。咸陽用三年時(shí)間，聚集了19家頭部房企，短時(shí)間內(nèi)的扎堆，也促使咸陽地價(jià)翻番，咸陽目前的新房市場均價(jià)為9270元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，咸陽市場的火爆，是西安市場火爆的傳遞，同時(shí)是咸陽城鎮(zhèn)化以及城市居民改善升級(jí)的需求。

　　一月內(nèi)品牌房企扎堆 咸陽地價(jià)翻番

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月西安土地市場較為平淡，成交11宗地，成交面積412畝，環(huán)比下降81.36%。成交金額50.88億元，環(huán)比下降67.32%。與西安截然相反的是，咸陽區(qū)域土地市場火熱，7大品牌房企搶灘咸陽，成交15宗地，成交面積1461畝，成交金額63.9億元。

　　據(jù)了解，近1個(gè)月時(shí)間，恒大、金科、藍(lán)光、當(dāng)代、朗詩、萬科等7大品牌房企先后在咸陽拿地。具體來看，4月底，金科摘得咸陽高鐵板塊住宅用地335畝；5月初，朗詩摘得咸陽核心區(qū)112畝住宅開發(fā)用地；5月下旬，藍(lán)光低價(jià)拍得咸陽高新區(qū)95畝住宅用地；本土房企天倫集團(tuán)低價(jià)摘得咸陽高新區(qū)165畝商住開發(fā)用地；當(dāng)代低價(jià)摘得咸陽高新區(qū)105畝住宅用地；萬科以起始價(jià)摘得咸陽21.05畝住宅用地，該地塊為萬科·金域華府項(xiàng)目增儲(chǔ)用地。

　　值得關(guān)注的是，在多家房企連連進(jìn)駐咸陽之余，咸陽的土地價(jià)格已經(jīng)翻番。2019年3月15日，咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科）首次進(jìn)入咸陽，在秦都高鐵板塊拿地，也就是現(xiàn)在的萬科·金域華府項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)地價(jià)為202.86萬元/畝。近日，萬科再次拿地，為萬科·金域華府項(xiàng)目儲(chǔ)備地，占地21.05畝，總價(jià)格1.0105億元，折合地價(jià)480.5萬元/畝。此前，金科在同板塊拿地折合地價(jià)約450萬元/畝。由此看來，一年的時(shí)間，咸陽秦都板塊地價(jià)從約200萬元/畝上漲到約450萬元/畝，地價(jià)翻番。

　　咸陽5月新房均價(jià)9270元/㎡

　　2017年，融創(chuàng)作為首個(gè)進(jìn)入咸陽市場的全國知名品牌房企，先后落子融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)、融創(chuàng)中央學(xué)府、融創(chuàng)御河宸院等三個(gè)項(xiàng)目，自此之后，恒大、碧桂園、藍(lán)光、龍湖、綠地、綠城、天地源、當(dāng)代、萬科、金科、新城等陸續(xù)進(jìn)入咸陽。目前已經(jīng)亮相的樓盤有碧桂園·秦都府、龍湖彩虹酈城、恒大帝景、綠城桂語江南、藍(lán)光玖瓏臺(tái)、天地源珺樾坊、綠地新都會(huì)、新城吾悅濱河灣等。

　　專注咸陽區(qū)域多年的地產(chǎn)媒體人寇海水表示，5月份咸陽土拍市場火爆，一個(gè)月9家開發(fā)商出手拿地，讓冷卻了快兩年的咸陽土拍市場再度火熱。從2017年5月融創(chuàng)到咸陽拿地開始，三年時(shí)間，咸陽已經(jīng)集齊19家頭部開發(fā)商。

　　據(jù)了解，5月份，咸陽新房均價(jià)9270元/㎡，但是西咸新區(qū)灃東新城的均價(jià)卻高達(dá)17892元/㎡，能源金融貿(mào)易區(qū)是16176元/㎡，西咸新區(qū)與咸陽區(qū)域的房價(jià)相差還是比較大的。

　　從咸陽整體的樓盤價(jià)格來看，8000元/㎡及以下的樓盤，分布相對(duì)比較廣泛，但也不乏一些高價(jià)房。藍(lán)光玖瓏臺(tái)，位于咸陽高新區(qū)，銷售均價(jià)5850元/㎡；同樣位于咸陽高新區(qū)的綠城桂語江南，銷售均價(jià)6500元/㎡；而位于咸陽市中心的碧桂園·秦都府，銷售均價(jià)在11000元/㎡；位于咸陽奧體板塊的綠地新都會(huì)銷售均價(jià)9000元/㎡，而位于咸陽主城咸陽湖北側(cè)的長安尊品、外灘一號(hào)等銷售均價(jià)則已經(jīng)高達(dá)20000元/㎡以上，這兩盤規(guī)劃的都是精裝大平層產(chǎn)品。

　　是西安市場火爆的傳遞

　　寇海水表示，咸陽土拍近日之所以火爆，看似偶然實(shí)則必然。首先，西咸土地市場的價(jià)格差距大，西安土拍競爭激烈，開發(fā)商咸陽拿地更方便；第二，西安與咸陽的天然距離，西寶高速上只有8公里，咸陽完全有希望成為西安的衛(wèi)星城；第三，西安限購政策短時(shí)間難以取消，大量客戶外溢，咸陽有承接西安客戶的能力，開發(fā)商不會(huì)坐視利益流失；第四，坊間認(rèn)為最重要的一點(diǎn)，就是西咸合并的呼聲再起，一體化發(fā)展成為必然，咸陽樓市可以參考當(dāng)年長安區(qū)的樓市走向。

　　咸陽市場的火爆，是西安市場火爆的傳遞。會(huì)有一大部分剛需客戶沿著地鐵、高鐵、高速公路而居住到咸陽來，形成“西安上班，咸陽居住”的雙城生活。也會(huì)有一部分（如甘肅、青海、寧夏）投資客戶認(rèn)為咸陽有升值空間而下注咸陽。咸陽市場的火爆，對(duì)西安市場影響不大。在整個(gè)西北地區(qū)買房，首選的是大都市（西安），其次才是都市圈（咸陽，渭南）。

　　自媒體從業(yè)者王濤分析，市場需求是房企扎堆咸陽拿地的主要原因。隨著房價(jià)上漲，西安、西咸新區(qū)的房價(jià)已經(jīng)高企，在地鐵、公交等共同交通便捷度提升的基礎(chǔ)之上，必將把西安的部分市場需求擠壓至咸陽。另有數(shù)據(jù)顯示，2019年末咸陽的城鎮(zhèn)化率為52.14%，低于陜西全省城鎮(zhèn)化率59.4%、全國城鎮(zhèn)化率60.6%的7.26、8.46個(gè)百分點(diǎn)，即使按照60%的平均水平，這意味著咸陽還有35萬人左右要進(jìn)城。按照人均住房面積39㎡計(jì)算，還需要住房面積1365萬㎡。這也給咸陽住房市場的需求奠定了龐大的市場空間。目前咸陽大量的房子是多年前開發(fā)的老舊小區(qū)，必然將面臨換房改善型市場需求。 華商報(bào)

你這數(shù)據(jù)哪里來的？其它的不清楚，單就碧桂園·秦都府，上個(gè)月中介天天發(fā)均價(jià)7000元，還沒人買

什么時(shí)候建筑好西安原點(diǎn)景色和建筑環(huán)境

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明白人

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只要西安房價(jià)不暴漲到離譜,雙城效應(yīng)就不明顯,西安對(duì)咸陽反而有弘吸效應(yīng)

就西安現(xiàn)在的吸引力，雙城說純屬拍腦袋，加快西安咸陽公交系統(tǒng)和路網(wǎng)融合才是正道。